悉尼房价过去一年令人吃惊地上涨了19%

dootbear

澳洲金融时报：悉尼房价过去一年令人吃惊地上涨了19%


根据房地产统计公司CoreLogic周四公布的数据，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价在三月份加速上调。

CoreLogic初步统计数据显示两大城市目前的房价增长，高于之前的周期性高峰。

该公司周四表示，本月前28天的数据显示，悉尼的房价在过去一年上涨了19％，而墨尔本也上涨了16％。

不过，全国各大城市三月份平均价格就仅仅上涨了1.4%，这和二月份一样。

这表明两大城市的房价强劲增长抵消了其它城市房价的进一步疲软。

CoreLogic亚太区域研究部主任Tim Lawless 说，初步统计结果显示，从2016年下半年到2017年的澳洲房屋市场有了强劲的反弹后，一直持续到现在。

投资到房市场现在有强劲的资本收益，房价上涨主要原因是：

1. 房源短缺

2. 拍卖清出率高

3. 需求强劲

另外一个支持澳洲两大城市房价继续上涨的因素是人口大幅增加。

周四，澳洲统计局公布，悉尼人口突破500万大关，而墨尔本也有464万人。

墨尔本人口增长的速度比悉尼快很多。

不过，要值得注意的是，CoreLogic公布的数据，有可能是因为统计计算方式的改变导致他们公布的房价有所大幅增长。

CoreLogic去年改变了统计澳洲各大房市场的计算方。

这一新算法有可能夸大了悉尼和墨尔本房价增长的幅度，同时也加剧了珀斯市场下滑的比例。

CoreLogic尚未对这些数据进行修改，以解释扭曲的情况。

他们只是不再公布每年6月份的年度比较。

不过，悉尼和墨尔本的市民们也感觉到今年以来，两地的房市场非常火爆。

很多金融机构为了避险，纷纷提高对投资者买房贷款利率，而对自住房贷款就有所给予优惠，同时也可以扩大自己的市场。

另外一些小的金融机构，为了获得新贷款顾客，推出新招来诱惑客户跟他们申请贷款，比如Virgin Money，他们就给客户双倍 Velocity飞行哩数积分奖励。

全球基金经理Bill Sterling就表示，来自中国的购房资金很可能会在澳洲引爆一场新的房屋泡沫，带来风险。

CoreLogic亚太区域研究部主任Tim Lawless 也说，三月份不寻常的猛涨是不可持续的。

他说，由于投资房屋的贷款利率现在越来越高，投机活动将会放缓。

澳洲金融监管机构也会不断注视市场的动向，会断然采取措施来压制房市场产生泡沫。

因此投资到房地产的资本增值率可能不会持续更长时间的大幅增加。

悉尼房价自从 2010年一月到2017年，房价增长 78.3%。

上一个7年，从2000年到2007年就增加了 61.1%。

墨尔本

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 95.6%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 55.1%

布里斯班

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 147.2%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 6.6%

阿德雷德

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 124.4%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 11.0%

珀斯

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 199.4%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: -3.3%

霍巴特

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 198.0%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 3.4%

达尔文

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 97.3%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: -5.0%

堪培拉

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 133.4%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 23.8%.











来源：

Read more: http://www.afr.com/real-estate/house-price-growth-in-sydney-accelerates-to-19pc-in-march-corelogic-20170330-gv9ss9#ixzz4cqZx1c8h
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https://www.businessinsider.com.au/australian-house-prices-arent-growing-as-fast-as-they-used-to-except-in-sydney-2017-3


by Michael Bleby

desktop

天朝统计局

garysu

热门地段节节上升

yllisseppulla

刘思玲说2014年我卖掉房子之后房价一直在下跌，

大胸妹说2015年我卖掉房子时候的房价才是永远的高点，现在还差得远

大韦

有些地段， 错过就再也爱不起了。

145745

刘  司  令看到这个会怎么说？

增幅腰斩了？

nmanz

房价继续涨，这是大趋势

hongji

不是好事

145745

yllisseppulla 发表于 2017-3-31 09:17
刘思玲说2014年之后房价一直在下跌，

大胸妹说2015年的房价才是永远的高点，现在还差得远 ...

