北京楼市大逆转！部分二手房降幅10% 个别降价400万

01121999

新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。
链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。
个别房源降价400万元
经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉：和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区，一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。“这边有一业主月供5万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张，所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。
同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降，一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元，条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押，每平方米8.8万元，已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。
该区域更多的二手楼盘房价出现微调，比如阳光上东澳洲组团一套180平方米2居室已由过去报价的1800万元降价现在报价1650万元。
一位长期关注酒仙桥地区楼盘的购房者表示，自从317新政后，这一区域有些楼盘报价出现了普遍下调，有些是业主急于出手回笼资金，有些是业主心理上涨的预期减弱。
前述负责酒仙桥的二手房经纪人说，买方议价能力走强，具体表现在新增房源挂牌价已跌破前期成交价，买方的价格博弈空间增强。“一下子就变了，一个月前，我找业主要钥匙预约看房等之类的，他们显得不耐烦，除了涨房价和签约，一般都不主动联系我们，现在，他们变得非常热情。”该区域的另一位经纪人说。
在北京北部的回龙观和西三旗地区，很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。
记者实地采访发现，西三旗地区活跃楼盘育新花园近期的挂牌量大增，但成交量较新政前大幅下滑。而价格方面更是出现议价空间，其中一个比较突出的案例是，一套曾报价998万元的90平方米公房，现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象，一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元，中介称价位还可以谈。
多家房屋中介告诉记者，虽然受调控影响买家数量减少，很多房源的价格出现了实际的降低。一些优质小区受到的波及较小、房源仍供不应求，但议价空间确实出现。链家数据显示：4月第二周，新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，66.9%业主选择降价。
中介关闭门店
房价出现调整背后，是二手房成交量的大幅度下滑。
链家研究院数据显示：最近一周（4.10-4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。在新政一个月后，占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。
在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店。
经济观察报记者通过实地调查获悉：位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭，门店内外的物件已经搬空，经纪人都已离开。
位于朝阳区朝阳北路呼家楼店门店也已经关店，经纪人已转移到周边其他门店办公。丰台地区、通州地区的少数中介门店也“消失”了。
根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭部分线下门店，预计关店总数是300多家，这300多家门店主要分布在环京地区和北京市，“我之前卖商住，现在准备卖海南的房子。”一位房天下经纪人说。
链家管理层向经济观察报透露，如果成交量持续低迷，中介公司肯定会关闭门店。
多重原因叠加

317楼市新政，20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期，最重要的原因是“认房认贷”，2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策，当时北京当月房价下跌2.1%，而目前的“认房认贷”，又增加了流动性紧缩的背景。
那么，降价为何从中高端楼盘下调呢？经济观察报记者调查获悉：此轮房价上涨背景是资产荒、改善性需求爆发，而相对应的房屋总价在800万-2000万元间。
链家研究院发现：北京房产成交中有70%成交需求是改善性需求，这些物业总价更高、对贷款的依赖度更强，在以“认房认贷”为代表的调控政策中，影响最大是这类人群和改善性产品。“刚需房目前没有怎么降价，主要是改善产品，降的不是价格，降的是泡沫。”一位中介公司区域负责人说。“半年前，流动性过剩，房价上涨快，房价增值空间可以填补杠杆成本，我月供4万元，用其他金融产品套利来覆盖利息。现在不一样了，钱紧，风险已经出现。”一位已降价挂牌出售的业主告诉经济观察报




房价还是能跌的，多军们自省吧，你们一直引以为傲的天朝帝都也不挡不住那一跌

scoopy

不涨就对得起大家了，跌，特别是大跌，估计一般情况下下是看不到的，真要大跌，政府一开限购，就又开始坐火箭了。

BIH

不会那么快吧。我发帖唱空才几天？我还想着起码需要一到两个季度

KaTharina

很快继续涨

Coolbananas

sdxz2002

真的吗

Atlassian

这种腾讯文章纯舆论

Griffon

这么高压限购才挤出那么点效果？

Perth好

小编没房

csl不高兴

造宫殿 造!

