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本帖最后由 stevenhu 于 2017-5-10 13:34 编辑
利好
1.First home super saver scheme
首套房购房者可以2年contribute 30k到super里面，回报是固定的 90-day bank bill rate, plus three percentage points，从1/7/2017开始，1/07/2018才可以取出。
可以用税前和税后收入contribute，税前收入有税务的折扣。税前contribution进入fund收15%的税，取出按照自己的税率加medicare levy赋税，同时有30%的tax offset。但是salary sacrifice的同时，雇员可能会损失9.5%的super guarantee，因为雇主没有这个义务付你sg。一般可以和雇主沟通。如果损失sg的话，这个政策没有吸引力。
 苍蝇腿上的肉也是肉
2. Improving the integrity of GST on property transactions
开发商要在property settle的时候交GST，可能会减少了开发商的资金流动，可能会减少供应。政策从01/07/2018执行
3. Encouraging investment into affordable housing & Affordable housing through Managed Investment Trusts (‘MITs’)
把房子租给中低收入的人群，由政府机构注册，并且跟据这种出租方式的时间长短（最少3年）来拿60%折扣，房租低于市价。政策从01/01/2018实施
同时吸引更多的资金投资廉租房，政策从01/07/2017实施
4.Unlocking Commonwealth Land
增加房屋供给。开发军方 Maribyrnong土地，增加6000套房屋供给，但是军方土地被污染，要先清理。不知道多长时间能达到EPA住房要求，算是利好吧，短期实现不了。数量也太少
利空
1. Contributing proceeds from downsizing to superannuation
鼓励65岁以上老年人卖掉自己居住10年以上的自住房，夫妻双方可以contribute 600K到super fund里面，拿到更多的税务减免。此项政策01/07/2018年开始实施。增加供给。
2. Restricting residential investment property deductions
政府间接的修改了negative gearing，不允许二手投资房的家电的折旧。对现有的投资房不受影响。政策从09/05/2017执行。对较新的二手投资房影响很大
全新投资房受影响较小，估计政府怕新房卖不出去
3. No deduction for travel expenses for residential rental properties
由于检查投资房所产生的travel expenses，没有税务的减免。政策从01/07/2017开始执行。依然是间接修改negative gearing
4. Medicare Levy
Medicare Levy从2%增加到2.5%，雇主withhold更多税，同时减少cashflow。政策从01/07/2019执行。影响太小。
5. CGT changes for foreign investors
新的非pr外国居民的自住房没有自住房的减免，如果房屋价值超过750K，卖房settle的时候withhold 12.5%的税,可能会减小外国投资客的热情。政策从分别从09/05/2017和01/07/2017实施
对现有非pr外国居民的自住房，grandfather rule延伸至30/06/2019. 30/06/2019前卖房依然有自住房税务减免
以前可以卖了可以捐钱就跑
6. Charge on foreign owners of underutilised residential property
对外国投资客的空置物业加收5k的空置税。土豪们一般不在乎。政策从09/05/2017实施
7. Restricting foreign ownership in new developments to 50%
开发商的楼盘，50%的楼盘要卖给本地居民。 政策从09/05/2017实施。针对公寓
8.And we will legislate to extend APRA’s ability to apply controls to the non-ADI sector and explicitly allow them to differentiate the application of loan controls by location
政府要对非银行的小贷款公司下手，以前这些贷款机构不受ARPA监管，有钱就可以任性。现在不行了。海外贷款更难了
Giving APRA the ability to regulate by geography would allow it to target restrictions at Sydney and Melbourne -- where prices have grown most rapidly -- without affecting other Australian cities where market conditions are more subdued
凸凹也可能学土共对悉尼墨尔本限贷
https://www.bloomberg.com/news/a ... operty-bubble-fears
9. 限制457签证增加签证的费用
10. 银行加税62亿，可能直接转嫁给客户
budget的初稿仍然要送交议会审议并通过
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国内难忘一刻之 一直喜欢雪天 (2005-1-25) yaohaohao 
发表于 2017-5-10 11:09