很明显，统计数据是中介和投机客一起造假的

假买假卖，左手倒右手，制造虚假繁荣的假象，用来掩盖2014/2015以后惨不忍睹的跌幅

夜鸣猪

唉。。可怜的我们都不舍得卖了,啥时候套现啊

aclv

移民过度集中的结果

macro

悲剧，我的远没那么多。涨幅20%的兄弟能否把自己房子大概位置发出来让大家参考参考

ozmhsh

看看某论坛上的意淫调控措施，你就知道是不是所有的政府在房地产这件事儿上忽悠：

（1）大幅增加供地。
（2）大幅增加持有成本，热点城市试点高额房产税和空置税，逼出存量。
（3）消除房产金融属性，强化房产消费品属性，贷款最长年限 30-房龄。房产抵押贷最高额度为 买入价×（1-房龄/30）。也即金融上认为30年房产折旧为零。
（4）中介费用根据区域指导价设置封顶价，禁止中介炒房，扼杀中介推高房价原动力。
（5）明确70年续期费用为届时土地价（免费也行），不能含糊其辞。
（6）重新审核2015年1月1号后所有房贷，凡证明文件造假者，银行审查员处以渎职罪，中介参与者处以伪造国家证件罪，贷款本人处以贷款诈骗罪，涉及房贷限6个月内收回，并对贷款本人和中介处以房贷金额20%罚款。自要求审查1月内自首者，免于刑事处罚。
（7）重新审核2015年1月1号后所有信用贷抵押贷等实际用途，逐一提交证明文件。凡证明文件造假者或违规用于首付的，处以伪造证件罪或贷款诈骗罪，涉及款项限6个月内收回，并对贷款本人处以金额20%罚款。自要求审查1月内自首者，免于刑事处罚。  
    以上为供给侧调控，去杠杠，去金融属性措施，这才是能缓解供需矛盾，杜绝炒作根源，其它调控都说隔靴搔痒，立*%而已。
     zf不出此类根本的调控政策，就是保房价，屁民该咋地就咋滴，不要被忽悠，回头再后悔

Jovani

ozmhsh 发表于 2017-3-31 09:24
看看某论坛上的意淫调控措施，你就知道是不是所有的政府在房地产这件事儿上忽悠：

（1）大幅增加供地。

these are for China, you want to introduce to here?

yllisseppulla

ozmhsh 发表于 2017-3-31 09:24
看看某论坛上的意淫调控措施，你就知道是不是所有的政府在房地产这件事儿上忽悠：

（1）大幅增加供地。

作者是不是姓刘

sdxz2002

还好，比北京冷多了

Renny

也没啥好吃惊了

vinsonz

买到就是赚到

醉半仙

这是鼓励人们继续买买买吗

dootbear

醉半仙 发表于 2017-3-31 09:51
这是鼓励人们继续买买买吗

应该是给人们泼一盆冷水。。。。

房价已经达到周期的顶点了。

swordfish1

dootbear 发表于 2017-3-31 09:53
应该是给人们泼一盆冷水。。。。

房价已经达到周期的顶点了。

还是有人会继续买啊。不过现在用贷款比较难了。

Lennyant

干嘛又扯上中国啊？

hongji

dootbear 发表于 2017-3-31 09:53
应该是给人们泼一盆冷水。。。。

房价已经达到周期的顶点了。

短期是这样，长期还是涨。应该说房产只是一个产品，每个人各自根据自己情况量力而为，但是从政府层面来说鼓励或者说押宝房地产不是好事情。

凯蒂猫

享成

买到还要keep住，否则就准备分租吧

大逆袭

APRA推出限制只还利息贷款的新政策

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

马.自达

不多

汪洋

卧村房价从去年7月份到现在涨了25%，上哪儿说理去。。。

yourock

最后的 gain from 是什么意思?

cangaru

这有啥吃惊的，如果不是悉尼房价的上涨，新州州政府早财政赤字了，澳洲经济会下好几个点

澳洲经济就靠悉尼房价了