买投资房怎么做到按105%的利息抵税

呆呆呆

请问那些买投资房可以按照105%的利息抵税是怎么做到的？是用自住房refinance出来的钱付投资房的首付和定金吗？那这样的话是不是要先把自住房refinance拿出钱来，然后再去买投资房？还是说可以先买下投资房然后和自住房一起重新做贷款？谢谢大家。

BillyBlue

是自住做security,但这个对security house的value, 所剩贷款数量，新房的房价评估和贷款人的工资都有要求

呆呆呆

BillyBlue 发表于 2017-3-25 20:59
是自住做security,但这个对security house的value, 所剩贷款数量，新房的房价评估和贷款人的工资都有要求 ...

谢谢回复。原来这么麻烦啊，还以为就是简单的refinance

BillyBlue

呆呆呆 发表于 2017-3-25 21:07
谢谢回复。原来这么麻烦啊，还以为就是简单的refinance

Refinance 自住房不能105%抵税

呆呆呆

BillyBlue 发表于 2017-3-25 21:11
Refinance 自住房不能105%抵税

谢谢。那这个security自己可以去做吗？还是要找broker？

BillyBlue

呆呆呆 发表于 2017-3-25 21:13
谢谢。那这个security自己可以去做吗？还是要找broker？

银行banker 和Broker 都可以

lostbf

BillyBlue 发表于 2017-3-25 21:11
Refinance 自住房不能105%抵税

为什么不能？

BillyBlue

lostbf 发表于 2017-3-25 21:14
为什么不能？

问会计师说的

lostbf

BillyBlue 发表于 2017-3-25 21:15
问会计师说的

呃。。。。我问的会计师说可以

呆呆呆

有点混乱，refinance到底可不可以做到105%啊？

BillyBlue

我会计师说如果投资房refinance 再买可以105%，但自住refinance 不可以。。。

呆呆呆

BillyBlue 发表于 2017-3-25 21:31
我会计师说如果投资房refinance 再买可以105%，但自住refinance 不可以。。。

哦，涨知识了， 谢谢

BillyBlue

呆呆呆 发表于 2017-3-25 21:42
哦，涨知识了， 谢谢

会计师说法如果不一，你说多问几个会计师吧

fuyingjia

什么是105%啊？可以讲解么/z

songzhehmz

105%意思是，你的loan account可以做到105%吗，这怎么可能呢？你的印花税可以贷款出来没错，但是怎么能做到loan account里呢？

呆呆呆

fuyingjia 发表于 2017-3-25 21:52
什么是105%啊？可以讲解么/z

就是100%贷款和5%的印花税产生的利息都可以抵税啊

showme

很好奇，买房付定金总得从存款账户出吧？这部分怎么做到贷款里去啊？
另外印花税贷款的利息可以抵税，那是不是律师费，开户费都可以做到贷款里，然后利息也抵税。当然这部分没几个钱，没什么实际意义。只是说从税法的角度是不是说得通

songzhehmz

呆呆呆 发表于 2017-3-25 21:57
就是100%贷款和5%的印花税产生的利息都可以抵税啊

这里的印花税你怎么抵税的？你投资房假如100万，loan account最多也就100万，难道还能做成105万？

fuyingjia

呆呆呆 发表于 2017-3-25 21:57
就是100%贷款和5%的印花税产生的利息都可以抵税啊

好！谢谢。。像负扣税那样？

JOSEPHH999

fuyingjia 发表于 2017-3-25 22:05
好！谢谢。。像负扣税那样？

前面回复你的人都说错了    正确答案是要做refinance  自住和投资要在一家银行  做好一个构架  不光105%  只要你条件足够200%利息来负扣税都能做到     这是finance范畴的事情  你的会计师也只是一知半解  你需要一个有经验的broker来做

JOSEPHH999

请看我上一个回复   先买投资房再来做结构  请找有经验的broker来做   不要去分行找新手被人乱练手

songzhehmz

JOSEPHH999 发表于 2017-3-25 22:27
前面回复你的人都说错了    正确答案是要做refinance  自住和投资要在一家银行  做好一个构架  不光105%  ...

你说的不对吧，投资房的贷款额度最高不能超过本身的价格，你100万买个房，还能弄成200万不成，就算你调整自住房的贷款比例，也不能超过本身价格

rogershan

你说的情况是把自住房跟投资房绑定，不需要refinance出钱来，只要你自住房增值equity够就可以，要你买下投资房跟自住房绑在一起，所谓多出24-25%部分实际上你自住房的equity。

江苏小伙子

JOSEPHH999 发表于 2017-3-25 22:30
请看我上一个回复   先买投资房再来做结构  请找有经验的broker来做   不要去分行找新手被人乱练手 ...

有推荐的吗？多谢

cppbug

你有一个自住房贷款还欠银行60万，然后打算继续买入投资房，假设投资房50万，你需要准备首付20%，也就是10万，以及5%的印花税，2万5。这时银行会让你先还自住房贷款10万左右，也就是说你自住房还欠银行50万，然后在settle的时候给你准备好52万5来cover房价以及印花税，这时你的投资房贷款账户会显示欠银行52万5。

这样做的好处是首付以及印花税所产生的利息可以负扣税，拿回来一部分

songzhehmz

cppbug 发表于 2017-3-25 22:42
你有一个自住房贷款还欠银行60万，然后打算继续买入投资房，假设投资房50万，你需要准备首付20%，也就是10 ...

你确定印花税也能做到loan account里去嘛？我问broker说是不行，如果你做过，那我直接去找banker问问

cppbug

songzhehmz 发表于 2017-3-25 22:51
你确定印花税也能做到loan account里去嘛？我问broker说是不行，如果你做过，那我直接去找banker问问 ...

cba banker直接这么给我做的，没问题的

JOSEPHH999

songzhehmz 发表于 2017-3-25 22:33
你说的不对吧，投资房的贷款额度最高不能超过本身的价格，你100万买个房，还能弄成200万不成，就算你调整 ...

呵呵。麻烦花点钱和experienced broker聊聊，看我是不是在说胡话。

JOSEPHH999

songzhehmz 发表于 2017-3-25 22:51
你确定印花税也能做到loan account里去嘛？我问broker说是不行，如果你做过，那我直接去找banker问问 ...

equity都能做进去何况stamp ?

呆呆呆

JOSEPHH999 发表于 2017-3-25 23:10
equity都能做进去何况stamp ?

如果refinance可以的话是不是要先把自住房refinance，然后再买投资房，用refinance的钱去付投资房首付？如果先买了投资房的话一般10%的deposit很快就要交（签合同后2-3天），这个时候再refinance自住房是不是来不及了？