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[其他讨论] 问：自住房转投资，负扣税最多只能按当年买价+印花税计算，还是可以按现在市场价来负扣税？ [复制链接]

大杨树

水晶靴族

发表于 2017-4-7 11:54 |显示全部楼层

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比如买价70万，现在170万，重新借贷到170的八成130万，可否按130万的利息退税，谢谢

贷无忧

光脚族

发表于 2017-4-7 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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是按130万利息负扣税.

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noway

木屐族

发表于 2017-4-7 12:10 |显示全部楼层

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noway

木屐族

发表于 2017-4-7 12:10 |显示全部楼层

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贷无忧发表于 2017-4-7 10:57
是按130万利息负扣税.

你误导

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-4-7 12:11 |显示全部楼层

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按照你房子第一天成交时候的贷款额度退税

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Griffon

皮靴族

发表于 2017-4-7 12:21 |显示全部楼层

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贷无忧发表于 2017-4-7 10:57
是按130万利息负扣税.

你不是居心叵测就是完全不懂

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jack2k

铜靴族

发表于 2017-4-7 12:23 |显示全部楼层

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130万算，税局没有这么傻吧。

ivorsyd

金靴族

发表于 2017-4-7 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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醉了

dabaili

银靴族

发表于 2017-4-7 12:27 |显示全部楼层

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以上的说法都不对。
按照最少的贷款额度。
比如你买价70万，贷款56万，中间还了6万。这个房子的负扣税就是50万。一分不能多了。
至于你refinance那部分，要看你那部分钱干什么用了，才能判断那部分是否可以在别的地方负扣税。这个房子是不行了。

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jack2k	+ 3	这个比较靠谱，得问问靠谱的会计先。.
大杨树	+ 3

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dabaili

银靴族

发表于 2017-4-7 12:29 |显示全部楼层

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你重新贷款出来的钱干嘛用了？

安之麻麻

银靴族

发表于 2017-4-7 12:29 |显示全部楼层

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如果你REFI出来的钱拿去买另一个投资房，那就可以。如果是买自住房，那肯定不行。

大杨树

水晶靴族

发表于 2017-4-7 12:30 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2017-4-7 11:29
你重新贷款出来的钱干嘛用了？

转自住房offset

如实正观世间集，如实正观世间灭；不说世间无，不说世间有。

dabaili

银靴族

发表于 2017-4-7 12:33 |显示全部楼层

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大杨树发表于 2017-4-7 11:30
转自住房offset

这个肯定不行了。
而且你贷款的时候就应该分成两个不同的loan，投资和个人分开，因为混在一起的情况比较麻烦，你还的贷款不能说抵消哪部分了。
你找个合格的贷款和会计重做吧。
当然了，如果你不怕ato查，随便怎么报随你。

大杨树

水晶靴族

发表于 2017-4-7 12:33 |显示全部楼层

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谢谢，真不合理，看来自住转投资，不能负扣税最大化，看来只能继续住下去了

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-4-7 12:39 |显示全部楼层

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如果证明130万都是用于投资，利息可以抵扣收入

linfeng01

皮靴族

发表于 2017-4-7 12:46 |显示全部楼层

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这个房子是肯定不行了,只能按照剩下的本金来算利息做负扣税.

tip

铜靴族

发表于 2017-4-7 12:58 |显示全部楼层

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大杨树发表于 2017-4-7 11:33
谢谢，真不合理，看来自住转投资，不能负扣税最大化，看来只能继续住下去了 ...

还是以后卖了自住，再把投资转自住。增值税一个都不交

大杨树

水晶靴族

发表于 2017-4-7 13:00 |显示全部楼层

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tip 发表于 2017-4-7 11:58
还是以后卖了自住，再把投资转自住。增值税一个都不交

但一卖一买，中介费，印花税也很多

如实正观世间集，如实正观世间灭；不说世间无，不说世间有。

tip

铜靴族

发表于 2017-4-7 13:07 |显示全部楼层

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大杨树发表于 2017-4-7 12:00
但一卖一买，中介费，印花税也很多

你如果已经买了，也是没有选择。只能考虑哪个更划算

贷无忧

光脚族

发表于 2017-4-7 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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noway 发表于 2017-4-7 11:10
你误导

他是重新借贷就是refinance，按loan amount 130.

贷无忧

光脚族

发表于 2017-4-7 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2017-4-7 11:27
以上的说法都不对。
按照最少的贷款额度。
比如你买价70万，贷款56万，中间还了6万。这个房子的负扣税就是5 ...

对的对的这样解释太好了

贷无忧

光脚族

发表于 2017-4-7 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2017-4-7 11:23
130万算，税局没有这么傻吧。

我不是会计哈哈转贷套出来的钱若是用来买投资房还是可以负扣税的. 其实要分情况的. 不好意思没说清楚

贷无忧

光脚族

发表于 2017-4-7 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2017-4-7 11:21
你不是居心叵测就是完全不懂

咱俩都解释的片面好吗要看套出来钱的用途啦我只是默认套出来的钱是做投资用. 以后回答问题我会尽量全面，怕被你骂

大江东去

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发表于 2017-4-19 20:23 |显示全部楼层

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所以自住房也要io

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