德国目前房价一览，对比说明澳洲为什么要调控贷款。

Gaucho

德国目前个人房贷利息大约1.5%，1欧元=7.6人民币元=1.5澳元。
1.经济强劲的巴登符腾堡州首府斯图加特不仅以汽车城闻名，还拥有众多高科技企业。在所有大城市中，斯图加特的房价仅次于慕尼黑。据德国房地产协会的数据，目前斯图加特非新建的中档公寓每平方售价约2950欧元。
2.汉堡被誉为“德国通往世界的大门”，该市房价在德国大城市中名列第三（已建公寓每平米约2500欧元），本年度涨幅为8.7%。
3. 慕尼黑房价历来居德国各城市榜首，目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价本年度增幅为7.7%。
4.柏林的公寓楼价格在德国各大城市中排名第7本年度涨幅5.4%，低于50万人口以上城市的平均水平（9.4%)。据德国房地产协会提供的数据，柏林中档已建公寓的售价平均每平米不到2000欧元（1950欧元）。

大韦

用公寓楼的数据能说明什么呢？

AlanTse

说來说去也不便宜 利率可真低

Gaucho

大韦 发表于 2017-6-25 12:06
用公寓楼的数据能说明什么呢？

慕尼黑目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，约146万澳元。我有德裔同事前年去慕尼黑BMW总部工作的，现在已经回到墨尔本，说HOUSE价格慕尼黑比墨尔本贵不少，但利率低。

ARACT

德国房价,这不比澳洲贵很多吗？

lulucai

欧洲老区多 也不拆了重建 所以房价贵

Gaucho

ARACT 发表于 2017-6-25 12:32
德国房价,这不比澳洲贵很多吗？

德国目前自有住房率只有40%，大部分人在租房，租金不比澳洲贵。德国目前是世界上贸易顺差最大的国家，从联邦到各州财政大幅盈余，失业率非常低，这是各级财政赤字马上要被评级机构降级的澳洲不能望其项背的。

冰与火之歌

澳洲和德国完全两码事啊，德国不是鼓励移民的国家

dedge

想说明什么呢？

德国难民问题解决了吗？据矮大紧说德国最大的产业是社会福利业，对此楼主有何看法？

nmanz

我有过在西欧工作经历，整个西欧还有德国在市政建设方面总的感觉是死气沉沉，看不到什么塔吊，反观悉尼多少有点像天朝，处处是工地，据说现在悉尼在建的塔吊数量在800个左右，可见建设力度很大

ccrrff

德国宝马工程师一年的工资还没有holden没关门前的装配工高吧？ 不谈收入的比房价都是耍流氓。

SethRich

dedge 发表于 2017-6-25 12:58
想说明什么呢？

德国难民问题解决了吗？据矮大紧说德国最大的产业是社会福利业，对此楼主有何看法？

德国的涨幅是人为拉动的啊，用政府的钱帮难民盖别墅住五星级酒店，突然来了一批政府赞助的高级购房客，房价必须涨啊。

这种涨幅扛不了几年，除了利益输送给开发商，没什么意义。

Gaucho

dedge 发表于 2017-6-25 12:58
想说明什么呢？

德国难民问题解决了吗？据矮大紧说德国最大的产业是社会福利业，对此楼主有何看法？

目前强劲的德国经济增长条件下吸收这几十万难民根本不是问题，基尔世界经济研究所预期，德国经济走势将持续上行。周四发表的预测是，今年的增长率将为1.7%，2018年甚至将达到2%。该研究所预计，出口将随之再度快速增长。因融资成本保持低水平，重点吸收难民劳动力的建筑业将获得强大增长动力。因景气预测良好，企业有望加大投资力度。经济繁荣使得国库充盈，德国今年预计将出现创纪录的盈余。德国的社会福利，澳洲根本没有办法与之相比的。比如德国的MEDICARE是免费或象征性收费包括眼科眼科和药品的。职工因病休假，六周内由工作单位继续支付工资，其后由保险机构支付相当于月工资70％的伤病津贴，三年内最多可支付78个星期。

