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研究过一阵公寓。非CBD地区，东南区的二手公寓，目前价格不怎么样。unit, townhouse, house 基本在中介的指导价之上成交。唯独很多公寓在指导价之下。特别是3月以来，很多卖家自己降了价卖。ormond 一个二手公寓，一开始报价49万，挂了几个月，我去问了一次，中介说目前有人报价43万，再过两周，45万成交。 Oakleigh 一个2房公寓拍卖，当时我猜45万以上，后来41万成交。 Cheltenham shopping center 附近， 一个两房公寓，一开始挂48万左右，前段时间自己降了3万，目前仍挂着在。这几个都是好几年的房子，失去了搞负扣税的价值，所以价格不高。Hughesdale有一个二房公寓insepection, 当天就两个人去看。传单上印着去年2016拍卖过，但没卖出去。大学附近公寓价格应该坚挺一些，不过我没有研究。
然后是楼花。依然有很多新项目在卖楼花。有一家干脆就把负扣税的单子贴在广告里，告诉你一年能抵扣多少税，也是够了。
买公寓一个是租金收入不错，再就是用来搞负扣税。最后就是自己住，图方便。升值肯定不敢恭维。2017年 18年大批公寓上市，租金还能不能那么坚挺？目前也没看到哪个新闻或者评论是对墨尔本投资公寓有利的？
最后的最后，一些有zone的学校是不承认公寓为family home的，别被广告忽悠了，说什么公寓在学区里，保险的做法是直接找学校确定。目前买楼花或者2手，可以砍价。二手能砍得多一点，楼花可以小砍。几个中介我没有理他们一段时间后，都联系我说能便宜点。我还是没买。公寓的销售一般会有一个大中介或开发商自己先卖，卖不动了，再分给其他中介带人来。我遇到过一个不是主要负责莫项目的中介想带我去看房，结果被主要负责的中介拒绝了。然后我直接联系总负责的中介，顺利看到房，而且别人直言不想给别的中介回扣，所以要自己先卖。
房价是涨是跌我不敢讲，我只觉得今年的消息全是负面消息。外汇管制，涨息这是坐实的，砍移民的传闻。。。。炒房的人，中介当然不希望大家对房地产失去兴趣，所以论坛这个板块才能这么热闹。炒股也好，炒房也好，都是需要人接盘的。
再分享个去某讲座的经历。华人在微信上搞了个投资退税的讲座。去了。原来是宣传公寓楼花。只要是海外的人，基本上两个中介围上去，各种保证能帮他们搞贷款。本地的人，基本上问几句就散了。中介也懒得跟我们扯。
华人移民传统，老移民坑新移民。老油条，忽悠新手。新来论坛的人，各自珍重。 |
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分享我的护肤心得（敏感肌肤） (2007-1-19) linger 
近日小菜－生炸云吞、K三文鱼汤、手工大肉包、香菇腐竹炖大肉、肉燥卤蛋、凉拌牛舌 (2007-7-2) 豆豆猫 
发表于 2017-3-24 17:39
不错，简而言之就是公寓有风险，谨慎呐
