请问出租房的烟雾报警器（smoke alarm) 每年都要被检查吗？

amy66

刚刚收到租房中介寄来的烟雾报警器（smoke alarm)检查费用93刀，请问出租房的烟雾报警器（smoke alarm) 每年都要有专门的检查公司检查吗？

牛豆

大多数都是房东自己去检查吧

dlcat

没有房东必须检查的要求，但是出事了，保险公司理赔会有麻烦，你拿不出报警器的维护报告。

JHHHS

没有听说过

qubonnie

好像是每年检查的，不过好像是不收费的啊！

Twinmas

House要自己出，公寓的话strata出

civ

是House还是公寓？公寓是在Strata Fee里面出，不用单独交钱

qubonnie

Twinmas 发表于 2017-6-26 17:43
House要自己出，公寓的话strata出

公寓是每家都要检查吗？检查的项目还包括门后面的fire door closer吗？如果有问题需要更换新的那这个费用包括在strata里面，还是owner要自己出呢？谢谢回答，又分分喔

amy66

civ 发表于 2017-6-26 17:46
是House还是公寓？公寓是在Strata Fee里面出，不用单独交钱

是house

白雲山民

买两个不一样的，每年去掉换，拍照，发邮件给租客约时间换

Twinmas

qubonnie 发表于 2017-6-26 17:52
公寓是每家都要检查吗？检查的项目还包括门后面的fire door closer吗？如果有问题需要更换新的那这个费用 ...

公寓的话所有防火有关的都从strata fee里出

qubonnie

Twinmas 发表于 2017-6-26 18:12
公寓的话所有防火有关的都从strata fee里出

那就是说如果烟火警报器坏了，也是strata费用里出，走strata的费用换一个新的是吗？谢谢

flybuyking

真能扯，买个新的才十几块

YugaYuga

dlcat 发表于 2017-6-26 16:55
没有房东必须检查的要求，但是出事了，保险公司理赔会有麻烦，你拿不出报警器的维护报告。 ...

你这个说法有出处吗？还是想当然？

大江东去

各州政策不一样吧

（悉尼的unit）我的房子都是strata安排上门检查的，一年一次，费用在strata里支付了，不需要额外出钱

dlcat

YugaYuga 发表于 2017-6-26 19:56
你这个说法有出处吗？还是想当然？

我这个说法是自己想当然。对你这种问法就是这么个回答。

cycwong21

好像最少半年一次，否则出事房烧了，保险公司可能不赔。

YugaYuga

大江东去 发表于 2017-6-26 19:59
各州政策不一样吧

（悉尼的unit）我的房子都是strata安排上门检查的，一年一次，费用在strata里支付了，不 ...

NSW州见以上Fair Trading的相关条文。符合相关规定的基本做法是：

* 出租房必须要有smoke alarm
* 新房客入住前，房东要确认smoke alarm工作正常，并换新电池。
* 房客入住期间，每年由房客做至少一次测试。

找不找 “专门公司”做检查 不是tenancy act里要求的。

dlcat

YugaYuga 发表于 2017-6-26 20:45
问你是不是“想当然” 有点不礼貌，但无恶意。只是看不惯足迹论坛里太多人张口就来、信口开河误导他人。
...

烟雾报警器换电池当然可以由房东和房客来换。
但是作为投资房，房东交给中介打理，然后自己去换电池的我还真没看到，符合烟雾报警器的标准电池，烟雾报警器专业公司用的基本都是八元一块的，两块就是十六元，而且这个电池还有出厂时间，这可不是battery world一元一块的电池，不懂可以去超市去看图学习下是不是。
你可以去问任何一个维护专业报警器的公司，问问做每年换电池多少钱，加灵敏度检测多少钱。
LZ这个明确是检测，专业的话如果加上喷烟检测，bunning有那个检测喷灌，看看多少钱，用几次，检查一个起码10分钟，加上call out fee，澳洲人工多少钱。政策这么规定，中介找专业公司维护是最方便的，至于赚钱，除非中介自己去做。
所以说也就一些人想当然把这个也想成无良中介剪羊毛吧。

xmj

cycwong21 发表于 2017-6-26 20:50
好像最少半年一次，否则出事房烧了，保险公司可能不赔。

自住房呢？有类似规定吗

cycwong21

xmj 发表于 2017-6-26 20:58
自住房呢？有类似规定吗

Yes, same.

dlcat

YugaYuga 发表于 2017-6-26 21:12
脾气太大伤肾，不好。

我只接触过标准的澳洲房东，您这样的我接触比较少，拜拜。

nickhao

家里投资房当年出租时，中介说少个烟感器。
我立马去宝宁寺十刀买了装上。中介又说需要每年维护，费用90刀。
我说都啥服务，中介说，换换电池，确保正常工作。
我当下拒绝了。
来年90刀帐单来了。
翻出当时电邮记录，中介直接将90刀返还。
之后换房客时，顺便换个新电池就可以了。

amy66

nickhao 发表于 2017-6-27 15:18
家里投资房当年出租时，中介说少个烟感器。
我立马去宝宁寺十刀买了装上。中介又说需要每年维护，费用90刀 ...

那我以后就不要中介请专门公司维护烟雾报警器了，房子出租两年，每年收我93刀维护费，也就是换换电池之类的。

guguji

YugaYuga 发表于 2017-6-26 20:55
NSW州见以上Fair Trading的相关条文。符合相关规定的基本做法是：

* 出租房必须要有smoke alarm

有說需要裝幾個嗎 謝謝