墨尔本近市区的公寓能买吗？自住

x999

本来说要买远一点的UNIT，但很多人说治安不好。
那近市区的公寓能买吗？
我看Essendon的公寓，也不错啊，坐车去CITY比较方便。

但年增长率是负的？啥意思？
都说不要买公寓。真的吗？
自主也不要买？
当然我买公寓的目的，是自己先住着，如果以后涨价了，卖掉。如果降价了，那就自己住着。

其实我不明白的是，墨尔本到处在新建公寓，难道投资商都傻吗？
建那么多，卖不掉，都砸自己手里？

有懂行的吗？解释解释

bobyisland

公寓卖的都是预期， 这个预期估计至少10年。 但当墨尔本的人口有上海那么多，看谁敢说公寓是贬值的。但是我们有生之年是看不到这一天了，甚至我们的下一代的下一代也看不到这一天~

所以，公寓不是不能买， 就看自己是怎么想的。 短时间内想象house那样增值是不可能的，但是买个location好点的，投资回报高点的，租金收益好的，还是可以的。 也可以先自住，后转投资啊。就看自己的情况喽

elena2000121

我想买墨尔本city的公寓投资，感觉比悉尼便宜太多了，可是被告知不能碰，我是不理解，总觉得买了豪无压力还有点赚，涨得慢但对比悉尼过几年总得涨吧，毕竟city就那么大，没负扣税那是因为不亏钱啊，我是目光短浅，觉得买个很远的旧house租金低还事多，土地增值快吧但想想就觉得好麻烦。什么房都有人买有人卖，看自己需求喜好吧。

wangwalter

买

liuyan1987

我的贷款经理说已经不给公寓放贷了

x999

liuyan1987 发表于 2017-6-30 11:52
我的贷款经理说已经不给公寓放贷了

没有的事情，
我直接去的银行，只有小于50平米的，不能贷款或者利息高一些。

tao-tao

据说贷款非常麻烦。

a1169838

首先说几个事实，贷款一直都可以贷，50平以上贷80%，50以下有可能只能贷到70%，本人亲历。关于贷款中有一个很重要的事情，就是valuation，under value就悲剧了。户型，面积，位置，开发商口碑都会影响valuation。

在说说墨尔本公寓价格，最近几年墨尔本CBD地区的开发用地的成交价格是飞涨，但是很少为公众所了解。
诚然由于这几年墨尔本公寓市场的供应过剩，导致公寓2手房市场交易疲软。但墨尔本公寓新房的contract price一直逐年增长。年年增长的租金和租赁市场的火热保障了公寓的高回报。最近悉尼的朋友来墨尔本，都大肆感叹墨尔本的公寓太便宜。

作为一个曾在CBD住了4年的筒子，现在每次去city都会感叹人真是越来越多，总会看到新的店和餐馆。

抱睡

自住还纠结啥啊

mvp-leon

抱睡 发表于 2017-7-22 00:53
自住还纠结啥啊

自住也要考虑清楚啊
第一套没买好  对以后房产投资之路影响满大的
买apt的 房产增值很慢或者出现负增长  反正我个人不看好

mvp-leon

懂行我不敢说
给你说下我个人经验吧 看你怎么看了

我买了2套apt在Essendon附近的
1是10年买的  今年年初卖出的  买入397500  卖出355000  每年退税在7000左右  但是on oning fee 在2500左右
2是16年买的 买入410000 16年底settle勉强做到100％贷款   17年中 我从新做贷款银行估价360000

jimmyshi

不要买任何墨尔本的公寓

nicholas8405

mvp-leon 发表于 2017-7-24 11:16
懂行我不敢说
给你说下我个人经验吧 看你怎么看了

我15年的公寓跟你第二个情况几乎完全一样，亏惨了。而且前几年公寓标准还没严格细化的时候，质量布局等等都非常差，十年之后看应该是最惨的一波公寓。

mvp-leon

nicholas8405 发表于 2017-7-24 11:21
我15年的公寓跟你第二个情况几乎完全一样，亏惨了。而且前几年公寓标准还没严格细化的时候，质量布局等等 ...

我还好 我买的时候就知道是亏钱，但是房产投资亏的钱是可以永远保存的   意思是说 以后你卖其他房子赚了钱  之前你亏的那部分就不用交cgt了 所以对我比较实用， 而且apt 租不出去的时候 也算是亏损的，这块也有很多意思～

nicholas8405

mvp-leon 发表于 2017-7-24 11:27
我还好 我买的时候就知道是亏钱，但是房产投资亏的钱是可以永远保存的   意思是说 以后你卖其他房子赚了 ...

