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[地区选择] 感慨一下,新老地区出租情况 [复制链接]

发表于 2017-6-28 19:20 |显示全部楼层
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利率上升,投资客最关心的肯定是现金流。现金流又肯定离不开出租空置率这个很少有人提起的真实存在。分享一下我了解到的真实情况,再次感叹投资在新区在现在这个大环境对投资客是很大的挑战。

悉尼西北新区 - 空租期三周到十周不等

悉尼某学区 - 空租期少于两周

墨尔本近城北区 - 空租期一周以内

纽卡素 - 空租期十周

布里斯班离cbd半小时左右的新区 - 至少五六周

珀斯 - 很难出租,空租期很难算平均值


请大家也分享一下自己身边真实的数据,互通有无。顺便求加分,谢谢

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发表于 2017-6-28 19:43 来自手机 |显示全部楼层
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摊子够大的。墨尔本內城区基本没空过

发表于 2017-6-28 19:46 来自手机 |显示全部楼层
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西北怎么这么久啊
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发表于 2017-6-28 20:01 |显示全部楼层
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悉尼merrylands当晚打广告,第二天收到租房四周定金

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发表于 2017-6-28 20:09 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-6-28 20:01
悉尼merrylands当晚打广告,第二天收到租房四周定金

太厉害了吧你

发表于 2017-6-28 20:12 来自手机 |显示全部楼层
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五年了!房客硬是不走,还要和我续约。
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发表于 2017-6-28 20:12 |显示全部楼层
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ailsalu 发表于 2017-6-28 20:09
太厉害了吧你

不是我厉害,是房子厉害

发表于 2017-6-28 20:13 |显示全部楼层
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悉尼burwood 空租期少于1周

发表于 2017-6-28 20:15 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2017-6-28 20:12
五年了!房客硬是不走,还要和我续约。

赤裸裸的晒幸福

发表于 2017-6-28 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-6-28 20:12
不是我厉害,是房子厉害

房子怎么厉害了

发表于 2017-6-28 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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西北新区火车通了以后应该会租的快些
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发表于 2017-6-28 20:20 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2017-6-28 20:12
五年了!房客硬是不走,还要和我续约。

炫耀的就拖出去打死!

发表于 2017-6-28 20:28 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2017-6-28 20:12
五年了!房客硬是不走,还要和我续约。

最怕这个 美年涨30% 看他走不走

退役斑竹

发表于 2017-6-28 20:31 来自手机 |显示全部楼层
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我们这里的公寓,放出来基本N批人抢。
墨村cbd 5公里内。

发表于 2017-6-28 20:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 大成 于 2017-6-28 20:41 编辑

悉尼85一次搞定,245一次搞定,RYDE一次搞定,MQ一次搞定

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大江东去 + 10 土豪,请收下我的膝盖
zizhuyuan + 2 嗬,悉尼好地方都让你给占了。.

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发表于 2017-6-28 20:48 来自手机 |显示全部楼层
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挂在那里久租不出去的,都不上足迹!
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发表于 2017-6-28 21:25 |显示全部楼层
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ailsalu 发表于 2017-6-28 20:16
房子怎么厉害了

买的便宜,租的也便宜

发表于 2017-6-28 21:28 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-6-28 21:25
买的便宜,租的也便宜

便宜是王道啊!后悔买了个贵的!
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发表于 2017-6-28 21:32 |显示全部楼层
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Melb CBD 公寓好出租吗,现在能有正现金流吗

发表于 2017-6-28 21:38 |显示全部楼层
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大成 发表于 2017-6-28 20:40
悉尼85一次搞定,245一次搞定,RYDE一次搞定,MQ一次搞定

租客们交租的时候一定都情深款款地对你老说下辈子还做你的租客

发表于 2017-6-28 21:41 |显示全部楼层
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BIH 发表于 2017-6-28 21:38
租客们交租的时候一定都情深款款地对你老说下辈子还做你的租客

哪里有,除了出租的时候见一面,之后都见不到了,都是微信联系,深情款款的表情符倒是有的
此心安处是吾乡
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发表于 2017-6-29 05:03 |显示全部楼层
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禁止访问

发表于 2017-6-29 05:42 来自手机 |显示全部楼层
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2周租掉了

发表于 2017-6-29 11:39 |显示全部楼层
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真不知道如果有固定工作交税的 有什么理由一直租房给房东交房贷 买不起豪斯买个二手破公寓的首付都没有吗

发表于 2017-6-29 12:13 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2017-6-28 20:12
五年了!房客硬是不走,还要和我续约。

朋友的一样,连续住了7年了,一天都没闲过,租客打理花园和泳池,三个孩子,老婆在家,老公挣钱,税前50几万,英国驻扎这里公司,每年租金朋友任意涨,每次都加从开始的40几到一百块不等,有一年直接没加,因为相处愉快

发表于 2017-6-29 12:15 |显示全部楼层
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享成 发表于 2017-6-29 11:39
真不知道如果有固定工作交税的 有什么理由一直租房给房东交房贷 买不起豪斯买个二手破公寓的首付都没有吗  ...

歪国人和你不一样的想法,他们享受当下,怎么能把挣的钱花的淋淋尽致
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发表于 2017-6-29 12:20 |显示全部楼层
此文章由 小强强 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小强强 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydney369 发表于 2017-6-29 12:13
朋友的一样,连续住了7年了,一天都没闲过,租客打理花园和泳池,三个孩子,老婆在家,老公挣钱,税前50 ...

这个是因为如果租房,英国总公司会有租房补贴。买房的话。。。就没了。

发表于 2017-6-29 12:24 |显示全部楼层
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享成 发表于 2017-6-29 11:39
真不知道如果有固定工作交税的 有什么理由一直租房给房东交房贷 买不起豪斯买个二手破公寓的首付都没有吗  ...

鬼佬的花销,不是普通华人去水果大世界,吃盖浇饭,娱乐活动只有上网,可以比的。
华人周薪600 都可以还贷买公寓。鬼佬周薪1000,都吃喝不够。

鬼佬,
1,攒不起首付
2,近几年房价大涨,还贷的话,加上物业,水电康嫂等,还是比租房要贵不少,鬼佬不愿意牺牲生活质量。
3,买的话,要远。交通时间成本太大。年轻鬼佬喜欢热闹,每天或周末必须喝酒,随意住CITY或内城区。家庭鬼佬必须住HOUSE,那么HOUSE动则1-300万的房价,普通平均工资鬼佬怎么负担?又不是华人。。。国内卖套房,可以补贴。
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发表于 2017-6-29 12:25 |显示全部楼层
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ailsalu 发表于 2017-6-28 21:28
便宜是王道啊!后悔买了个贵的!

房子不怕买贵,就怕买错地方。

发表于 2017-6-29 12:25 |显示全部楼层
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小强强 发表于 2017-6-29 12:20
这个是因为如果租房,英国总公司会有租房补贴。买房的话。。。就没了。 ...

说的没错,另外一个朋友的房子租给美国使馆的参赞,一周近2000刀

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