地产周期与现在的DHA房产投资

sydney668

1： 地产价格的周期性变化是存在的，现阶段应该是到了11点或12点的时候了，因为CBA或早或晚hi一定会加息的，而地产价格无论是不是下跌，也很难保持前两年的快速增长势头。
2： 现在投资地产应该至少是等待下一次的周期大概是10年左右。
3： DHA的房产一般是6+3 或是9+3年的租金保障，没有空置期的担忧，每年年底会有一次租金的调整。
4： DHA的租金相对来说并不低，只是管理费高，但是如果平衡一下10年左右没有空置期和租金的稳定而言，应该是一个现阶段的不错的投资房地产的选项。
5： DHA房产的最大的问题是好地方的房产出来的不多，比如Carlingford, Newtown, Caringbah等地方，一般都等不到放到DHA网上就卖掉了。
6： DHA房产中好地段的房子因为申请的人多，都需要抽签决定，而且中签率比较低。申请人需要事先通过DHA的购房资质审评才可以进行抽签。

结论就是有机会还是多看看DHA的网站，机会就在里面。


只许加分，不许乱喷。

ozzy

CBA加息咱不担心，咱用西太

veroni

很久没有人提到DHA的房子了，顶一个

sydney668

veroni 发表于 2017-5-7 19:08
很久没有人提到DHA的房子了，顶一个

DHA 的房子快被买光了

QQ-xn

DHA放到网上的地段真正好的不多，有也要抽签。租金能每年加吗？

veroni

sydney668 发表于 2017-5-7 19:10
DHA 的房子快被买光了

以前还嫌费用高，增值不好，现在都不吱声了

kenkoh40

净回报有多少？

sydney668

kenkoh40 发表于 2017-5-7 20:13
净回报有多少？

前段时间看到Carlingford的 3，2，2的townhouse，835000 租金 650， 两个月后又出来了同样的房产850000租金650， 但是都没有放到市场上，抽签就给抽掉了。

猫儿乖

DHA是什么

sydney668

猫儿乖 发表于 2017-5-7 21:37
DHA是什么

Defense House Australia

icac

sydney668 发表于 2017-5-7 21:18
前段时间看到Carlingford的 3，2，2的townhouse，835000 租金 650， 两个月后又出来了同样的房产850000租 ...

和普通的townhouse差不多，为什么要选择DHA？

pam

DHA 大约要付百分之十几的管理费，还是挺高的。

猫儿乖

sydney668 发表于 2017-5-7 21:41
Defense House Australia

哦哦。谢谢啦

黑山老妖

DHA就是一个坑。

shayy

黑山老妖 发表于 2017-5-7 22:48
DHA就是一个坑。

能详细说一下吗？我能想到的就是管理费高，地段可能偏远，然后卖房因为open的限制，可能人少点
mid-leased能碰不？

黑山老妖

shayy 发表于 2017-5-7 22:52
能详细说一下吗？我能想到的就是管理费高，地段可能偏远，然后卖房因为open的限制，可能人少点
mid-lease ...

回报低（租金低于同地区同等房屋），管理费超高。基本上来说就是不赚钱的买卖。

sydney668

icac 发表于 2017-5-7 22:17
和普通的townhouse差不多，为什么要选择DHA？

选DHA最主要的原因是在相当长的一段时间内，可以完全不用去管。对于长租的房产项目，通常的做法是租期越长，租金就可以越低一些，而DHA的租金并不低，只是管理费高，相比6到10年的无忧投资，还是值得的。何况负扣税在相当长的时间里面不会消失，正是符合DHA房产投资特点的。

黑山老妖

DHA租金低不是我随便说的。AFR都已经说过了。而且网上这样说的房东不是几个人而已。

http://www.afr.com/personal-fina ... als-20170424-gvrciv

sydney668

黑山老妖 发表于 2017-5-7 23:00
回报低（租金低于同地区同等房屋），管理费超高。基本上来说就是不赚钱的买卖。 ...

DHA前些天没有在网上公开就抽签卖掉的carlingford的3，2，2的townhouse 的租金为$650/week


07/05/2017 和DHA同地区的Carlingford 3,2,2的townhouse租金如下


$650 per week
6/18 Dunmore Ave, Carlingford, NSW 2118


$580 per week
5/175-177 Marsden Road, Carlingford, NSW 2118

$550 p/w
3/780 Pennant Hills Rd, Carlingford

$650 p/w
1/10-12 Donald St, Carlingford,

$650 Per Week
10/3-5 Honiton Ave East, Carlingford

$570 per week
7/342-344 Marsden Road, Carlingford

insight

DHA的房子应该还可以，只是抽签不一定抽的到。

zhangtingban

黑山老妖

计算一下net return就知道是不是好投资了。

一天世界晴~

看你跟什么比 跟只有2%回报的热炒区比 在未来大趋势有下降可能的情况下自然是好 但是就事论事 纯投资我不会碰

tortle

QQ-xn 发表于 2017-5-7 19:35
DHA放到网上的地段真正好的不多，有也要抽签。租金能每年加吗？

加，必需加，10%起步

kiama

黑山老妖 发表于 2017-5-7 23:05
DHA租金低不是我随便说的。AFR都已经说过了。而且网上这样说的房东不是几个人而已。

http://www.afr.com/p ...

没买过房的我只是觉得defence 的心不会向着投资者的。他立命的根本就是为了他本部门内部的人的。。谈判桌上谁的势大，谁的溢价能力就高。个人投资者想在他面前是拿到利益大头的反正我是觉得不可能

幸福的准妈妈

讨论的者有几个是手上有DHA投资房的？

腰花儿

sydney668 发表于 2017-5-7 23:10
DHA前些天没有在网上公开就抽签卖掉的carlingford的3，2，2的townhouse 的租金为$650/week

为啥都集中在carlingford？

kr2000

其实管理费包含了维护和修理费用还是可以的
DHA的问题有2个
一是租期长，灵活性差，这样就消灭了一批潜在的买家，合同期内卖价肯定低于同类房产
二是贷款不太方便，可能贷不到普通房产的比例

当然很多时候抽不到签还买不到也是个问题

大杨树

地产价格的周期性变化是存在的，现阶段应该是到了11点或12点的时候了，

---4-5年前也有个人的这么说，

randjnz

这么不赚钱的买卖，大家还要去抽签决定能不能买到，真是不明白了。