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[财务贷款] 投资房出租，如何避免增值税问题 [复制链接]

发表于 2017-3-11 17:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsweethome 于 2017-3-11 21:10 编辑

本人只有一个房子，14年买下后自己一家在该房子住了9个月。

为了就近孩子上中学，我们租住在学校附近，把自己的房子出租了。今年孩子中学毕业。我们租住的理由是为孩子上学方便。

本人出租的房子呢，目前 fix 的租期快到期了。租客住得满意，两周前提出 renew, 再 fix 一年到明年五月。我没多想，就同意了。Agent 已通知租客，房租从今年五月二日开始为新的租金（60天通知期）。

好像问题来了。现在在外面租住，还有方便孩子上学的理由，但他今年十一月中学就要毕业了，我要租房住到明年五月份，再搬回自己的房子。请问，如果以后卖这个房子，要不要缴增值税。在我的这种情况下如何避免增值税？

加分感谢。

sameww

皮靴族

发表于 2017-3-11 17:43 |显示全部楼层

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同问

oyyfj

木屐族

发表于 2017-3-11 18:05 |显示全部楼层

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6年法则，租的时间不超过6年，搬回去不需要交增值税

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ozsweethome

布鞋族

发表于 2017-3-11 21:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsweethome 于 2017-3-11 21:16 编辑

oyyfj 发表于 2017-3-11 18:05
6年法则，租的时间不超过6年，搬回去不需要交增值税

那么请问，我们在外面租房住，需要有什么合理的原因吗？以后会不会问我，有自己的房不住，为什么另租房住呢？

mingli8376

铜靴族

发表于 2017-3-11 21:25 |显示全部楼层

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实话实说。就好了。正当理由呀。

Raimy2008

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禁止发言

发表于 2017-3-14 12:07 |显示全部楼层

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ozsweethome 发表于 2017-3-11 21:14
那么请问，我们在外面租房住，需要有什么合理的原因吗？以后会不会问我，有自己的房不住，为什么另租房 ...

你这种情况适合6年法则的，小孩毕业后搬回去住后再出售房产GST全部Exempt。

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xs8111

银靴族

发表于 2017-3-14 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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搬回去住而且只有一套房子，不用担心

HNB

皮靴族

发表于 2017-3-14 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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借lz的贴问一下，我的情况和lz相似，只是租房期间又买了一个投资房，那如果过两年我搬回去第一个房子住两年再买，需要交CG吗？

Raimy2008

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-14 16:07 |显示全部楼层

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HNB 发表于 2017-3-14 12:55
借lz的贴问一下，我的情况和lz相似，只是租房期间又买了一个投资房，那如果过两年我搬回去第一个房子住两年 ...

不需要的交CG，6年法则是Main residence 的资本利得豁免，与你再买投资房没有关系。
希望能帮到你

签名被屏蔽

HNB

皮靴族

发表于 2017-3-14 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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Raimy2008 发表于 2017-3-14 16:07
不需要的交CG，6年法则是Main residence 的资本利得豁免，与你再买投资房没有关系。
希望能帮到你 ...

非常感谢

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