【ZT】悉尼人不想卖房 因为房价不会跌？

悉尼土地娘娘

悉尼人不想卖房 因为房价不会跌？
2条评论forum
发布日期：2017-06-09 18:39:47 文章来源：1688澳洲新闻网 责任编辑：Cathy
这里有个简单图表，它告诉了我们一件令人不可思议的事——悉尼的有房者不想卖房。

作为一个拥有500万人口的城市（包括中央海岸和蓝山在内），悉尼的待售房比布里斯本少，而后者的人口不到它的一半。悉尼的人口是珀斯的2.5倍，但两个城市待售房源数量差不多。



这个图表是由分析师皮特▪沃金特（Peter Wargen）根据SQM Research的数据编制的，它实际上打击了想在悉尼买房的人存在的一厢情愿的想法——他们认为房价将会大幅下跌。

有人会说，5月份悉尼的待售房源相比4月增加了5.9%，这可能预示市场会有转变，因为上个月卖家的要价下跌了1%。但是，这掩盖了住房短缺的程度。

随着悉尼人口每年增长9万人左右，供应依然跟不上需求。SQM的总经理路易斯▪克里斯托弗（Louis Christopher）认为，2017年悉尼的房价增幅将处在11%-17%的水平。



墨尔本的待售房源更多，但人口增长也更快。克里斯托弗认为，这意味着今年房价将增长10%-15%。

这些重要数据嘲讽了莫里森在五月预算中提出的“猫和老鼠”政策，这份预算试图想让民众看到政府有在解决住房可负担性问题。从各个措施来看，有的措施很好（改善社会性住房的融资问题），有的措施不管用（政府鼓励65岁以上退休者换小屋，但只有相对少数的人能从中获得退休金优惠），它们对供需基本面基本不会有什么影响。

莫里森努力宣扬他的“住房可负担性预算”措施，经济学家索尔▪埃斯雷克（Saul Eslake）对此进行了专业的剖析。他说，若限制新屋的负扣税，那么就没有直接的动力刺激供应迅速增加。

如果我们没有建造足够的房屋来增加待售的新房产数量，那有什么能鼓励悉尼人卖掉他们现有的房产呢?

这得从必要条件来看，不过这可能只会以两种形式呈现：失业率飙升，或者利率大涨。



考虑到澳洲的货币政策目标，这两种可能性往往是互相排斥的。就失业率飙升这方面而言，近期内很难看到悉尼出现这种情况。实际上，基础设施繁荣将在未来四年支撑这座城市，并有可能发展成一个良性循环。

除非发生国际灾难，导致全球金融市场失灵，否则，如果经济增长显著加快，失业率大幅下降，我们的利率只会升高。

克里斯托弗警告说，价格是由相对的变动推动的——待售房产数量只有稍有起伏就可以被感觉到——但待售房产的短缺意味着市场的基本面不会发生足够大的改变。

是的，悉尼的房价很贵，但是想住在这里的人都准备好付钱了。

悉尼土地娘娘

潜水了好长时间，每天看空军的各种表演，本人只以行动回应，刚买了2个楼花和一块地，多军从来不废话

大江东去

才知道中央海岸也是悉尼

xiaoxiaokankan

楼花中介给我灌输的理念就是买房一定要长期持有，不要卖。

大成

请空军开始你们的表演

nmanz

xiaoxiaokankan 发表于 2017-6-9 23:00
楼花中介给我灌输的理念就是买房一定要长期持有，不要卖。

从长远来看，中介的话有道理，房地产要是长期持有的话一定有增值的回报

dedge

爱睡觉的小雅 发表于 2017-6-9 22:56
潜水了好长时间，每天看空军的各种表演，本人只以行动回应，刚买了2个楼花和一块地，多军从来不废话  ...

