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本帖最后由 K6370 于 2017-3-29 13:47 编辑
我也碰到这种情况。但是中介没说要继续竞价。就说叫我现在去签了，然后他晚上6点找房东签字。不过他没有保证说房东已经答应了，说得很含糊。就是说“很有把握”，“会想尽办法让房东签字”。我不知道他是在故意这样说，免得我后悔。还是房东根本没答应这个价格卖掉。已经在去签字的路上了……有什么嘱咐的吗？？可能也来不及了……
。。。。更新一下：
已经签完了，给了律师的certificate和10%的支票。但是心里没底。等下午6点中介的通知。如果真像其他人说的那样，中介还要反过来再push我加价，肯定是不答应的。不是钱的问题，而是有一种被耍的感觉。而且我感觉我出的价已经到位了，也没什么可加的空间了。
再更新一下：刚才过去的几个小时真的是有点惊心动魄。写出来经历给大家参考一下。
刚刚我在这个帖子下面回复，说我单方面签了这样一个合同，中介说晚上6点房东才有空，到时候会让房东签。刚巧有个足友在帖子下面回复，说接到中介的电话，中介给他说：有一个房子已经拿到offer，买家已签合同，是否还愿意加价。感谢这位朋友回复了我，问我是不是同一套房子。我跟他私聊，确认是同一套，立马发现自己签字的合同其实是中介手上的备胎。
中介拿了我的支票和合同，去打电话给所有的潜在买家，问他们是否愿意加价。在这种情况下，只要有人愿意加价，中介肯定会让他马上过来签约。然后两份合同拿到手，选择最高的签，或者再push我加价。这样他就完全掌握主动权。
我立马打电话给中介，很生气地说已经知道他在跟我签约之后还在push别的买家，觉得他很没诚意，要撤销这个offer。
也许是中介确实也没接到更有诱惑力的offer, 也许是他担心我真的不想要了。于是他给我解释了一通blablabla,然后说现在立马就去找房东签约。 我看他说得有诚意，就说4点前必须签好。而且我已经给了另一个房子的offer,现在在等另一个房子的结果，我现在会去跟那边沟通，看能不能尽早出结果（当然其实是没有，昨天确实有另一个房子，暗拍，不过我低第一名8000块出价，没拿到）。
这次感觉中介没有再忽悠我，他立刻联系房东，房东在上班回不来。中介又打过来说，会找房东的律师签字。后来又忙活了一阵，下午2点左右。中介把房东签完字的合同拍照发给了我。
总结下这次的经验，我觉得主要有两点：
1.对于这个类型的中介，千万不要急着出价。这个中介特别喜欢push（是鬼佬，主要代理thornleigh、normanhurst这一带的房产），名字我就不说了，有兴趣的私信问我。我在他手下看过好几个房子。第一个房子当时出价110万，他答应跟我签，但一个小时之后打电话来说卖给别人了，111.5万。他的特点是：你绝对不用担心他不打电话给你，就算他拿到了最高价，他也会再打一圈电话问你愿意不愿意在上面加价的。反而是一开始出了最高价的人，很被动。因为他把你的底价拿去问一圈，其他人只要加个一万八千就能拿下，而中介再回来push你的时候，你就进退两难。加吧，怕被坑了，不加的话，怕错失了机会。更多的情况是，中介根本不会再回头push你了，因为他知道你拿这个价格签了，肯定是你出的最高价了，之前肯定也是把你push到极限了，一般人不愿意再加的。所以他会直接选择跟一个比你多出几千一万的人签。结果就是：你就成了别人的垫脚石了。
对这种中介，你就表示自己很有兴趣，然后随便出一个价好了。他会慢慢跟你磨的，而且最后绝对会问一圈。如果你真喜欢这个房子，又能接受，就在他告诉你的最高价上加一点钱，但是，切记要注意时效。你也要告诉他，你要尽快签，或者你有其他房子也在等着你之类的。总之，如果这是你的最高价位了，不要再给他很多时间。我第一次就是因为想着头天晚上都说好了，第二天一早去给支票 签约，不会有什么大问题，结果被人截胡。
另外以我的经验来说，第一次出价就算你出得再高，只要不是天价，这个中介一定会对你的出价表示惊讶，说太低了之类的。其实他这样做的目的就是提高买家的心理价位，就算你不立马加价，但在心理也无形中被影响，觉得这个房子应该不止这个价，在拍卖的时候就愿意出更高的价。
2. 碰到我刚才说的这种情况，中介要求你给支票、签合同，但是又没答应房东一定会给你签。绝对只有一个可能，就是他拿你的合同当备胎，然后再push让别人加价。因为你已经签好了，他不担心你跑了。万一有人加，他肯定跟加的人签了，再回来push你。所以如果中介提出这种要求，你就说：我愿意出到XXX的价格，但是我要求跟房东当面签，或者说等房东同意了，我再给支票签约。我这次可能是因为出的价确实还行，没有人愿意在上面加很多，而且愿意答应房东Settle之后在房子里面租几个星期的要求，所以还是拿到了这个房子。但是假如当时有人表示愿意加几千或者一万，中介肯定是卖给他了。因为我出的价已经是我的最高价了，也跟他说过不会再加。所以切记，不要冲动，小心当怨大头。也不要当帮助中介推高房价的工具，因为接下来你还要买房子，每次推高一单卖价，而你又没买到，下一次买可能会更贵。
这个帖子下面很多人都说碰到过这个经历，但是最后房东不肯卖或者还是没买到。其实就是碰到了我这种情况：你的offer肯定是当时最高的，但是你签好的合同和支票被中介当成了筹码，这个时候只要有一个人随便加点钱，中介就跟他签。这对中介来说，百利而无一害。他只需要撕掉一张支票而已。
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墨尔本私校奖学金之纸上谈兵（2009年12月整理） (2009-12-7) snowbird 
发表于 2017-3-27 22:03