hsqhugh

这种90后无房小编写的舔文每次新政后都有。哪一次新政后不是铺天盖地宣传”立竿见影”？ 2016年，930新政后北京房价被宣传得这个惨啊，措辞跟这篇文章差不多，什么成交量跌70%，房东如何降价，中介如何冷清~~结果呢？几个月后涨了20-30%。

hsqhugh

这是2016年930新政一个月后的文章，是不是如出一辙


【新政满月·市场】中介的冬天
2016-11-02 08:41:42 来源：和讯网

热点城市疾风骤雨式调控新政，让楼市经历了过山车般的戏剧性转变。作为率先打响楼市调控第一炮的北京，新政威力立竿见影。
  热点城市疾风骤雨式调控新政，让楼市经历了过山车般的戏剧性转变。作为率先打响楼市调控第一炮的北京，新政威力立竿见影。

  据伟业我爱我家数据统计，10月，北京二手住宅共网签18105套，较9月同期下降了30.1%，个贷市场交易量环比上月跌幅20%左右，大部分购房者转入观望状态。

  面对市场突如其来的变化，感触最深的莫过于房产中介，正如朝阳区某门店经纪人高云所说：“就像一场梦，只不过现在梦醒了”。

  23天 热门房源坐冷板凳

  这场急冻式的楼市调控将业主和购房者的交易热情全部浇灭。

  家住北京学院路附近的刘女士在9月30日下午挂出了自家98平米的两居房源，原本信心满满卖上高价的刘女士，在楼市调控新政出台后的一个月内，一通看房电话也未接到过。

  这种失落感，中介经纪人感受尤甚。

  北京调控政策出台前几个月是经纪人最忙碌的时候，不少门店在这期间创下业绩纪录。高云坦言，“今年以来，带看的客户数量比以往三年累计起来的还要多，九月份平均每天要带看三四组，甚至晚上九十点还要带看从海淀赶过来的客户，大部分客户都是带着定金看房，一旦感觉合适，直接约房东签合同。”

  我爱我家的统计数据也提供了佐证，9月份每位客户平均看房次数为2.79次，同时，每套房源在售出前平均被看次数为8.76次。

  伴随着调控升级，北京楼市迅速从卖方市场进入买方市场。近日，和讯房产在走访某中介门店时发现，整整一个下午，仅有一位前来咨询的客户，该门店经纪人表示，国庆节前这里还是门庭若市，9月30日至今，客户到访量损失近半，10月份签约量不足9月份1/3。

  “930”新政出台后，一边是买方由恐慌式入市抢房逆转为淡定观望态度，一边是卖方由“捂房惜售”期待涨价逆转为迫切挂盘。根据伟业我爱我家统计的数据显示，10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月同期上涨了50%。高云透露，朝阳某热门小区的一套房源挂出23天，至今无人问津。更有甚者，房主直接降价10万以试探市场反应，但同样遭遇坐冷板凳的窘境。

  房源广告难寻踪影

  今年以来，热点楼市房价快速上涨过程中，部分中介也成为炒作推手。一些中介在市场升温阶段，借助“速销房”方式垄断房源，趁机抬高价格，部分中介以较高的利率为购房者提供首付贷服务，在放贷时根本不考虑客户的还贷能力。

  针对中介行业种种乱象，配合此次调控，楼市掀起了“史上最严”整顿飓风。10月4日，住建部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。10月13日，国务院办公厅发布通知强调房企和房地产中介不得违规开展房地产金融相关业务。

  和讯房产在走访中发现，曾被用来吸引客户、制造楼市热销假象的低价房源广告已经被悄然撤换掉，取而代之的是中介公司的各类资质证书，经纪人在回访客户过程中的说辞也更为谨慎，某门店更是利用楼市淡季组织经纪人培训。

  此外，和讯房产发现，仅两天时间，某二手房网站朝阳门外区域的挂盘房源量由200余套降至55套。无独有偶，有媒体报道称，某门店网站上天通苑区域二手房挂牌量由5天前的2214套骤减至121套，目前可售二手房数量仅剩原有挂牌量的5%。高云透露，受整顿影响，中介门店的房源清理工作已经悄然展开，绝大多数门店每天都会下架很多类似于“满五唯一”、“楼王”等评价的房源以及此前业主没有备案出售登记的房源。

