Air BNB 现在对motel冲击大不大。

bayswaterresort

如题。大家讨论下。想投资motel. 想在大城市附近做。但是不知道现在Air BNB对旅店的影响大不大。毕竟大城市的公寓很多。有没有在这行的高人指点一下。谢谢了。

我要买三套房

DA

bayswaterresort

DA啥意思，DA approval？

datmansai

da=大

bayswaterresort

datmansai 发表于 2017-6-22 22:12
da=大

噢，谢啦。

bayswaterresort

那现在做motel,只能去乡下小镇啦。真心不想因为做生意牺牲生活质量。大家有什么好建议吗？

scoopy

要不你也做airbnb 就是了。

一天世界晴~

CT打折的公寓 买个1层十几套  去掉员工 利息 净赚个30万没什么难度

大韦

一天世界晴~ 发表于 2017-6-22 22:23
CT打折的公寓 买个1层十几套  去掉员工 利息 净赚个30万没什么难度

你朋友这么做么？

bayswaterresort

一天世界晴~ 发表于 2017-6-22 22:23
CT打折的公寓 买个1层十几套  去掉员工 利息 净赚个30万没什么难度

真的吗？现在澳洲做air bnb 不用申请是吧？

一天世界晴~

大韦 发表于 2017-6-22 22:25
你朋友这么做么？

恩    做的还行 入住率很不错  自己留一间1房做办公室+reception

梦飞翔

一天世界晴~ 发表于 2017-6-22 22:30
恩    做的还行 入住率很不错  自己留一间1房做办公室+reception

会不会有酒鬼 吸毒的等麻烦问题？

一天世界晴~

梦飞翔 发表于 2017-6-22 22:43
会不会有酒鬼 吸毒的等麻烦问题？

不是我做这个啊    他们AIR BNB只是一部分  还有很多挂在正规的那些好像Hotel那些网站， 都有信用卡先担保了我想问题应该不大

bayswaterresort

一天世界晴~ 发表于 2017-6-22 22:30
恩    做的还行 入住率很不错  自己留一间1房做办公室+reception

去哪找很多房间在一个楼一起卖的呢？还有买几房做air bnb 比较合适呢？再就是aparment的body corporate和council rate贵啊。去掉这些cost，有那么大利润留下吗？

一天世界晴~

bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:47
去哪找很多房间在一个楼一起卖的呢？还有买几房做air bnb 比较合适呢？再就是aparment的body corporate和 ...

人家是3年期的楼花 买的时候就是买了一层啊  少一户都不要啊。。。冲着这个去做的  一般的2房一周租500-600 他们90%的入住率 每天180-240啊 这个帐你得自己算 主要是管理成本

大韦

一天世界晴~ 发表于 2017-6-22 22:30
恩    做的还行 入住率很不错  自己留一间1房做办公室+reception

我觉得这行不错。

一天世界晴~

大韦 发表于 2017-6-22 22:55
我觉得这行不错。

想想是不错 但是首先 700万的房子 你得来个30%首付吧 200万的本金对应30万利润 15%是不是没那么夸张了 买个Business嘛，其次。。。你知道那500万的贷款我做了多辛苦。。。。没有海外收入的年代.... ANZ还真配合 文件做错送了5个自住房的5年fix

bayswaterresort

一天世界晴~ 发表于 2017-6-22 22:51
人家是3年期的楼花 买的时候就是买了一层啊  少一户都不要啊。。。冲着这个去做的  一般的2房一周租500-6 ...

那这个和买那种service aparment的酒店式公寓有什么区别吗？酒店式公寓不也是帮业主出租挣钱吗。请赐教。

一天世界晴~

bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:59
那这个和买那种service aparment的酒店式公寓有什么区别吗？酒店式公寓不也是帮业主出租挣钱吗。请赐教。 ...

一个是买现成生意让别人管  一个是从毛坯房里自己买家具做营销管理创造价值  差多了去了

bayswaterresort

一天世界晴~ 发表于 2017-6-22 23:00
一个是买现成生意让别人管  一个是从毛坯房里自己买家具做营销管理创造价值  差多了去了 ...

谢谢，那个还有一个问题，就是楼里面其他的居民会投诉吗？因为做air bnb?

一天世界晴~

bayswaterresort 发表于 2017-6-22 23:04
谢谢，那个还有一个问题，就是楼里面其他的居民会投诉吗？因为做air bnb?

墨尔本CBD一大堆楼里都是这玩意了  我看问题不大

wangwalter

不大

冰与火之歌

200万赚30万，其实也一般般的，如果本身unit增值快的话就另说了，不过mel city似乎增值很慢吧

scoopy

bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:26
真的吗？现在澳洲做air bnb 不用申请是吧？

VICTORIAN apartment owners have been given the green light to rent their homes out on Airbnb in a landmark legal decision.

http://www.heraldsun.com.au/news ... b8cdbd18712a2ce45b5

roger1202

CT和景点影响大于小镇或者工厂区

NZAUS

一天世界晴~ 发表于 2017-6-22 22:58
想想是不错 但是首先 700万的房子 你得来个30%首付吧 200万的本金对应30万利润 15%是不是没那么夸张了 买 ...

500万贷款怎么批？

fisk1983

不大，正常客源不受影响，AIR BNB几乎无订单。

一天世界晴~

NZAUS 发表于 2017-6-23 22:11
500万贷款怎么批？

我做的 还蛮挑战的

vipad596

绝对大呀，倒一片

ice4x

motel化几个房子出来做air bnb不行么？就是个住人的房间么，我觉得对我没啥区别。