ozforever

dedge 发表于 2017-6-25 12:58
想说明什么呢？

德国难民问题解决了吗？据矮大紧说德国最大的产业是社会福利业，对此楼主有何看法？

那你说说澳洲最大的产业是什么？一样一样的。看你怎么定义最大的产业。澳洲难民问题解决了

datou1981

你们是看热闹吧。。。。。德国有地产税啊。。。自住都有。很多人骂中国炒房，然后把地产税炒高了，当地人交不起税，被迫卖房的。
德国移民只需要1500欧的每月税单，拿4年就可以了。大部分德国人收入都不高。但是日常支出也不高。德国福利是只要住德国的人都有。而不是只限公民和PR。
德国租房是租房的给中介费用，但是房东很难涨房租和赶人走。
德国是工业国家，和农业国家比有点欺负人

诡秘之主

德国是有实体经济和高科技实力的国家，和土澳一个羊背上的国家不同

ARACT

德国现在在跟美国角力，俄毛在后面准备捅刀。

面对两大军事强国，德国的危机才是致命的。

大头爸爸

难民涌入，房价要涨？

TT

3. 慕尼黑房价历来居德国各城市榜首，目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价本年度增幅为7.7%。

这个水平比悉尼贵了，增幅也超悉尼了，更秒杀任何其他澳洲城市。澳洲房子确实便宜。

szren

如果以北上广为参照，结论是什么？

Gaucho

szren 发表于 2017-6-25 14:55
如果以北上广为参照，结论是什么？

决定房价的，最终是这个国家的国民素质和发展上限。

Gaucho

TT 发表于 2017-6-25 14:54
3. 慕尼黑房价历来居德国各城市榜首，目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，中档老公寓每平方米4 ...

悉尼HOUSE房价目前中位数为1.15Million澳元，比慕尼黑独栋均价低21万澳元，但考虑到德国房子砖混乃至框架结构的建筑成本，同等建筑质量的HOUSE悉尼价格是高于慕尼黑的。

TT

Gaucho 发表于 2017-6-25 15:31
悉尼HOUSE房价目前中位数为1.15Million澳元，比慕尼黑独栋均价低21万澳元，但考虑到德国房子砖混乃至框架 ...

装修过的老式板房更贵，你多研究多看看。

Gaucho

TT 发表于 2017-6-25 15:35
装修过的老式板房更贵，你多研究多看看。

根本不用研究，板房市场层次是最低的，有Architecture的老式板房也只有在悉尼的气候条件下才有点LOCAL买家市场，亚裔不BUYIN的。澳洲这种连BASEMENT都没有的板房放在北美北欧基本都是穷人区的住宅。
慕尼黑146万澳元的砖房HOUSE搬到悉尼至少卖150万，悉尼115万澳元的房子搬到慕尼黑100万澳元都卖不掉。

tinaking666999

不能移民，很多留学完都回国了。

ARACT

Gaucho 发表于 2017-6-25 15:31
悉尼HOUSE房价目前中位数为1.15Million澳元，比慕尼黑独栋均价低21万澳元，但考虑到德国房子砖混乃至框架 ...

澳洲House的占地面积比德国大得多，按面积算，悉尼价格不到慕尼黑的一半。

ARACT

德国现在是美国的重点打击对象，难民，脱欧，这都是美国的黑手。
德国国防能力，根本不足以抵御美俄，嘴再硬，最后还是拳头说话，能坚持多久都不知道，讨论房价都没意义。哪天德国，说不定就被俄毛背后捅一刀。
德国的状况，还不如澳洲。

大韦

Gaucho 发表于 2017-6-25 12:29
慕尼黑目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，约146万澳元。我有德裔同事前年去慕尼黑BMW总部工 ...

一个是移民国度， 一个不是。
你拿橘子比照着 苹果还挺开心的。
你咋不拿中国房价和布基纳法索比比呢？

BIH

美国要制造业回归其实最受伤的是德国其次才中国

大韦

Gaucho 发表于 2017-6-25 15:31
悉尼HOUSE房价目前中位数为1.15Million澳元，比慕尼黑独栋均价低21万澳元，但考虑到德国房子砖混乃至框架 ...

你懂不懂建筑， 还说啥砖混结构？
我告诉你， 西方大多数民居别墅房子都是轻木结构外包砖， 你懂建筑皮毛木有啊？