投资房水冷这笔费用，应该房东出?更新，中介说，房客付。

andrewmama

投资房刚交房很快出租了，前业主搬出没几天租客就入住了。

几天后租客反应水冷是不是坏了，不出冷风而且很大灰。想着final inspection的时候都是好的咋就坏了?但房客和中介说了几次，而且那会气温还挺高的，就让中介喊人去看了。

现在账单来了，说1.不制冷是因为mode在manual上，调到auto就正常制冷了。2.一个什么盘里有点积灰，清除了。3.教租客在冷气运行时那些门窗要开以保证最佳效果。

以上收$180.

有点生气，机器没坏就是没调到正确模式。。。这点常识都没有?这鬼子啥智商。。

头一次做房东，不知道这费用是改房东付吗?

曾经也租过房当房客，有天没热水了，当时也没啥常识，打给中介，中介说，如果机器是好的只是火苗灭了，请人的费用要房客你付得。所以在中介的电话指导下，自己把火点了。现在想想是不是一个性质的?

更新，写邮件给中介，指出发票上的收费很明显是房客没有正确使用而不是机器故障，房东不应该付。中介的回复很神奇的，说是已经叫房客付只是他还没有付而已。。。

那寄发票给我干嘛，这中介根本不专业，谁硬让谁付，到期马上转中介。

下面一堆说房东付的，不知道你们是租客还是没有类似经验的房东，事情不是你们想的辣么简单，所有投资房的账单都是房东的。。。还有个更搞笑，说maintance应该房东付，话是不错，我的case，东西没坏，那就算maintance，还是房东付。。。你是我的房客吗?哈哈哈

sy417

应该是房东付

呼啸灯笼椒

房东付

大逆袭

应该房东付

Tiger2959

房东付

tony_wang99

房客付， 因为他不会用， 不会用应该问中介， 而不是说东西坏了

sh1_hai

房东付
这个也可以算是你自己交个学费，以后遇到同类事情就有经验了

littleapple

房东付

罗卡是只猫

这些基本设施坏了房东要负责修的，中介如果请人来修，费用找房东报销。

雾沉半垒

租客付，东西又没坏
换一个mode是最基础的操作，正常期望应该是普通人在遇到此类问题都会先尝试一下的解决办法

换个情景，烤箱租客说不热烤不熟食物，房东找人去看结果发现租客把温度调在80°，调到200°就可以烤熟食物，找人来看的钱该谁出？

sydneytoyota

楼上的意见很一致呀。
我倒是觉得这钱应该租客付。
机器本身并没有坏，因为租客不会使用而产生的费用不应由房东来承担。
机器里有土房东倒是有责任，不过很难想象机器里能有多少灰。假如多使用一些时间的话，比如说20分钟半小时，那灰应该就没了。开两三个小时一直有灰那就不对了。
可以拿这件事测验一下中介，问中介这钱应该谁来付。

perfectstock

当然是租客啊，使用问题不是设施问题。正常中介都应该会和房东说清楚的

andrewmama

谢谢楼上各位，有点明白了。180不是大数目，但搞清楚谁该付更重要

andrewmama

sydneytoyota 发表于 2017-3-31 10:10
楼上的意见很一致呀。
我倒是觉得这钱应该租客付。
机器本身并没有坏，因为租客不会使用而产生的费用不应由 ...

不用测试了，中介已经把账单给房东我了。

nulldoc

andrewmama 发表于 2017-3-31 21:20
不用测试了，中介已经把账单给房东我了。

恭喜房东，你赢了。

pinkdreamer

貌似费用不可能是发生以后才计算谁该付的，要事先讲好啊。

seattle0099

水冷空调需要每隔一段时间service一次的，这些费用确实是要房东出的。

andrewmama

pinkdreamer 发表于 2017-4-1 21:46
貌似费用不可能是发生以后才计算谁该付的，要事先讲好啊。

你说的很对，我的中介不专业