都说带地的才涨。。。真的吗？

Clairelan

这两天突然又发现个很神奇的事情……

之前每每谈到房价的时候足迹悉尼网友的共识几乎是独立屋涨最多。。。楼花能不亏已经谢天谢地了。。。


但是几个悉尼的比较活跃的网友却都说自己不用交地税的。。。我实在百思不得其解……这到底是什么逻辑？？？ 在悉尼 会投资 不交地税。。。不懂啊……

谁来说说看在悉尼怎么投资房产买好几套还不用交地税的？ 今年免税额也就57万。。。所有投资房加起来地还不值57万？？？ 那怎么增值啊？？？实在不解。。。

Clairelan

刚打开微信。。。突然发现又一个妹子加我原来是推销楼花的。。。哎。。。难道这就是投资没地的房子能赚钱的秘密？？？

csl不高兴

现金流不好

公寓现金流好还没地税

ILQ

csl不高兴 发表于 2017-6-25 21:32
现金流不好

公寓现金流好还没地税

公寓投资房也不用交地税嘛？

大成

这是地产初段选手的提问，对你这炒房达人要重新认识了

Clairelan

大成 发表于 2017-6-25 21:36
这是地产初段选手的提问，对你这炒房达人要重新认识了

我还在上地产投资幼儿园呢……希望早日进小学。。。以前去看拍卖。。。感觉我就是孙子辈的……和一群爷爷奶奶辈的人在争。。。那场面真的蛮搞笑的。。。

大成

Clairelan 发表于 2017-6-25 21:48
我还在上地产投资幼儿园呢……希望早日进小学。。。以前去看拍卖。。。感觉我就是孙子辈的……和一群爷爷 ...

好娃，你能跟爷爷奶奶们一争高下也是出息了

BIH

好像记得是，unit和apartment也是含土地所有權的只是會按照title分攤到各個單位去。你要是公寓買多了，所含的土地價值超過了thredshold 还是需要交地税的。

csl不高兴

BIH 发表于 2017-6-25 21:53
好像记得是，unit和apartment也是含土地所有權的只是會按照單位大小分攤到各個單位去。你要是公寓買多了， ...

对
说明我买得还远远不够多啊

Clairelan

BIH 发表于 2017-6-25 21:53
好像记得是，unit和apartment也是含土地所有權的只是會按照單位大小分攤到各個單位去。你要是公寓買多了， ...

所以我才诧异他们是怎么做到的。。。 好神奇。。。还是动不动就几百万的投资组合。。。百思不得其解……

Clairelan

。。。。刚看某日悉尼。。。发现了一份新足迹不会出现的domian文章翻译。。。

低于底价$44万买排屋 悉尼华裔夫妇趁市场冷却适时出手“捡漏”！

Vanessa
Domain   06-25 13:00  

【今日澳洲6月25日讯】周六，悉尼房产拍卖的清空率依然没有突破70%，已经连续3周低于70%，Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示，悉尼现在正处于2015年底以来的最低点，但表示这是季节性原因。他说：“以前表现出色的地区出现急剧下跌，导致了整个市场的下跌。”

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据Domain网站报道，周六，一对年轻夫妇以低于储备价的价格“斩获”了一套位于Erskineville的房产，正是由于市场的冷却，这对夫妇看准时机，出手购买，结束了长达两年的房产搜索。由于早前疯狂的价格，他们已经错失了好几套心仪的房产。

Kendrick Tan和Cara-Jayne Beh购买的这套修缮后的排屋，包括两间卧室和一个卫生间，位于Ashmore Street 21号，中介Duncan Gordon和Horne Newtown说服他们在最终出价上多加了5000澳元，最后他们花费111.5万澳元购下了这处房产。

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拍卖师Tom Panos落槌以后，这对夫妇相互拥抱，长长地舒了一口气，终于买到房子，不需要再继续四处看房了。Beh说：“过去六个月，我们已经锁定在Erskineville，之前主要锁定在Chippendale。如果我们没有买到这处房产的话，我会哭的。”

这两人都是在市区工作的专业人士，30岁的Beh是一名品牌经理，32岁的Tan是一名管理顾问，之前他们在Drummoyne租房居住，他们表示，在铁路线附近购买房产对他们来说很重要。Tan说：“靠近火车站对我们来说很重要。”

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（图片来源：Domain）

该房产离繁忙的建筑开发区域仅两条街，但Tan表示，可能会有潜在的未来设施，如咖啡馆和超级市场等，由此带来了发展的可能性。Beh补充说：“我们原来住在South Dowling Street，所以噪音不是问题。”

