同样的资金投资地产，commercial好还是residential好？请大神指教。有加分！

ljkakai

请教各位投资版大神，同样一笔资金想投资房地产，是投资commercial, 比如厂房，还是投资residential property的回报率高呢？此外，购买厂房什么的是否有什么需要注意的？请踊跃发言，加分不手软！

Johnlin1379

投资COMMERCIAL 银行可以给你50%的贷款。

没有RESIDENTIAL 那么麻烦 ，所有的费用（OUTGOING, 维修）基本都是租客出的。如果可以找到稳定租客，那就是个金矿。

edwardt

这个问题以前讨论过多次了

总之，对于一般人，是residential property稳定省心

xiwu

不见加分不口软

牛豆

我是投资commercial，但是商业地产也不能一慨而论，要具体问题具体分析

租客是王道，这点没有错，但也不是绝对的，比如不少火车站旁边的小店铺，租客其实不太稳定，通常租约5-7年还不一定有额外的options，但是如果土地是C1 (Mixed Use)，租客走了后自己搞个小开发，楼上是公寓一层还是商铺，其实蛮好。要是土地面积足够大，会有很多种玩法，Chadstone 1960年10月3日开业时只是非常小的面积，现在呢？

慢慢的你会发现商业地产很有意思，土地除了稳定之外最好还要有延展性，土澳的房地产不是暴利行业，都是靠慢慢积累。（个人建议，仅供参考）

ljkakai

牛豆 发表于 2017-5-18 16:17
我是投资commercial，但是商业地产也不能一慨而论，要具体问题具体分析

租客是王道，这点没有错，但也不是 ...

我们可能会投资厂房，租约倒是很稳定，就是想知道商业地产增值如何呢？

大韦

看how much 银子

牛豆

ljkakai 发表于 2017-5-18 16:18
我们可能会投资厂房，租约倒是很稳定，就是想知道商业地产增值如何呢？ ...

厂房！！！

厂房的延展性通常不是太好，那么Location 和 Lease就至关重要了，便利的交通非常非常重要

增值主要是：
1 土地价值的增长
2 Lease的增长，除了每年固定的3%-4%的增长（也可能是按CPI），每5年的market review很关键，在合理的范围内尽可能多的涨房租

PS：最好不要租给高污染和易燃易爆的公司

咖啡小子

商业地产的稳定性完全却决于租客

marilyn_ma

牛豆 发表于 2017-5-18 16:28
厂房！！！

厂房的延展性通常不是太好，那么Location 和 Lease就至关重要了，便利的交通非常非常重要

专业，比很多在这儿乱吹牛冒充懂行的全面多了.

ozforever

牛豆 发表于 2017-5-18 16:17
我是投资commercial，但是商业地产也不能一慨而论，要具体问题具体分析

租客是王道，这点没有错，但也不是 ...

说的不错哦。君不见犹太人是商业地产投资的最大族群

boloty

ozforever 发表于 2017-5-18 18:42
说的不错哦。君不见犹太人是商业地产投资的最大族群

嗯，很多犹太人在commercial
commercial也看眼光
买错了，比residential更惨
租不出去，卖不出去，还贬值

牛豆

ozforever 发表于 2017-5-18 18:42
说的不错哦。君不见犹太人是商业地产投资的最大族群

没错！犹太人有很多值得学习的地方

眼光、精明固然重要，但更要踏踏实实，脚踏实地

CookAct

各有千秋。

John9Smith

Johnlin1379 发表于 2017-5-18 14:29
投资COMMERCIAL 银行可以给你50%的贷款。

没有RESIDENTIAL 那么麻烦 ，所有的费用（OUTGOING, 维修）基本 ...

我们可以做到lending 80% commercial property

huoniao9876

John9Smith 发表于 2017-5-18 19:31
我们可以做到lending 80% commercial property

你们这么牛？ 需要看个人收入吗？

ozforever

huoniao9876 发表于 2017-5-18 19:45
你们这么牛？ 需要看个人收入吗？

天下没有免费的午餐。lvr高利率也就高了。

John9Smith

huoniao9876 发表于 2017-5-18 19:45
你们这么牛？ 需要看个人收入吗？

要看的

John9Smith

ozforever 发表于 2017-5-18 20:43
天下没有免费的午餐。lvr高利率也就高了。

还好了 ， 肯定 6% 以下

huoniao9876

John9Smith 发表于 2017-5-18 21:24
还好了 ， 肯定 6% 以下

那个银行？

DwyaneWade

必须Commercial 阿，钱足的话。不用犹豫的

qiaolu

takeno

Commercial 银子不够玩不起
mixed development zone 不是很便宜就能玩的
银行会access 很多东西
玩VPA看人脉 耗时间

xiwu

ljkakai 发表于 2017-5-18 16:18
我们可能会投资厂房，租约倒是很稳定，就是想知道商业地产增值如何呢？ ...

通常，商业地产的出租使用是租客商业行为的一组成部分，这决定商业地产，
-增值不如住宅地产，
-租金回报高于住宅地产,
-投资回报对租约的高度依赖，
-租约是相对长期稳定，
-投资风险是相对高。

takeno

John9Smith 发表于 2017-5-18 19:31
我们可以做到lending 80% commercial property

这么牛？麻烦pm 个联系方式

lyb41

哈哈 鸡蛋都要放不同的篮子里。。 两边都可以投一点啊 何必要分个好坏呢

thx1

lyb41 发表于 2017-5-19 13:49
哈哈 鸡蛋都要放不同的篮子里。。 两边都可以投一点啊 何必要分个好坏呢

哈哈，别人只有一个鸡蛋，当然要挑一个好坏出来

lyb41

thx1 发表于 2017-5-19 13:57
哈哈，别人只有一个鸡蛋，当然要挑一个好坏出来

煮熟 蛋白 蛋黄分开放

xiwu

lyb41 发表于 2017-5-19 14:18
煮熟 蛋白 蛋黄分开放

哈哈，还有蛋壳呢！

thx1

lyb41 发表于 2017-5-19 14:18
煮熟 蛋白 蛋黄分开放

蛋碎了就卖不上价啦