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[生意经营] 咖啡店要出价了，要加什么Condition在Offer里面？ [复制链接]

luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-9 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 luvlucas 于 2017-7-20 21:59 编辑

更新：决定要买了，出价的时候一般要加什么condition啊？两周trial？trial期间taking不超过22K不要？subject To owner approval？还有什么？

生意位于 business park里面，一周开门五天半，周六7点到一点，平时6:30到4点。店里有20多座位，外面座位比里面多一些，周 taking22K左右，40K左右咖啡一周，人工比较高，一周8000多一点，老板也在里面做，房租一月7200，COGS也比较高，taking去掉GST后的40%左右，觉得高吗，我觉得这COGS是高的，

这样一个生意大家觉得怎么样？可以买吗？该出多少钱买？多谢了！有分加的。

CoffeeTek

皮靴族

发表于 2017-7-10 00:04 |显示全部楼层

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光这些信息还是很难估价的。租约到什么时候，里面的设备陈旧状况等等。

alfonso

草鞋族

发表于 2017-7-10 09:29 |显示全部楼层

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need more inf

yanqishui32

金靴族

发表于 2017-7-10 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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成本有点高，一般30%差不多。你要查下具体进货单，其他数据基本吻合。

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kwcheu

草鞋族

发表于 2017-7-10 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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How much net profit

luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-11 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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CoffeeTek 发表于 2017-7-10 00:04
光这些信息还是很难估价的。租约到什么时候，里面的设备陈旧状况等等。

租约4+5，设备还行，不是很旧

luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-11 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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alfonso 发表于 2017-7-10 09:29
need more inf

比如什么？

andywuq

草鞋族

发表于 2017-7-11 16:23 |显示全部楼层

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这个是不是要40万以上

paddy128

木屐族

发表于 2017-7-11 17:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 paddy128 于 2017-7-11 17:41 编辑

人工稍高一点点，40KG的咖啡量，说明65%的TAKING都是食物，里外一共50个左右座位，做TABLE SERVICE的可能性极小，估计外卖很多，当然也少不了catering，厨房至少3-4个人才行。
Business park平时会稳定，但遇上School holiday，public holiday就比较安静

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悉

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-7-11 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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租金是不是有点高？

luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-11 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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paddy128 发表于 2017-7-11 17:34
人工稍高一点点，40KG的咖啡量，说明65%的TAKING都是食物，里外一共50个左右座位，做TABLE SERVICE的可能性 ...

一看就是专业的，这样的店我该吃多少钱买合理？

dayu79

铜靴族

发表于 2017-7-11 20:29 |显示全部楼层

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这么小地方这么高TAKING 挺厉害人工还可以房租相对taking算很不错了

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wakingwq

木屐族

发表于 2017-7-13 09:58 |显示全部楼层

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老板自己上班的话,这种店估计一年净到手30万,就看你心理价位想几年回本吧.一般行情2年回本.

成成爸爸

木屐族

发表于 2017-7-13 15:18 |显示全部楼层

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学习中

oscarchen

木屐族

发表于 2017-7-16 01:00 |显示全部楼层

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同样也是学习中，大家觉得这种价位大概要多少啊

何处惹尘埃

木屐族

发表于 2017-7-16 01:08 |显示全部楼层

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意思60万可以出手？

luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-16 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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yanqishui32 发表于 2017-7-10 09:43
成本有点高，一般30%差不多。你要查下具体进货单，其他数据基本吻合。

这样的情况大概该出多少钱？

Huhehaote

光脚族

发表于 2017-7-19 20:43 |显示全部楼层

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核心问题是你做过类似的生意没有？这种店老板纯粹做管理，你要是不懂，手底下人糊弄你，你根本看不出来，8000的人工起码后厨加打咖啡的得5个人，这几个人能不能摆弄得平。再有老板为什么要卖店，这个你得找店员聊聊，老板很少有能说实话的。

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luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-20 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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account001

木屐族

发表于 2017-7-23 21:54 |显示全部楼层

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COGS 40%的店楼主也敢要？需要什么样的勇气+底气啊！

hongji

臭鞋族

发表于 2017-7-24 10:37 |显示全部楼层

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account001 发表于 2017-7-23 21:54
COGS 40%的店楼主也敢要？需要什么样的勇气+底气啊！

有点病急乱投医的味道

不以恶小而为之,不以善小而不为

仙客来

木屐族

发表于 2017-7-24 10:41 |显示全部楼层

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account001 发表于 2017-7-23 21:54
COGS 40%的店楼主也敢要？需要什么样的勇气+底气啊！

COGS 高一点有什么问题？说明数据真实性高，还有降低的可能性。

你不懂不要乱说。

COGS低，反而是风险

坐看云起时

皮靴族

发表于 2017-7-24 10:43 |显示全部楼层

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luvlucas 发表于 2017-7-11 20:24
一看就是专业的，这样的店我该吃多少钱买合理？

我两年钱卖了咖啡店，有这个钱还不如买个房子出租呢

luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-24 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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仙客来发表于 2017-7-24 10:41
COGS 高一点有什么问题？说明数据真实性高，还有降低的可能性。

你不懂不要乱说。

我也是这样觉得的，但是没有经验，只是觉得数据还比较真实，卖价还蛮诚实的

CoffeeTek

皮靴族

发表于 2017-7-25 22:51 |显示全部楼层

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楼主买了吗？

luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-25 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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CoffeeTek 发表于 2017-7-25 22:51
楼主买了吗？

还在谈价格呢，出的价格没接受

baiping12

草鞋族

发表于 2017-7-26 08:07 |显示全部楼层

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水煤电的用量；最重要的是看附近有没有其他新店开张

靠谱的不多

金靴族

发表于 2017-7-28 21:46 |显示全部楼层

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白给也不要啊

dayu79

铜靴族

发表于 2017-7-28 22:43 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-7-11 17:38
租金是不是有点高？

租金7.6%算高？你看成7200一周了吧

luvlucas

皮靴族

发表于 2017-7-29 00:48 来自手机 |显示全部楼层

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靠谱的不多发表于 2017-7-28 21:46
白给也不要啊

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