[行情讨论] 简单分析一下今天的拍卖结果 [复制链接]

发表于 2017-2-18 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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今天的结果貌似不错，但还是没有超过15年的高峰，大数据看，房价已经一年半没涨，所以多军没什么好高兴的。再分析到小数据，涨的也都是小户型，中低端区，中低价位的房而已，就是因为刚需，前两年那些house卖出高价的区，根本就没人提，家版直播也根本看不到让人震撼的价格。为什么？两个字：限贷。
由于美国还没有再次加息（随着之后通膨上升，必然会加息），澳大利亚政府也不会出重拳打房，悉尼墨尔本房市也一定这样高不成低不就的再走上一段时间，但是，该来的加息紧缩始终会来，一切不过是个过程。

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cachi

发表于 2017-2-19 00:34 |显示全部楼层

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看hurstville 估计去年年头到今天的数据显示，起码跌了10 w

Hi5

发表于 2017-2-19 00:49 |显示全部楼层

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box hill burwood ash wood mt waverley ,RIngwood 都涨了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-2-19 04:35 |显示全部楼层

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今天就看了一场拍卖，Eastwood的一套2-1-1的两房Villa，总面积130平（室内100，院子30），价格也不贵，才卖了106万5千。拍卖前听旁边的大妈说，这房应该卖到120万以上，看样子房价下跌了。楼主你快去捡漏吧。

足迹最穷地产投资人

发表于 2017-2-19 05:22 来自手机 |显示全部楼层

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银行限制贷款，确实会影响不小

linshu

发表于 2017-2-19 06:43 来自手机 |显示全部楼层

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限贷的影响太大，中国限汇，没有利好消息，不知道大家拿啥买房的

01121999

发表于 2017-2-19 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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晕，都7楼了，还不见多军的反击

orangejue726

铜靴族

发表于 2017-2-19 07:34 |显示全部楼层

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linshu 发表于 2017-2-19 05:43
限贷的影响太大，中国限汇，没有利好消息，不知道大家拿啥买房的

小房换大房烂区换好区总之有房就好买没房嘛论坛里吼两嗓子

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

多喜

银靴族

发表于 2017-2-19 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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感谢大家替多军担心，都是雷锋同志，这些接盘侠还不领情，我看LZ已经仁至义尽，还是放弃了吧.

大韦

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发表于 2017-2-19 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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操碎了玻璃心也是

jeffxia

银靴族

发表于 2017-2-19 08:09 |显示全部楼层

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房子是用来住的不是用来炒的，之所以限贷现汇都是为了打击投资投机需求，目前阶段银行在试探刚需的承接能力，应该还是很不错的，我昨天看了五六场拍卖，全部成交，其中只有一个成功买家看似中国大陆背景，就是eastwood 那个全新的duplex，其他都被鬼佬、印度人、马来西亚、日本人买走。

2e的房价似乎没有怎么涨（与去年相比），但也完全没有崩盘的迹象，可能持币等着捡漏的人不少，所以看拍卖而不出手的人非常多。

carlingford west pennant hills等地最近房价上涨有点厉害，买家都不是华人，原因不是很清楚，继续观察

至于加息对于房价究竟会有多少打击，两年后才知道，现在研究它干啥

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nulldoc

发表于 2017-2-19 08:11 |显示全部楼层

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限制贷款主要是将你偿还能力计算提高，如果你想象前两年利用refinance，然后银行杠杆买房，这条路基本就是关闭了。现在就是手头有现金才行，50万以上，三个月前偿还能力还是只按4%算，现在按7.2%算

jeffxia

银靴族

发表于 2017-2-19 08:14 |显示全部楼层

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nulldoc 发表于 2017-2-19 08:11
限制贷款主要是将你偿还能力计算提高，如果你想象前两年利用refinance，然后银行杠杆买房，这条路基本就是 ...

买房自住本来就应该这样，按照7%的利息计算还款能力太正常了。像炒外汇那样炒房怎么得了，哪个国家也得打击

nulldoc

发表于 2017-2-19 08:19 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2017-2-19 08:14
买房自住本来就应该这样，按照7%的利息计算还款能力太正常了。像炒外汇那样炒房怎么得了，哪个国家也得打 ...

关键这两年房子涨的太快，这不是2000年那时候的涨幅，那时房价基数小，现在的基数太大了，突然之间，3年前买房的人发现自己都是几百万的身价了，这感觉是很好的，但接盘的人要有偿还能力才行。

voteoften

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发表于 2017-2-19 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 voteoften 于 2017-2-19 09:52 编辑

为何楼主一定要说还没超过2015年，而不是2014年或者2016年呢

因为楼主在2015年1月把自己的自住房卖了一个自以为很高的价钱

带着老婆孩子一直租房到现在

你懂的

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乾坤离析

金靴族

发表于 2017-2-19 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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分析这事情就是这样，你分析出花来也无非两个结果。
一个叫持币
一个叫持仓

ozforever

铜靴族

发表于 2017-2-19 08:45 |显示全部楼层

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这次说的还不错

insydney2009

发表于 2017-2-19 08:47 |显示全部楼层

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贷款不好贷了，会有影响

desktop

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发表于 2017-2-19 08:53 |显示全部楼层

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悉尼楼花还降了，找谁说理去

adelaide0607

发表于 2017-2-19 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

adelaide0607

发表于 2017-2-19 08:55 来自手机 |显示全部楼层

谢谢分享

shawn-oz

金靴族

发表于 2017-2-19 08:56 |显示全部楼层

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呵呵，我也passby了

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-19 08:59 |显示全部楼层

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lijustin

发表于 2017-2-19 09:19 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-19 09:32 |显示全部楼层

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voteoften 发表于 2017-2-19 08:29
为何楼主一定要说还没超过2015年呢

因为楼主在2015年1月把自己的自住房卖了一个自以为很高的价钱

我也相信LZ卖的时候2015是房价顶峰，之后房价进入下降通道，已经没有投资价值

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

punkass201

发表于 2017-2-19 09:37 |显示全部楼层

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华人区的房价本来就水分很多，一直都觉得不值那个价

一定要mark

白金靴族

发表于 2017-2-19 09:45 |显示全部楼层

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01121999 发表于 2017-2-19 07:00
晕，都7楼了，还不见多军的反击

还反击啥？15年房价的高度已近是光速了，

不可逾越了。

小事招魂。大事掘墳。

Raymondukelee

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发表于 2017-2-19 10:13 |显示全部楼层

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丫已经成皮靴了

兔宝队长