  高云坦言，新政出台之前，稍微勤奋一点的经纪人都能促成成交，赚取不菲的佣金，如今，限购和整顿的双重压力对经纪人的专业性和责任度提出了更高的要求。在他看来，“经纪人的冬天来了！”

takeno

大陆1线永远长

BIH

hsqhugh 发表于 2017-4-30 22:12
这是2016年930新政一个月后的文章，是不是如出一辙

这回调控的政策目标是什么？

DwyaneWade

来呀来呀，一线有腰斩求推荐

fffighter

这次应该会消停一会了，休息休息。
下次上涨有待时间。。。

国内年年说腰斩

哎

我是真希望北京上海腰斩啊

回去多买两套

澳洲这房子涨得太慢了

hsqhugh 发表于 2017-4-30 22:12
这是2016年930新政一个月后的文章，是不是如出一辙

我刚想找这种文章

谢谢你了

省得费力了

每年这个时候这些媒体总开始喊类似的口号

稍有点智商的都不会相信了

woshidajiangyou

国内的房市和世界其他地方又有所不同
国内房子是超发货币的蓄水池，并不是简单的投机
世界其他地方房价腰斩，最多房市崩溃而已
国内房市要是崩了，如同天文数字一样的货币会摧毁中国的经济

vibecn

各位多军，房价一直涨 涨 50年 这样好吗? 物极必反，跌房价是小事，全球经济不稳定，穷人抢劫就不好了。
一个晚上要那么多次高潮，是什么节奏？

hpehpe

我不懂天朝 一千万房贷 月供多少

hpehpe

hsqhugh 发表于 2017-4-30 22:12
这是2016年930新政一个月后的文章，是不是如出一辙

多多哥 想知道一千万房贷 月供要多少

hsqhugh

hpehpe 发表于 2017-4-30 21:18
多多哥 想知道一千万房贷 月供要多少

看你贷多少年，等额本金还是等额本息，是什么利率。

这是计算器，自己算

https://www.fangdaijisuanqi.com/

hsqhugh

BIH 发表于 2017-4-30 20:36
这回调控的政策目标是什么？

目标？who cares

我只关注结果。

沪上秋梦

国内居然还有唱空，不是多军一统江湖，千秋万代

tasl

怕怕，不会真的吧？

Cash1800

应该熊安出来，会把北京房价压一点，但是也没用，北京市区房价不涨，熊安狂涨，叠加起来还是涨

xijiangyue2016

个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万，以后可能是20万吗？短期是不会的。原来喜欢喊某人万万岁，现在喊房子万万岁，不是一个道理吗？
醒醒吧，房价跌是早晚的事，只是不知道什么时候来。这个就和股票上涨下跌以一个道理。一鼓作气，再而衰，三而竭，总有衰竭，动力不足的时候。所以，希望某些人能不能理智些呢？

很多人分析问题不看为什么？不考虑为什么过去房价涨那么快？过去房价暴涨是伴随着中国过去10几年经济的快速发展的结果，没有中国经济每年10%的增长，你觉得房价会涨那么多吗？还有一个因素就是通胀。中国过去20年物价上涨的速度是有目共睹的。未来房价上涨必须有中国经济增长为前提。现在中国经济放缓，这个本身就是个信号。中国政府可以控制房价，但是，有些时候，市场经济是不是简单的以人的意志为转移的。任何违背经济规律的做法，最后都会为此付出代价的。

我还是那句话，我不是什么所谓的空军，也不是什么所谓的多军，我只希望有些人能醒醒吗？做梦可以，但是，要控制风险。

fademark

京津房价还会涨，毫无疑问。

BIH

xijiangyue2016 发表于 2017-5-1 07:00
个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万， ...

房价涨在中国对很多人来说是种信仰啊。信仰破灭的现实不是一时半会接受的了得。又话说，通胀和资产泡沫不互为因果关系。觉得通胀推高楼价是个误区