[地区选择] 悉尼2m左右的house有租金回报率好点的不？ [复制链接]

发表于 2017-5-29 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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在昆州买5个House，全部正现金流。

发表于 2017-5-29 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vickyvicky 于 2017-5-29 08:31 编辑

看看悉尼的northern beach吧。比如Dee why有了个大型医院, 现在有10分钟一次的巴士到city和manly渡船, 政府又在投资修路建隧道, 那边的westfield也在扩建,有David Jones等一线大品牌入住, 加上印花税不到2个m的house租金1000多一周。现在华人少, 基本鬼老, 钱景很不错。

发表于 2017-5-29 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-5-29 07:36
在昆州买5个House，全部正现金流。

问题是要看capital gain. 虽然正现金流, 但是要交税, 而且千年不太涨, 觉得投资不是最好。

Mushroomm

铜靴族

发表于 2017-5-29 09:42 |显示全部楼层

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No.

sydney369

皮靴族

发表于 2017-5-29 10:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydney369 于 2017-5-29 10:22 编辑

欢乐海马发表于 2017-5-29 06:06
上北的回报率好点,例如st Ives

是的

ARACT

发表于 2017-5-29 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-5-29 08:27
问题是要看capital gain. 虽然正现金流, 但是要交税, 而且千年不太涨, 觉得投资不是最好。 ...

也未必全都不涨，有好多也涨挺快。
长期看，昆州气候温暖，适宜居住。将来人一定很多。

jack9889

发表于 2017-5-29 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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投资悉尼西区，可以买两个旧House，回报率高。

zhangtingban

发表于 2017-5-29 11:44 |显示全部楼层

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K6370

发表于 2017-5-29 12:29 |显示全部楼层

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没有

发表于 2017-5-29 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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嗯这个价位可以看看北京六环的别墅整好点一月两万租金

发表于 2017-5-29 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-5-29 11:31
嗯这个价位可以看看北京六环的别墅整好点一月两万租金

问题是资金的安全性

发表于 2017-5-29 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-5-29 10:38
也未必全都不涨，有好多也涨挺快。
长期看，昆州气候温暖，适宜居住。将来人一定很多。 ...

看了100年后海平面上升图, 感觉整个昆州到时候都变成了汪洋大海。可能我们太谨慎

发表于 2017-5-29 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-5-29 14:00
看了100年后海平面上升图, 感觉整个昆州到时候都变成了汪洋大海。可能我们太谨慎 ...

你真的是顾虑够多的

发表于 2017-5-29 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-5-29 13:59
问题是资金的安全性

呵呵谁知道你要不要钱漂白了用呢

发表于 2017-5-29 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-5-29 14:01
你真的是顾虑够多的

呵呵, 是太小心, 想着投资就是给小孩辈。所以也错过很多机会

发表于 2017-5-29 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-5-29 14:02
呵呵谁知道你要不要钱漂白了用呢

不是, 我是指资金的自由流动性。普通老百姓毕竟国内办事批文等手续周期长

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发表于 2017-5-29 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-5-29 14:06
不是, 我是指资金的自由流动性。普通老百姓毕竟国内办事批文等手续周期长 ...

还有限购问题

大头爸爸

发表于 2017-5-29 15:38 |显示全部楼层

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上北的租金是不错的，我一个朋友1年前买的180万房子，现在租1600一周

爬山虎

发表于 2017-5-29 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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买个加油站，两百万虽然选择不多，但是悉尼外围还是有，一般合同都是五个五年，年租金回报大概十万到十五万之间。

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-5-29 19:31 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2017-5-29 15:22
买个加油站，两百万虽然选择不多，但是悉尼外围还是有，一般合同都是五个五年，年租金回报大概十万到十五万 ...

谢谢分享。关于加油站的投资，有两个问题，请赐教。第一，要是第一个5年后不续租了，怎么办？第二，就是现在新能源汽车是趋势，以后去加油站的车是不是越来越少啦？

爬山虎

发表于 2017-5-29 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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bayswaterresort 发表于 2017-5-29 18:31
谢谢分享。关于加油站的投资，有两个问题，请赐教。第一，要是第一个5年后不续租了，怎么办？第二，就是 ...

加油站很少不开的，除非高速公路改道。
加油站只是一个例子，类似的商业投资很多啊。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

cloud226

铜靴族

发表于 2017-5-29 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-5-29 14:38
上北的租金是不错的，我一个朋友1年前买的180万房子，现在租1600一周

这么高？哪个区啊

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-5-29 20:26 |显示全部楼层

爬山虎发表于 2017-5-29 19:18
加油站很少不开的，除非高速公路改道。
加油站只是一个例子，类似的商业投资很多啊。
...

是啊，主要考虑加油站以后自动驾驶技术和新能源汽车的开发。10几20年后，需求可能会下降。你觉得投资hotel是不是会比较稳一点？和加油站比较？

爬山虎

发表于 2017-5-29 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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bayswaterresort 发表于 2017-5-29 19:26
是啊，主要考虑加油站以后自动驾驶技术和新能源汽车的开发。10几20年后，需求可能会下降。你觉得投资hote ...

都可以，这个自己判断，商业地产是一个大方向而已，和其他任何投资一样，hotel要看很多潜在因素，那年我鼓励一国内土豪六百万买市中心的破酒店，没说动，现在估计翻个两三倍吧。兜里没钱的键盘侠，就不多瞎说了。

不过商业地产贷款比例低一些要有心理准备，好处是回报好很多。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

aulaoda