想和中介解除合同

kate_au

买了投资房，交给中介管理，现在对中介不满意想换掉。当时签合同没有细想，合同上写明了如果要结束合约要提前90天通知。
请问在这90天的通知期内我们能否找新的中介？这期间做为屋主又能做些什么呢？

另外房子目前有租客在里面，是买房子时一起留下来的，由于租客时常不按时交租也想结束与租客的合约了。我在买房子时并没有和租客签定新的合同，所以没有FIX的时间段。之前有问过中介，说是给出4周的时间通知就可以让租客搬走了。我是否应该先让中介那边把租客的事情处理完了，才提出与中介结束合约比较好？

sunnychen2015

给你的情况相同。同问有经验的达人。

cly28303012

是布里斯班的吗

kate_au

cly28303012 发表于 2017-3-31 23:02
是布里斯班的吗

是悉尼的

gabrielbxl

如果你有证据证明租客没有按时交租是可以让你的中介提前结束合同的。如果你需要换中介的话。请务必先仔细阅读您与中介签的合同。确定没有任何不合理的条款后。便可以跟中介表明您的意思。如果您觉得规定的人90天时间太长。您可以试着跟中介Negotiate。。

朕乃万岁

你的中介是白痴吧？在NSW，如果没有新签续约合同，owner需要给90天notice给租客搬家。租客可以在90天内的任何一天搬家。其他州不清楚。你赶紧换中介吧。

朕乃万岁

gabrielbxl 发表于 2017-4-2 21:49
如果你有证据证明租客没有按时交租是可以让你的中介提前结束合同的。如果你需要换中介的话。请务必先仔细阅 ...

纯属扯淡。中介能白拿90天的管理费为什么要提前解约。

朕乃万岁

gabrielbxl 发表于 2017-4-2 21:49
如果你有证据证明租客没有按时交租是可以让你的中介提前结束合同的。如果你需要换中介的话。请务必先仔细阅 ...

还有证据证明租客没按时交租？你没投资房吧？有种东西叫rental ledger是中介必须给租客和房东的，知道不？如果中介拿不出来就倒大霉了。

雾沉半垒

如果欠租14天以上，可以出14天notice赶人走
如果租客是frequent late payer，也可以出14天notice就可以赶人走

换中介和换租客是两码事，可以同时进行

sunnychen2015

我的中介已经欠租一个半月了，每次催他都被忽悠。想解除和约可是要90天通知。不知道通知他后会有什么不好的事情发生。怎么办呀？哭！哭！哭！

liangpi1234

sunnychen2015 发表于 2017-4-3 09:40
我的中介已经欠租一个半月了，每次催他都被忽悠。想解除和约可是要90天通知。不知道通知他后会有什么不好的 ...

中介收了房租压着不给你还是租户不交房租？

sunnychen2015

liangpi1234 发表于 2017-4-3 15:59
中介收了房租压着不给你还是租户不交房租？

不知道呀，每次问中介，都说，everything is ok. 然后挂电话了。

gabrielbxl

朕乃万岁 发表于 2017-4-2 23:23
还有证据证明租客没按时交租？你没投资房吧？有种东西叫rental ledger是中介必须给租客和房东的，知道不 ...

谢谢大神指点。：）

JODYMAY

就怕，就怕，就怕 中介把trust account里面的钱给挪作他用了，不是没有过！

kate_au

雾沉半垒 发表于 2017-4-3 08:14
如果欠租14天以上，可以出14天notice赶人走
如果租客是frequent late payer，也可以出14天notice就可以赶人 ...

中介已经是第二次发TEMINATE NOTICE给租客了，都是14天的，但每次租客又付几周的租金（还不是UP TO DATE）又来延续这个法律游戏。我网上看了NSW的规定，如果我这边主动提出就要给90天租客。。。。

kate_au

朕乃万岁 发表于 2017-4-2 23:17
你的中介是白痴吧？在NSW，如果没有新签续约合同，owner需要给90天notice给租客搬家。租客可以在90天内的任 ...

