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[自购小窝] 19 Norma Ave Eastwood 竞拍结果 [复制链接]

mchen28

布鞋族

发表于 2017-3-18 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mchen28 于 2017-3-18 10:34 编辑

离火车站1.5 公里步行，几百米出有巴士到Macquarie Uni. 房子外观还可以，内部结构奇葩，装修属于敷衍l类型，后院横跨有条sewage. 这么早能来的都以为能趁雨捡漏，三家叫价，最后1.86M 房入韩国一妇女手。

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参与人数 1	积分 +8	收起理由
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danielweng

铜靴族

发表于 2017-3-18 10:34 |显示全部楼层

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步行去火车站还是很困难的。这个房子的价格，还是反应了市场的火热，特别是独立屋。

大成

金靴族

发表于 2017-3-18 10:36 |显示全部楼层

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韩妇打败了华人和印度人

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-3-18 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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Eastwood 在悉尼属于什么档次？

fellow

草鞋族

发表于 2017-3-18 10:37 |显示全部楼层

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韩国人可能没有自己论坛，也没有空军一直帮忙提醒各种风险 ...

大成

金靴族

发表于 2017-3-18 10:37 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-3-18 10:36
Eastwood 在悉尼属于什么档次？

悉尼独立屋中位价1.2,145在1.8

此心安处是吾乡

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-3-18 10:38 来自手机 |显示全部楼层

大成发表于 2017-3-18 10:37
悉尼独立屋中位价1.2,145在1.8

中产好区？

比想象珍贵

皮靴族

发表于 2017-3-18 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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这价格真不便宜，加息没啥效果啊

mchen28

布鞋族

发表于 2017-3-18 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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华人眼光较高，这种房屋要么不入眼要么预算不足。印度的叫了两三次就隐形了，中介倒是很卖力的给吃瓜群众压力。

fellow

草鞋族

发表于 2017-3-18 10:42 |显示全部楼层

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比想象珍贵发表于 2017-3-18 10:38
这价格真不便宜，加息没啥效果啊

华人不买，还是很多人买滴，毕竟利率还是低位

大成

金靴族

发表于 2017-3-18 10:42 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-3-18 10:38
中产好区？

中产学区房

此心安处是吾乡

大成

金靴族

发表于 2017-3-18 10:44 |显示全部楼层

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mchen28 发表于 2017-3-18 10:39
华人眼光较高，这种房屋要么不入眼要么预算不足。印度的叫了两三次就隐形了，中介倒是很卖力的给吃瓜群众压 ...

华人一家子不是也追到1.855吗

此心安处是吾乡

大成

金靴族

发表于 2017-3-18 10:45 |显示全部楼层

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这房子15年8月最高峰1.58卖的，请大波兄点评一下吧

mchen28

布鞋族

发表于 2017-3-18 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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其实屋主没啥利润，好像听中介说是海外投资的

Agl2016

木屐族

发表于 2017-3-18 10:48 |显示全部楼层

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这房去掉税收等，净收入大约10万左右。(一年半左右时间)

一定要mark

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-18 10:53 |显示全部楼层

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Agl2016 发表于 2017-3-18 10:48
这房去掉税收等，净收入大约10万左右。(一年半左右时间)

你的算法有问题，和空军提供的公式出入太大。

签名被屏蔽

eric_gao

金靴族

发表于 2017-3-18 10:56 |显示全部楼层

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雷锋在此

https://www.realestate.com.au/property/19-norma-ave-eastwood-nsw-2122

weedoo

银靴族

发表于 2017-3-18 11:04 |显示全部楼层

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caibaodage

布鞋族

发表于 2017-3-18 11:07 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-3-18 10:38
中产好区？

中产好区，中产高价区，中产小学名校区，或者是专业人士聚居区。地处悉尼中心城区，北悉尼富豪居住区，麦考瑞高科技园区，parammatta第二中心区四个最重要的商业与就业圈的核心地段，为超级黄金潜力区。

qiaolu

布鞋族

发表于 2017-3-18 11:15 |显示全部楼层

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听说45 Oakes av 卖了1.8M+, 这个不算贵

chychychy

银靴族

发表于 2017-3-18 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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房子结构是比较奇葩。挺好的位置。很安静应该是

tomaco

皮靴族

发表于 2017-3-18 11:35 |显示全部楼层

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快赶上745了

mchen28

布鞋族

发表于 2017-3-18 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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caibaodage 发表于 2017-3-18 11:07
中产好区，中产高价区，中产小学名校区，或者是专业人士聚居区。地处悉尼中心城区，北悉尼富豪居住区，麦 ...

王婆卖瓜自卖自夸

好吧

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禁止发言

发表于 2017-3-18 12:37 |显示全部楼层

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这位置，送都不要

wx0596

铜靴族

发表于 2017-3-18 13:07 |显示全部楼层

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158+
7.3 印花税+
7.8 利息+
3 卖房子成本+
4.3 Capital gains tax-
5.0 房屋出租收入=
175.4

足迹高人给看看这么算的误差大不大

fellow

草鞋族

发表于 2017-3-18 13:11 |显示全部楼层

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wx0596 发表于 2017-3-18 13:07
158+
7.3 印花税+
7.8 利息+

差不多是这样。正常市场的话这么短时间卖应该亏钱才对的。

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-3-18 13:13 |显示全部楼层

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一定要mark 发表于 2017-3-18 10:53
你的算法有问题，和空军提供的公式出入太大。

算房产亏损，我只信翻译

那才是砖家

必须亏十万

justinwu

皮靴族

发表于 2017-3-18 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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wx0596 发表于 2017-3-18 13:07
158+
7.3 印花税+
7.8 利息+

装修翻新成本未算。

takeno

铜靴族

发表于 2017-3-18 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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川普亏了几十亿以后当了美国总统

RobF

铜靴族

发表于 2017-3-18 18:52 |显示全部楼层

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qiaolu 发表于 2017-3-18 11:15
听说45 Oakes av 卖了1.8M+, 这个不算贵

45 Oakes 比这个房子离火车站近0.3km, 理论上是应该贵一些的，而且45 Oakes是high side，19 Norma 是前高后低。

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