嗯，拿得住就行。我的卖了之后正好抵了另外一个投资的利润，今年还能退些税，也算是苦中作乐了吧，哈哈

catherine_hao

如果是自住的话，就看预算和自己住着是否方便吧，公寓的保值肯定是不是house的。

nocowlevel

公寓的质量很重要 比如隔音什么的

melpipi

要跟着趋势走，不是便宜的将来就一定会涨过贵的。澳洲人的文化不是公寓文化而是house文化。十年前二十年前就有勇敢的投资者觉得公寓便宜而投入进去了，十年甚或二十年后的今天再看，当年的一厢情愿并不成功。亏钱并不可怕。怕的是资金被占用。

zhangyi3837

mel的公寓是可以贷款的，只要面积在50平以上，而且valuation是非常重要的一点，valuation的高低直接决定了这个投资的成败

zylin1

elena2000121 发表于 2017-6-27 15:17
我想买墨尔本city的公寓投资，感觉比悉尼便宜太多了，可是被告知不能碰，我是不理解，总觉得买了豪无压力还 ...

我以自身的情况告诉你，别买楼花， 因为之前的楼花开发商已经把印花税加在里面了，价格虚高。

反而建成几年的公寓价格跌了，现在捡漏正好，而且建成几年公寓，特别是5年以上的能看出来质量过关，没有出现大的维修问题，很多新的公寓造好一两年就开始出现问题了。 小开发商不靠谱

现在我手上有个两房的south yarra公寓，地理位置相当好，出门就是电车去city， 楼下就是woolworth shopping centre. 用来做投资收房租很好， 做airB&B也不错。 我因为回国准备降价15%脱手

我刚找了Agent卖，你有兴趣的话私信我，我可以把中介的commission 免了便宜给你。

zylin1

现在我手上有个两房的south yarra公寓，地理位置相当好，出门就是电车去city， 楼下就是woolworth shopping centre. 用来做投资收房租很好， 做airB&B也不错。 我因为回国准备降价15%脱手

我刚找了Agent卖，你有兴趣的话私信我，我可以把中介的commission 免了便宜给你。

yuezhongli

mvp-leon 发表于 2017-7-24 11:16
懂行我不敢说
给你说下我个人经验吧 看你怎么看了

还能100%贷款？就是不用首付？

幺鸡有翅膀

看地段，交通教育治安人口，地段选的好公寓一样涨

tdxhyzhh

要是我，我就会买郊区带地的house出租，然后租city的公寓来住。猫本的公寓的投资风险太大。

simonltt

同样是公寓，为啥悉尼的一直在涨呢，听说歌剧院对面的新盘买到5万刀一平了

harold7781

simonltt 发表于 2017-7-31 14:41
同样是公寓，为啥悉尼的一直在涨呢，听说歌剧院对面的新盘买到5万刀一平了 ...

悉尼那是因为特殊地形以及人口密度，墨尔本的可开发地太多了

jialiren

mvp-leon 发表于 2017-7-24 11:16
懂行我不敢说
给你说下我个人经验吧 看你怎么看了

谢谢分享 ！

10 前  一朋友买了city附近的 apartment ， 一朋友买了东区 近BOX HILL 的house
10年后 说起  apartment 倒也是涨了点 幅度很小 最多一倍了  而东区的house 涨了3倍多点

有钱的 想现金流的 apartment 出租还不错  但投资想增值的 目前来看绝对house 了

墨尔本的情况同悉尼不同  悉尼的海港是无敌的 apartment 贵  
墨尔本现在city里面实在是太多的高楼了

bjxs104

我有个朋友在墨村买了公寓，哭死了。
12年买的时候物业费1400/季度，今年3000/季度。还时不时要交special levy.
他说墨村的公寓就是个无底洞。
他想卖，中介一直压价，公寓不受欢迎。

hongji

看出来lz大多对买公寓的忧虑都是出于投资最大目的之一，即公寓涨不涨，那告诉你可以不买了。

guigui12345

之前买了个大家都说的雷区，mel cbd的楼花，个人觉得还马马虎虎，起码租金不错，不愁租啊。40w买的，450的租金，我觉得几年之后总会涨的吧