户籍制度和限购严重打压了京沪房价

noah1987

二手房均价：北京接近6万，上海5万多。
这个价格跟狂飙的二线城市一比，一点都不亮眼了：石家庄19000，厦门48000。

凭借京沪的收入水平和工作机会，价格应是石家庄等城市的5倍都不为过（国际上横向对比，东京房价是大阪的3倍多，台北是高雄的6倍）。石家庄跟京沪的差距，远大于高雄和台北的差距，但现在房价差距现在才两倍多。

seamoun

思维的最大错误 就是找到一个列子 去证明，比如楼下奶奶能吃3碗饭，所以楼上年轻人可以吃5碗饭

noah1987

seamoun 发表于 2017-5-29 11:52
思维的最大错误 就是找到一个列子 去证明，比如楼下奶奶能吃3碗饭，所以楼上年轻人可以吃5碗饭 ...

笑话

Bramasole

不急，过一年多还会再涨。

noah1987

现在京沪房价是在打压了大部分在京沪工作的人的购房权利和子女就学权利基础上实现的。（绝大部分外地人没户口）
二线城市落户简单，所以房价狂飙了。

BIH

seamoun 发表于 2017-5-29 11:52
思维的最大错误 就是找到一个列子 去证明，比如楼下奶奶能吃3碗饭，所以楼上年轻人可以吃5碗饭 ...

屁股决定思维。在一线炒房子的必然会不断找理由说服自己房价必翻倍。

BIH

noah1987 发表于 2017-5-29 11:55
现在京沪房价是在打压了大部分在京沪工作的人的购房权利和子女就学权利基础上实现的。（绝大部分外地人没户 ...

你也可以换个角度，消除了户籍制度,捆绑在房子上个各种附加价值也会随之消失。

noah1987

BIH 发表于 2017-5-29 11:59
你也可以换个角度，消除了户籍制度,捆绑在房子上个各种附加价值也会随之消失。 ...

消除了户籍制度，在京沪有房的就不能在京沪上学了？什么附加值消失了？

mdlp

政府压一下 不然会有社会效应

爱摇滚的大象

按照经济水平和国际地位，悉尼房价应该是墨尔本的3倍，如同东京和大阪。悉尼还要涨，墨尔本要跌。

victor123

涨涨涨，没钱投资的我在汪汪汪。

noah1987

爱摇滚的大象 发表于 2017-5-29 12:43
按照经济水平和国际地位，悉尼房价应该是墨尔本的3倍，如同东京和大阪。悉尼还要涨，墨尔本要跌。 ...

墨尔本人口跟悉尼差不多，工资水平也差距很小。
当前悉尼房价比墨尔本高50%，没法再拉大了。

sun2012

看来京沪房价应该平均每平米10万

qingtao

noah1987 发表于 2017-5-29 12:03
消除了户籍制度，在京沪有房的就不能在京沪上学了？什么附加值消失了？ ...

你以为改户籍了就不能改高考录取，没有那么多录取名额，青海房价涨得更快

羞射的彤狗狗

我不知道比二手房均价有什么用。。。北京在二环内均价跟5环外均价差那么多，所以比2手房均价基本看不出什么吧？

noah1987

羞射的彤狗狗 发表于 2017-5-29 14:54
我不知道比二手房均价有什么用。。。北京在二环内均价跟5环外均价差那么多，所以比2手房均价基本看不出什么 ...

任何城市都是这样。当然有用。

星辉南极

19大之前你还希望房价涨
真是不体恤领导

jedi_knight

楼上说的对，19大前大涨是不可能了，各地有硬性指标。政绩参考

tu2011

任志强最近又开炮了，说房价2018年还要大涨

mbanju

新华社北京5月27日电，中央决定：郭XX同志任中央精神文明建设指导委员会副主任，不再兼任北京市委书记、常委、委员职务；蔡X同志任北京市委书记。

这一毫无征兆的消息，来的那么突然也来的那么干脆，甚至没有任何多余的表述，只能从字里行间捕捉蛛丝马迹。

来看看老书记的新职务，中央精神文明建设指导委员会副主任，居然还是一个副主任，看来是个虚职，而新书记就是半年前空降到北京的蔡X市长。

按理说，十九大之前不宜人事更迭，除非另有任用，可是北京市委书记却换的那么突然，好像为了某一个时间点。

而决定这个时间点的就是上周六5月20号，北京正义路上讨正义的千人请愿，让上千人冒着三十五度酷暑请教愿的原因，就是北京3.26商住限购令的蹊跷出台，让这些生活了多年的合法房产突然成为了非法。

