咨询下卖投资房

sss6666

想问问大侠们，俺们准备卖掉一套投资房，这个赚的钱（卖价比几年前买入多个10万左右）是属于tax return里面的哪一项？会合着income tax加一起交税吗？sole trader的情况下。

nmanz

放入当年的收入中，如果有 capital gains的话，卖房的那一年的收入最好是零

sss6666

nmanz 发表于 2017-4-4 10:42
放入当年的收入中，如果有 capital gains的话，卖房的那一年的收入最好是零

正是想问是否在收入相对低的那一年来卖。这个赚的钱是capital gain吗？我们前几年有股票的capital loss,可以相抵消吗

ellepopo

sss6666 发表于 2017-4-4 10:45
正是想问是否在收入相对低的那一年来卖。这个赚的钱是capital gain吗？我们前几年有股票的capital loss, ...

以前的CAPITAL LOSS 可以抵消 current year capital gain, 超过12 个月有50% CGT discount

sss6666

ellepopo 发表于 2017-4-4 10:51
以前的CAPITAL LOSS 可以抵消 current year capital gain, 超过12 个月有50% CGT discount

那卖房子所赚的，是属于capital gain?假如赚10万，以前capital loss 3万，抵消来剩下7万，这7万需要缴纳CGT?

cafa

超过一年后有５０％的ＣＧＴ减免，然后算到你卖出的财政年的个人收入中去，然后咱收入比例缴税．所以卖房的时候，如果可以选的话，选择别的收入较低的一年．

羞射的彤狗狗

当然算CGT，需要看你是否是投资房，持有的时间，还有拥有者的比例，最后再看你之前capital loss

绵绵球球

请问 例如一个投资房6月1号开始OPEN INSPECTION，但是7月1号签的合同。这也算是新的财政年卖的房子吧？那7月1号还可以做那个投资房的NEGETIVE GEARING的退税呢？请大神赐教！！！

sss6666

羞射的彤狗狗 发表于 2017-4-4 11:17
当然算CGT，需要看你是否是投资房，持有的时间，还有拥有者的比例，最后再看你之前capital loss ...

我看了下ATO的解释，这种capital gain不会被税两次对吗？就是算进ordinary income缴税的话，就不算capital gain tax了是这个意思吗？

sss6666

cafa 发表于 2017-4-4 11:13
超过一年后有５０％的ＣＧＴ减免，然后算到你卖出的财政年的个人收入中去，然后咱收入比例缴税．所以卖房的 ...

超过一年 是指房子持有时间超过一年吗？

cafa

sss6666 发表于 2017-4-4 11:29
超过一年 是指房子持有时间超过一年吗？

恩，看你帖子里提的是几年钱买的，所以你有这个优惠．

没记错的话，你的ＣＧＴ应该是增值部分的八分之一．（１／４　＊　５０％）

sss6666

cafa 发表于 2017-4-4 11:52
恩，看你帖子里提的是几年钱买的，所以你有这个优惠．

没记错的话，你的ＣＧＴ应该是增值部分的八分之一 ...

谢谢你！增值部分的八分之一，算出来了CGT， 那不用再把增值部分放进ordinary income缴税了吧？不然岂不是缴税两次

mmllyy

sss6666 发表于 2017-4-4 11:54
谢谢你！增值部分的八分之一，算出来了CGT， 那不用再把增值部分放进ordinary income缴税了吧？不然岂不 ...

totally wrong

sss6666

mmllyy 发表于 2017-4-4 12:01
totally wrong

该咋算呢

mmllyy

sss6666 发表于 2017-4-4 12:04
该咋算呢

investment capital gain $100k-30k(shares loss)=70k, 70k/2=35k
35k+other income will be your taxable income

羞射的彤狗狗

sss6666 发表于 2017-4-4 11:28
我看了下ATO的解释，这种capital gain不会被税两次对吗？就是算进ordinary income缴税的话，就不算capita ...

CGT是你资产获利部分要交税，交税的部分算入你的收入计算税。比如你今年没有收入，那么你卖房子赚的10w就是你的income来按照个人税率按照margin tax rate 交税，如果你有收入，那么就按照你收入再往上加，并且按照多出来的不同margin tax rate 交税，cgt减免就是减少你的这部分CG，从而得到税务的降低

caqc

cafa

sss6666 发表于 2017-4-4 11:54
谢谢你！增值部分的八分之一，算出来了CGT， 那不用再把增值部分放进ordinary income缴税了吧？不然岂不 ...

不好意思早上确实说错了，这是当年我们给别人解释时候的简单算法．

下面有人说的是对的．

假设你的房子增值是２０万，超过一年５０％优惠算１０万，然后把这１０万放到你今年的个人收入里面，算个人所得税．

之前的八分之一，是我们用特定的数字算出来的，这个是巧合．早上回复的太匆忙了，非常抱歉．

cafa

sss6666 发表于 2017-4-4 11:54
谢谢你！增值部分的八分之一，算出来了CGT， 那不用再把增值部分放进ordinary income缴税了吧？不然岂不 ...

这样就没有重复缴税一说了，就按个人收入缴纳一次税．

但是你如果有ｌａｎｄ tax, 这笔钱是可以算到你的ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　ｌｏｓｓ里面去的，不过这个一般每年的报税大家都已经上报了．你的会计会给你算好的

Shenxiang

Ddddddddddddd

beanball

10wan能赚到钱吗？stamp duty和agency费用一刨还能剩下很多吗

Shenxiang

Ddddddddddd

sss6666

beanball 发表于 2017-4-4 20:53
10wan能赚到钱吗？stamp duty和agency费用一刨还能剩下很多吗

剩不多，要是能过几年卖肯定更多咯，但是要卖总有原因吗

nmanz

beanball

折腾啊

fengexian

借贴问问题，如果房子是夫妻的，但房产证上只有一个人的名字，报税时是不是按照房产证上的名字来报，如果是夫妻2个人的名字就是按比例分割后，夫妻各自加上自己的年收入再报呢？谢谢！

cafa

fengexian 发表于 2017-4-5 13:27
借贴问问题，如果房子是夫妻的，但房产证上只有一个人的名字，报税时是不是按照房产证上的名字来报，如果是 ...

对的．这样做没问题．

fengexian

cafa 发表于 2017-4-5 13:51
对的．这样做没问题．

谢谢！

GoldenBullJZ

和个人退税的时候做，在Capital Gain里面，正向要和你的当年收入一起计算缴税，负相不得抵扣当年收入

weiwei0410

fengexian 发表于 2017-4-5 13:27
借贴问问题，如果房子是夫妻的，但房产证上只有一个人的名字，报税时是不是按照房产证上的名字来报，如果是 ...

按照title search里面的名字，澳洲哪里有房产证呀。