BIS Oxford Economics 2017-2020房价中位数预测

tphilsun

贴出BIS Oxford Economics的2017-2020房价中位数预测，以下图片截自该公司公开的报告总结。

http://www.bis.com.au/reports/res_prop_prospects_r.html

澳洲全境



悉尼



墨尔本



布里斯班



其他首府城市可在
http://www.bis.com.au/reports/res_prop_prospects_r.html
中的Residential Property Prospects – Forecast record找到




短更新：

因机缘巧合，和BIS Oxford有过接触，去过设在North Sydney的办公室也读过这份房价预测报告。

该公司使用的方法与传统的经济预测完全不同。预测主要基于该公司的行业统计，简单来说就是把占行业很大比例的大公司的数据简单相加，再调整剩余部分。预测次要基于传统的计量经济学预测。这种方法看似繁琐缺乏技术性，但其实更加适合前身是BIS Shrapnel，从事澳洲经济预测几十年的公司。

个人观点，该公司预测的悉尼房价跌幅是看空中比较理性的预测，如果我们只考虑95%的置信区间。

tphilsun

最近有些人误用甚至造谣该预测结果，这么做和骗人买房的中介有什么区别

kawara

看来投资只能去布村了，又晚了一步

idlepoison

猫本v5 曲线居然还继续向上

51migrate

不管结论对不对，感谢分享

mrrio

这公司一两年前就看空悉尼，结果害得很多人踏空了一波，现在又出来忽悠了

tphilsun

mrrio 发表于 2017-6-22 13:30
这公司一两年前就看空悉尼，结果害得很多人踏空了一波，现在又出来忽悠了 ...

老公司嘛，跟不上悉尼中国化的脚步

看跌预测的还挺保守的

51migrate

for sydney, it seems that the actual price movement was always above this firm's forecast in the last 5 years???

tphilsun

51migrate 发表于 2017-6-22 13:42
do we have the similar report this company released in 2011 or 2012?

If you read the chart carefully, they provided their historical forecasts. I think it's nonsense to provide fake or modify those forecasts, because many clients have subscribed for many years. The clients can compare BIS forecasts and the actual figures easily.

vickyvicky

51migrate 发表于 2017-6-22 13:42
for sydney, it seems that the actual price movement was always above this firm's forecast in the las ...

在同一个图里你能看到2011的预测呀, 甚至是2003

51migrate

tphilsun 发表于 2017-6-22 13:47
If you read the chart carefully, they provided their historical forecasts. I think it's nonsense t ...

corrected my comments
the chart is too busy IMHO

tphilsun

51migrate 发表于 2017-6-22 13:42
for sydney, it seems that the actual price movement was always above this firm's forecast in the las ...

It's true for the past, but the future is hard to tell

这图标是不是表面

该公司过去17年做出的预测都远低于真实房价涨幅？

51migrate

tphilsun 发表于 2017-6-22 13:48
It's true for the past, but the future is hard to tell

the performance in the past is not an indication of the future, but is a reflection of the accuracy of the forecast for this firm...

tphilsun

gwork 发表于 2017-6-22 13:49
这图标是不是表面

该公司过去17年做出的预测都远低于真实房价涨幅？

图上确实是这样，但未来谁也说不准

基于我周围的情况，我个人看法是过去几年的新移民带了太多热钱进来，房屋供给端肯定跟不上，所以把房价推高了

目前供给已经跟上，房价上涨放缓是大概率事件，但只要移民不停，有越来越多的刚需和自住，房价大跌是骗鬼呢

但如果移民或者宏观经济出了问题，显著下跌的可能性是存在的

最后加一句，大城市的土地是稀缺资源，也是人的刚性居住需求，和金融产品绝对不是一个东西

tphilsun

51migrate 发表于 2017-6-22 13:50
the performance in the past is not an indication of the future, but is a reflection of the accurac ...

maybe they had adjusted the methodology, even over-adjusted lol

csl不高兴

太保守

tphilsun

csl不高兴 发表于 2017-6-22 14:01
太保守

太激进的预测容易被打

不要总想着搞个大新闻

稳妥一点才是长久之计

csl不高兴

tphilsun 发表于 2017-6-22 14:03
太激进的预测容易被打

不要总想着搞个大新闻

相向而行

xijiangyue2016

投资有风险，买房/卖房需谨慎

louis198989

5%的话 应该是正常的市场调整吧

tphilsun 发表于 2017-6-22 14:03
太激进的预测容易被打

不要总想着搞个大新闻

这家已经连续17年低估房价被打脸了

hellobottle

一直好奇 布里斯班那边有深水港 为啥前几年房子 没张起来

bayswaterresort

hellobottle 发表于 2017-6-22 15:27
一直好奇 布里斯班那边有深水港 为啥前几年房子 没张起来

人少，经济差，工作机会少，国际知名度不高。以后也很难大涨。

crane15

Wait and see

elena2000121

这个只是house预测，不知道appartment， unit 怎样？

YugaYuga

"因机缘巧合，和BIS Oxford有过接触，去过设在North Sydney的办公室也读过这份房价预测报告"

So?

tphilsun

YugaYuga 发表于 2017-6-22 17:35
"因机缘巧合，和BIS Oxford有过接触，去过设在North Sydney的办公室也读过这份房价预测报告"

So?  ...

所以大概了解使用的预测方法

但不代表我完全认同他们的方法或结果

hibounce

如果大家觉得这预测还有点道理的话，悉尼的空军可以别和墨尔本的多军吵了嘛。。。最近有营养的帖子越来越少了。整天不是喊口号就是对怂。。。

无聊的小漂

经济学家对未来的预测的准确性，和你我随便预测的结果无异