这方面的规定我也了解到了。每次发电邮给中介都得等几天+电话催才有回复，最让人恼火的是一些该付给我这边的钱都没付，打电话去追才推说是这样那样的出错，然后要等下次转帐，然后下次又继续忘了调整或继续出错。真是恼火。现在考虑的就是先把租客那边给结束了再换中介。。。。免得到时候中介更不给力或玩什么花招。

kate_au

雾沉半垒 发表于 2017-4-3 08:14
如果欠租14天以上，可以出14天notice赶人走
如果租客是frequent late payer，也可以出14天notice就可以赶人 ...

如果真的换中介和租客同时进行，中介那边会不会更加地怠慢甚至不处理事情了呢？

雾沉半垒

kate_au 发表于 2017-4-3 21:23
中介已经是第二次发TEMINATE NOTICE给租客了，都是14天的，但每次租客又付几周的租金（还不是UP TO DATE ...

你仔细看termination notice，non payment of rent后面的小字写的是除非租客pay all rent owing才能继续住在那
notice出了不付齐钱你依然可以结束租约，到期没回应直接申请tribunal

tony_wang99

kate_au 发表于 2017-4-3 21:23
中介已经是第二次发TEMINATE NOTICE给租客了，都是14天的，但每次租客又付几周的租金（还不是UP TO DATE ...

现在就通知中介啊， 让他通知租客， 90天内搬家。 你保险买好了吧

大逆袭

90天内搬家

kate_au

雾沉半垒 发表于 2017-4-4 07:38
你仔细看termination notice，non payment of rent后面的小字写的是除非租客pay all rent owing才能继续 ...

谢谢，我找中介要termination notice来看看。。。

kate_au

tony_wang99 发表于 2017-4-4 07:47
现在就通知中介啊， 让他通知租客， 90天内搬家。 你保险买好了吧

那租客在SETTLE 后就没准时交过租，中介说这个时候不能买保险，说有欺骗成份。。。。。。

tony_wang99

kate_au 发表于 2017-4-4 08:47
那租客在SETTLE 后就没准时交过租，中介说这个时候不能买保险，说有欺骗成份。。。。。。 ...

扯淡，

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2017-4-4 09:30
扯淡，

保险的PDS里面都有一个duty of disclosure
范围不仅限于投保前保险公司问你的问题，如果你明知道这个租客有比较大的欠租风险，特别是像LZ的租客这样已经欠租好几次
很可能claim的时候被拒绝

tony_wang99

雾沉半垒 发表于 2017-4-4 09:51
保险的PDS里面都有一个duty of disclosure
范围不仅限于投保前保险公司问你的问题，如果你明知道这个租客 ...

欠租是一个问题， 只是一个小问题， 房子被拆了呢？

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2017-4-4 09:55
欠租是一个问题， 只是一个小问题， 房子被拆了呢？

欠租不是一个小问题，LZ这种状况下买保险，出了问题，即便不是租金的claim，也很可能被保险公司拒绝赔偿

tony_wang99

雾沉半垒 发表于 2017-4-4 10:08
欠租不是一个小问题，LZ这种状况下买保险，出了问题，即便不是租金的claim，也很可能被保险公司拒绝赔偿 ...

欠租和拆房子比绝对是小问题， 能有多少损失 啊， 现在买保险是为了保护万一房子被拆了怎么办。

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2017-4-4 10:23
欠租和拆房子比绝对是小问题， 能有多少损失 啊， 现在买保险是为了保护万一房子被拆了怎么办。 ...

我不说了吗，现在欠租成这样你去买保险，即便租客把房子拆了，保险公司也可能因为你没有尽到disclosure的责任拒绝理赔

tony_wang99

雾沉半垒 发表于 2017-4-4 10:26
我不说了吗，现在欠租成这样你去买保险，即便租客把房子拆了，保险公司也可能因为你没有尽到disclosure的 ...

这个就扯淡了， 你disclosure 是他没有及时付房租， 他现在又没有拆房子。

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2017-4-4 10:27
这个就扯淡了， 你disclosure 是他没有及时付房租， 他现在又没有拆房子。

保险公司那边是一个policy保好几个insured events
不是每个insured event都对应一个policy
你没有尽到disclosure的责任去买一个policy，结果可能就是所有insured events都被拒绝理赔