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[行情讨论] 商业地产投资，child care和加油站，哪个比较好 [复制链接]

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-6-8 10:24 |显示全部楼层

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如题，有懂行的同学们分析分析。纯商业地产投资，不买生意。child care和加油站哪个比较好一点？

thx1

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禁止发言

发表于 2017-6-8 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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child care

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2017-6-8 11:21 |显示全部楼层

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childcare

sun111

皮靴族

发表于 2017-6-8 11:24 |显示全部楼层

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加油站好像受4c打折影响挺大的。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-6-8 11:31 |显示全部楼层

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跟风：C

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-6-8 11:37 |显示全部楼层

谢谢同学们回复，现在对child care唯一的疑惑就是CC貌似对location不是很挑。加油站一般都是在大马路边上，CC很多都是在居民区。就是考虑几十年后，CC的redevelopment的potential是不是差一点。加油站将来要是黄了，但是还有大马路旁边的地，可用作其他开发。有没有同学给解释解释利弊啊？

sun111

皮靴族

发表于 2017-6-8 11:51 |显示全部楼层

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大马路加油站开发成公寓的潜力肯定大很多，但是clean up费用应该也很高。

A developer has lodged plans with Whitehorse Council for a three-storey building on the former Caltex site on Blackburn Rd. It would include 20 two-bedroom apartments and retail space for five businesses.

The site has been the subject of fierce interest from Blackburn Station Village traders, who have long campaigned for the property to be developed.

But it has also been the subject of environmental concerns for years because of its previous use.

It cost Caltex about $2.2 million to clean the site and help the neighbouring J&J Dynamotive with its own clean-up.

是金子总会花光的。

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-6-8 12:04 |显示全部楼层

sun111 发表于 2017-6-8 10:51
大马路加油站开发成公寓的潜力肯定大很多，但是clean up费用应该也很高。

A developer has lodged plans w ...

多谢指教。很多人也说加油站时不时政府会检测地下污染状况。如果运气不好，确实是一个大麻烦事情。

hhbtigerwilliam

木屐族

发表于 2017-6-8 12:05 |显示全部楼层

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childcare 现在到6% yield 的都很少了
加油站我最近还看到一个12%的，当然位置比较偏僻
加油站还有一个问题是地下的设备是房东负责大修（如果坏了），这个是个风险。但有保险公司专门提供这种保险。
现在就是不知道电动汽车全面取代油料汽车，还有多少年？
至于环境的问题，租给租户之前要做土壤检测，很多合约都规定租户在租约结束后要再做一次土壤检测，如果有问题，租户负责恢复。当然，真的发生的话，估计租户肯定是选择破产。