拍卖实录： 24/06/2017 Forest Hill 拍卖 － 意想不到的激烈

lukelu0908

老是看别人发的拍卖实录， 今天也回馈一个

5 Stringybark Close, Forest Hill
三房，  占地480sqm
房子大概199X年建的，可能bathroom/Laundry 这几年装修过, 厨房没有

位置我觉得在Forest Hill是最好的 － 为啥？ 我就住在这块
中介估价 0.98 ~ 1.05 M， 虽然位置有优势， 但地小于这区的average size 觉得估价还算合理

第一次开放我去看了 来看的人不算太多 房子也没太多亮点 有两组年轻的华人couple， 还有一个白人老太太， 女儿陪着来的， 看的很细

拍卖日天气一般 来的人也不太多 有几家周围的邻居我都认识 大家打打招呼
其它的大概也就六组人 一半是同胞 我觉得今天可能不会太激烈

中介废话一堆不提 第一个bid是一对白人老年couple 出价1M 我有点吃惊
然后叫价主要在白人老太太和一对华人中年couple之间 开始一万 后来 五千的加上去 很快到了 1.08M
拍卖师说要请示房主 回来说还没有on the market 但已经很近了 我暗自嘀咕房主有些贪心
很快价格达到1.1M 拍卖师表示on the market 了 很快华人中年couple退出 直接走了
这时一对年轻华人couple又加入 价格到了1.15M 感觉他们也渐渐不支了 白人老太太倒是越战越勇
就在我以为就快结束了 突然一开始叫过一嗓子的白人老年couple突然杀入 直接加一万 年轻华人couple直接出局
然后就比较胶着 两千一千的加到了1.2M 最后白人老年couple胜出 他们很开心 周围邻居也纷纷上前祝贺

一点感想《
1. 来的人不多， 但意向性很明确的买家不少， 冬季不淡
2. Forest HIll 因为没有好中学和火车站 一直并不受华人青睐 现在有所改变
3. 白人老人的购买力惊人 ， 估计是downsize, 原来的house可能也是高价卖出， 不过这一块的确很适合老人， 离forest hill chase和blackburn lake都很近
4. 这一价格感觉有些偶然 但市场价格在1.1M以上应该没有疑问 因为参与的买家心理价位都在这之上

牛豆

这是Forest Hill比较好的位置

这个区真的很适合老年人居住，现在华人也越来越多

jands

應該是非常好的價錢了吧

Frankstonlarry

只有480的地，这个价钱很好啊

临门一脚

感觉价格正常啊，之前陪朋友也在这个区域看过房子

lukelu0908

临门一脚 发表于 2017-6-26 12:58
感觉价格正常啊，之前陪朋友也在这个区域看过房子

地的大小480 也不是新房或次新房 厨房还是旧装修
真的正常价格？

hang0813

我就住这个区域 哈哈

大韦

老头老太有时候拍卖市场上贼猛

lukelu0908

hang0813 发表于 2017-6-26 13:32
我就住这个区域 哈哈

哪条街方便私信一下不， 有空认识一下
回复加分穿草鞋

yanshuiya

说不定人家是从Kew, Hawthorn卖掉house搬过来的，每天走两步晃一晃都到FH Chase了， 喝喝咖啡看看报纸，一天就过去了，乐哉 乐哉

临门一脚

lukelu0908 发表于 2017-6-26 13:28
地的大小480 也不是新房或次新房 厨房还是旧装修
真的正常价格？

地小了点，但房子状况和花园还OK，可以查查附近区域的交易记录，600以上的地是多少钱

ilovefamily

老头老太downsize很猛的。。。。不差那点钱啊。。。
看过几个unit拍卖，都是他们得手。。。

猪肉炖粉条

不追求火车和学校的话，还不错。

大韦

yanshuiya 发表于 2017-6-26 14:02
说不定人家是从Kew, Hawthorn卖掉house搬过来的，每天走两步晃一晃都到FH Chase了， 喝喝咖啡看看报纸，一 ...

对，搞不好也是blackburn 过来的，每天还能悠哉悠哉生活。
这种老头老太下手很过段的。

v_z

位置不错，离湖不远，可以冒充blackburn了

9代豹

我也快settle了，就在这里附近。确实竞争激烈。这里很方便，属于闹中取静的地方。

ergon

good buy!!!

hellobottle

13年667，000

cangaru

480平的地都1.2M了，太那啥了

那啥时候腰斩啊

lukelu0908

ilovefamily 发表于 2017-6-26 14:06
老头老太downsize很猛的。。。。不差那点钱啊。。。
看过几个unit拍卖，都是他们得手。。。 ...

是的 这边普遍老年人有钱 。 感觉整投资房的时候， 也不一定是那种适合年轻家庭的刚需房，3S那种。
虽然那种肯定是需求最大的，但象这种面对老年人的也不错。

骄傲啊

老年人有钱

Coolbananas

那块别的都好，就是有时候一群白袍子晃荡比较渗人

ilovefamily

lukelu0908 发表于 2017-6-26 15:47
是的 这边普遍老年人有钱 。 感觉整投资房的时候， 也不一定是那种适合年轻家庭的刚需房，3S那种。
虽然 ...

我还看过一个拍卖。。。。小两口拍，，，最后没底气了，拍不过了。。。
他们身后大概是他们父母或者岳父母，伸手给喊了5000，说我送你5000，最后拿下。。。
这边老年人是有底气啊。。。

Joeymel

forest hill现在是越来越好了

AlanTse

华人很多

曹晓白

Forest Hill 的那个购物中心，Forest Hill Chase, 环境不错啊 ！

ice4x

哎，想想一年多前，商场后面一个70几万流拍的。。。。

hang0813

lukelu0908 发表于 2017-6-26 13:38
哪条街方便私信一下不， 有空认识一下
回复加分穿草鞋

挨着Kmart Auto的停车场

ViceMan

forest hill 那个商场weekday白天里面那个老年人多是多的啊。。。

Joeymel

FH的地理位置确实好 潜力大的很啊