拍卖的结果低于卖家预期，这暗示着悉尼房产拍卖市场的改变。卖家的储备价为155万澳元，但是主人也接受“现实”，对最终的结果表示满意

zhangtingban

大成

真的，假的

icac

耗子平均来讲涨的比公寓快

Clairelan

一个时代终结了。。。

遥想6000点的A股。。。近看悉尼的楼花。。。

残酷的现实。。。。下面这种广告我一天能看到十多个。。。哎。。。丢10%。。。还是丢10%呢？？？ 10万首付赚30万40万。。。 看了看日历。。。2017年来。。。哎。。。

fademark

2014年底我买了个Greensquare楼花 80多万，最近settle了，同楼一个刚卖了110多万，10%的首付，8万多投资，市值赚了30万。

讲个笑话，有些人2015年卖了campsie的house， 哈哈

RobF

Clairelan 发表于 2017-6-29 09:32
一个时代终结了。。。

遥想6000点的A股。。。近看悉尼的楼花。。。

这个是多少钱？八十几万我要了

Clairelan

楼上那么神奇的回复啊……这笑话真的笑死我了……  神同步 2年多前。。。原价出售。。。哎同楼不同命啊……

fademark

Clairelan 发表于 2017-6-29 09:32
一个时代终结了。。。

遥想6000点的A股。。。近看悉尼的楼花。。。

GSTC是指一下楼走200米以内就是火车站，步行10分钟到火车站还算greensquare？估计是zetland，rosebery或者alexandria了，智商要有多低才能相信中介的话

fademark

Clairelan 发表于 2017-6-29 09:37
楼上那么神奇的回复啊……这笑话真的笑死我了……  神同步 2年多前。。。原价出售。。。哎同楼不同 ...

你敢不敢回复中介说的两年前的价格是多少呢？

我可以告诉你2014年底mirvac第一期ebsworth 朝南房子 80出头起，朝东北的90出头起。你要是有这样价格的我现在就买

KaTharina

去年nsw land tax赚翻了 政府尝到甜头了

citimaggie

你走火入魔啦。人生不是只有房子的。更何况对于你这种现在没有房子的。

citimaggie

我纠正一下,是像你这种看空房地产市场。

Clairelan

citimaggie 发表于 2017-6-29 09:58
我纠正一下,是像你这种看空房地产市场。

囧 我有看错吗？？？？

在我看来2015年下半年开始到现在。。。除了悉尼个别地区。。。个别房子。。。绝大部分做多操作基本还没开始盈利。。。

反观我另外的投资（创业）。。。回报杠杠的！！！早24个月就和你们说了。。。那时候开始就不是买房子赚钱的时候了……赶紧做生意去吧……

tdxhyzhh

主要是不要买猫本的公寓，猫本地太多，house多，公寓增值非常缓慢。

click

opticoat 发表于 2017-6-29 09:19
亲戚当年首付10万买了个悉尼楼花，三年后settle前转卖掉，现金赚了30万还是40万公寓。 ...

同事当年投资10万做生意
三年后上市了

citimaggie

又是一个卖了房的还纠结房产的。
15年下半年到现在悉尼独立屋涨了大概10%多吧。东区內西应该有20%多一点。
对房产市场我现在也是中偏空。其实连15下半年到现在这波行情都有点意外。
我只想说你太执着了。

Clairelan

citimaggie 发表于 2017-6-29 10:12
又是一个卖了房的还纠结房产的。
15年下半年到现在悉尼独立屋涨了大概10%多吧。东区內西应该有20%多一点。
...

你对市场把握很准啊……我就是2015年下半年又入了个。上周刚settle卖掉了。 10%涨幅。。。 印花税4% 中介费1.5% 就已经5.5%了。

别忘了cpi 银行利息 等等等等。。空置 维修 税费 等等等等。。。一路过来我算了算了 也就比存银行好点。。。反观上海。。。。不夸张的说 50%至少。。。100%的都很正常……  哪怕钱出不来.....还买不到劳力士么？ 还吃不到怀石料理住不到五星酒店么睡不到波多姐姐么？

当年我会发生过贴。。。在思考当时该投中国还是澳洲……结果我做了错误的选择……还好创业小有成就....总算没荒废宝贵的28-29岁

大成

Clairelan 发表于 2017-6-29 10:29
你对市场把握很准啊……我就是2015年下半年又入了个。上周刚settle卖掉了。 10%涨幅。。。 印花税4% 中介 ...

创业？鱼薯店？

fademark

Clairelan 发表于 2017-6-29 10:06
囧 我有看错吗？？？？

在我看来2015年下半年开始到现在。。。除了悉尼个别地区。。。个别房子。。。绝 ...

正题是悉尼房产到底涨了还是跌了，一说不过就把车钥匙手表拿出来了，我现在真不知道还有城市人晒这些的，农村的恐怕都觉得跌份儿了。还创业，呵呵，扯太远了。