于是，如何妥善处理这件看似突发实则深刻背景的事件，就成为当下端午节防止更大规模群体事件的关键！

于是，5月23号晚19时，北京市住建委发布公高告，针对“3·26”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商办类房屋销售做出规范，明确已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

这一解释，让58天前的3.26商办限购令基本废除，当然领导的公告还是非常艺术的，字里行间透露出方方面面的温柔，为领导的高超艺术点赞。

更重要的是，决策层的本意是“防止房地产泡沫”，而所有人都知道房地产泡沫是指价格高高在上的住宅价格，动辄十多万二十万的房价让国人仰望，住宅出租回报非常低，并且近一年涨幅巨大。而当下泡沫最小的正是商改住项目，不仅价格只有住宅的一半，更重要的是租售比非常高，本轮涨幅非常低，更适合刚刚工作的新市民。也正是商改住的存在，极大的缓解了北京住宅严重不足的局面，能有效稳定住宅价格没有更快飞奔。

不可理解的是，北京市调控并不是出政策限制高高在上的住宅的价格，而是要以打死商住为目的的，而大家知道，商住市场跟住宅完全不同。所以，猛烈围剿商住就是要让住宅价格继续走高的曲线方法。从而让年初许下了北京房价环比不增长的军令状的蔡X市长心中始终有个环比情节。

更蹊跷的是，商改住调控政策让本地几十万业主顷刻炸锅，最终走向维权上访。而制定这个政策的人表面上是防止房地产泡沫，而深层次的原因就是激化业主矛盾，帮助某些人乱中取胜。

现在，决策层看出了其中的端倪，没有再度求稳，而是当机立断，相信如果不当机立断，就会出现更大规模的群体事件，因为周边的邻国韩国刚刚发生了群体事件。

看明白了，戏就结束了。学者型环保部长新任北京市长，环境保护问题取代房价问题成为北京第一任务。

yang689

一群zhu在治国，哪个上都一样。替首都悲哀，替百姓悲哀。

梦飞翔

mbanju 发表于 2017-5-29 23:04
新华社北京5月27日电，中央决定：郭XX同志任中央精神文明建设指导委员会副主任，不再兼任北京市委书记、常 ...

那按文章的意思，蔡的政策导致了群体事件，为什么还升到了市委书记？

远飞

凭借京沪的收入水平和工作机会，价格应是石家庄等城市的5倍都不为过；凭借悉尼的收入水平，房价应该是北京的5倍都不为过，所以悉尼房价应该是50万人民币/平米！

lt0311024

qingtao 发表于 2017-5-29 13:23
你以为改户籍了就不能改高考录取，没有那么多录取名额，青海房价涨得更快 ...

他的意思是要改成“容易落户，但是不能开放户籍”，说白了就是修改政策刺激全国资金来衬托首都呗，这种事北京玩的溜

shengbao

mbanju 发表于 2017-5-29 23:04
新华社北京5月27日电，中央决定：郭XX同志任中央精神文明建设指导委员会副主任，不再兼任北京市委书记、常 ...

现在天朝制定政策的人都是一帮书呆子，只知道在办公室听上面的指示，一点不接地气，为什么天朝总是上有政策，下有对策，为什么政令不出中南海，为什么政策，法律一出来就漏洞百出，没法子落实？就是因为没有一些反对派从各方面千方百计挑毛病，迫使制定出来的政策，法律接近社会现实。所以，未来它天朝房市还会波动，还会反复，谁在台上都一样。

zhangtingban

爱摇滚的大象 发表于 2017-5-29 12:43
按照经济水平和国际地位，悉尼房价应该是墨尔本的3倍，如同东京和大阪。悉尼还要涨，墨尔本要跌。 ...

aaron1

希望是真的

真的很想去北京上海买房

noah1987

远飞 发表于 2017-5-30 05:29
凭借京沪的收入水平和工作机会，价格应是石家庄等城市的5倍都不为过；凭借悉尼的收入水平，房价应该是北京 ...

别tm胡扯了。
北京能买房子的，收入不比悉尼低。

BIH

mbanju 发表于 2017-5-29 23:04
新华社北京5月27日电，中央决定：郭XX同志任中央精神文明建设指导委员会副主任，不再兼任北京市委书记、常 ...

326公告貌似就有新老划分。现有二手楼的业主可以向个人出售，但个人必须全款购买。不觉得全面废除了。

BIH

mbanju 发表于 2017-5-29 23:04
新华社北京5月27日电，中央决定：郭XX同志任中央精神文明建设指导委员会副主任，不再兼任北京市委书记、常 ...

没在住建委的网站找到那个补充公告