买地就是了，买楼花干嘛？

Humptydumpty

天哪，终于变成5880了

悉尼土地娘娘

dedge 发表于 2017-6-9 23:05
买地就是了，买楼花干嘛？

好楼花和好地，本质是一样的，千万不要厚此薄彼，历史证明升值差不多

ozsun2000

上次的楼花卖了吗？那时候“急”的？

悉尼土地娘娘

ozsun2000 发表于 2017-6-9 23:15
上次的楼花卖了吗？那时候“急”的？

看错人了吧

Frankstonlarry

打脸天天叫唤房价要崩的

icac

大胸叔正在准备今晚的文章呢

stardust058

xiaoxiaokankan 发表于 2017-6-9 23:00
楼花中介给我灌输的理念就是买房一定要长期持有，不要卖。

星辉南极

爱睡觉的小雅 发表于 2017-6-9 22:56
潜水了好长时间，每天看空军的各种表演，本人只以行动回应，刚买了2个楼花和一块地，多军从来不废话  ...

好久不见，别来无恙

helensu6365

最后一句是精华

jz1215

感谢分享，默默收藏了。

享成

墨尔本的人也不想卖房 不是利率高或者失业 谁会卖豪斯 但是墨尔本失业率最近飙到6.1 本来就是贷很多的利率一涨 如果失业就不得不卖了

csl不高兴

再来两套

deerxiao

不动产本来就是要长期持有的啊

Clairelan

楼主赶紧去可怜可怜那些大冬天下大雨还在街上发传单的妹子吧……可惜我屌丝接不下那传单...都是好楼花... 也就遍布全澳大利亚而已。。。瞄了眼要地有地要房有房 从布里斯班一路到墨尔本都有的卖。。。 估计也就几万套的量。。。

作为空军看着那些刚毕业的小留想起以前的自己。。。 真的好想去接盘。。。可惜银行管的严。。。借100万就得15万的收入。。。我要是买个2套楼花1块地好歹300万吧。。。那不得50万的税前收入了？？？实在是穷啊……没银行帮衬怎么买的了.....又不是那种几套加起来还没一百万的好地好楼花。。。

看着路上经过的熟悉的陌生人们各个行色匆匆...淋着绵绵细雨听着卖房妹子的吆喝声.... 卖房！卖房！ 马上交房楼花！！！  囧囧囧......不由自主的掏出了点硬币......




买了个肉包边吃边走了……谁让我是空军呢……成吨的黄金在地上我都不去捡....（15kg我的极限了。。。 再重的搬不动了否则腰伤了自己痛苦一辈子。。。还是留给有缘人吧……）

ARACT

house肯定不会跌

majia07

最后一句话比较对。买房都是做好打算的，不会有个风吹草动就连贷款都还不了。利率一有上涨就兴奋的，不知道在想些什么。

Clairelan

majia07 发表于 2017-6-10 10:28
最后一句话比较对。买房都是做好打算的，不会有个风吹草动就连贷款都还不了。利率一有上涨就兴奋的，不知道 ...

是啊。。。都准备好钱的。。。  这次卖房 我已经收了一个0.25%了。。。就是银行给的贷款额度不够。。。只能放弃小定。。。结果后面一个买家10%都给了。。。 结果还有6个工作日就要SETTLE了。。。安排第二次银行估价。。。 从下次估价到安排SETTLE的日期 只有3个工作日。。。 我也不知道说什么好。。。 估计他们也是准备好了钱的吧。。。否则SETTLE不了这10%我就算收下了也心里毛毛的。。。

Aeolus3

不出货到时候，如果大跌的话就哭吧，这种洗脑的文章跟楼花中介一样买了就不要卖。

多喜

Aeolus3 发表于 2017-6-10 10:59
不出货到时候，如果大跌的话就哭吧，这种洗脑的文章跟楼花中介一样买了就不要卖。 ...

太对了，我现在听大胸妹的话租房，等待房价大跌

ivorsyd

多空表演正式开始

悉尼土地娘娘

星辉南极 发表于 2017-6-10 08:54
好久不见，别来无恙

别来无恙，多谢挂念

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2017-6-10 10:07
楼主赶紧去可怜可怜那些大冬天下大雨还在街上发传单的妹子吧……可惜我屌丝接不下那传单...都是好楼花.. ...

我买楼花只买顶级的，低级和中级的降价也不买，顶级的楼花从来不需要在大街上卖，原因你懂的

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2017-6-10 10:53
是啊。。。都准备好钱的。。。  这次卖房 我已经收了一个0.25%了。。。就是银行给的贷款额度不够。。。只 ...

你这房卖的也挺墨迹的，几个月吧，好房子到什么时候都是要抢的，可见你的房子不是啊