问个房屋折旧方面的问题

duranno00

楼花刚settle一年租出去了，需要做房屋折旧用于报税，我问了两个人。

一个是小agent，报价500，说房屋structure造价那部分年限只能按40年来报，法律规定的。自己铺的地板寿命可以按十来年来报。电器第一年折旧可以报50%。需要去现场做inspection。

另一个是BMT，大概贵100刀，也说房屋structure造价那部分只能按40年来报。但是地板寿命按40年来报。不需要做inspection，因为这楼里面有好几家找过BMT做了折旧。

请问下：
1. 房屋structure造价那部分只能按40年来报？因为听说可以做提前折旧，房屋寿命可按20年来报。
2. 姑且不论他们的收费差异，我该找小agent 还是BMT啊？BMT这种大公司是不是可以把房屋造价部分估价估得高一些？
3. 电器是否第一年可以多报一些折旧？新地板寿命一般按多少年来报？

我是想退税时尽量多报一些折旧损失。
恳请达人答疑解惑，谢谢！

caesar6668

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caesar6668

哪个能退的多找哪个
BMT很不错

duranno00

关键是现在还不知道哪家能退的多啊。应该是交了钱才给算出来吧？

duranno00

我理解人家是专业人士。但这是人算出来的，不同人做出来的东西也许有差异。尽量多估点当然爽吧，多退不少税呢

weiwei0410

duranno00 发表于 2017-7-4 15:40
我理解人家是专业人士。但这是人算出来的，不同人做出来的东西也许有差异。尽量多估点当然爽吧，多退不少税 ...

好像偏差幅度在30%