为什么可以贷款两个名字房子只写一个人的名字但是房子要去掉一个名字就不行？

星星眼

标题够长了吧。。。
之前买投资房的时候是两个人一起贷款，贷款合同上是两个人，但是房子只写了对方一个人的名字，后来他不顾我的反对一个人就 把房子卖了自己拿了钱。
现在要分开了，自住房是两个人的名字两个人的贷款，但是如果去掉他的名字贷款也要我一个人重新申请，为什么不能只把他的名字去掉但是贷款还是两个人呢？
有人这样操作过么？我问了买房的过户师告诉我房子去掉一个人的名字贷款要重新申请，但是我一个人的收入贷不了那么多。

Johncitizen

1. 夫妻defacto还是朋友
2. 朋友的话两个人贷款两个人名字皆要在title上，因要不另一个人只有liability, 但没benefits? 且要俩人能分别service贷款，因为俩人的收入支出资产负债是分开的，并俩人皆是liable for 100%的贷款，不是55开。要是没以上两点，随便谁serviceability不够随便拉个朋友贷即可，不make sense;
3. 夫妻或defacto, 一有共同利益，二收入支出资产负债是一个pool - 住在一起，所以能一个人title两个人名字，并共同service起即可；
4. 综上所述，离婚或分手后，你们相当于从3变成2，所以一个人title, 一个人贷款，你交割师是对的，实际是用你一个人名字的新贷款，payout了俩人名字的旧贷款
回复够长了吧

wangwalter

税

一天世界晴~

你做refinance时候 可以把2个人名字 换到你一个人名下 但是最好用一个人收入。。。2个人收入其实也可以

freewalker

房子title写一个人的名字，贷款两个人名字，如果是投资房，如果写在房子title上的那个人的收入比另一个高很多，那么只写他的名字，退税会更多一点。

如果房子本来就是两个人的title，现在要换成一个人，那就要重新做贷款。如果你们还没分开，还是可以用两个人的名字去贷款。如果已经分开，那就只能用一个人的名字去贷。

星星眼

wangwalter 发表于 2017-2-16 10:03
税

自住房也要交税？是什么税？

滥竽充数

标题读了3遍，没看懂

星星眼

freewalker 发表于 2017-2-16 10:19
房子title写一个人的名字，贷款两个人名字，如果是投资房，如果写在房子title上的那个人的收入比另一个高很 ...

如果按没有分开来办，就是贷款是两个人名字，但是想转贷的时候把另一个人的名字去掉，自住房也要交税么? 谢谢

星星眼

一天世界晴~ 发表于 2017-2-16 10:19
你做refinance时候 可以把2个人名字 换到你一个人名下 但是最好用一个人收入。。。2个人收入其实也可以 ...

谢谢。
我现在这个自住房是两个人的名字两个人的贷款，如果还是按两个人的贷款但是房子上把名字去掉一个，refinance的时候是要交税的？我知道如果离婚换房子名字可以不交税。但是现在问题是我一个人的收入贷不了那么多款，对方也同意贷款可以放他的名字，但是反正也不需要他还钱的。

星星眼

滥竽充数 发表于 2017-2-16 10:55
标题读了3遍，没看懂

没看懂所以才会进来看看么

wangwalter

去掉一个人的名字,

那另一个人为什么要帮你承担贷款的责任

freewalker

星星眼 发表于 2017-2-16 11:08
如果按没有分开来办，就是贷款是两个人名字，但是想转贷的时候把另一个人的名字去掉，自住房也要交税么?  ...

要不要交税好像具体要看哪个州，最好咨询一下你的律师。

一天世界晴~

星星眼 发表于 2017-2-16 11:10
谢谢。
我现在这个自住房是两个人的名字两个人的贷款，如果还是按两个人的贷款但是房子上把名字去掉一个 ...

新洲貌似是要夫妻之间转让交税。。。维州不需要。。其实一般 常见的都是全部出售掉了

星星眼

wangwalter 发表于 2017-2-16 11:11
去掉一个人的名字,

那另一个人为什么要帮你承担贷款的责任

对方觉得对不起我所以愿意在贷款合同上签字，就算是帮忙了，而且也信任我不会让他出钱。

星星眼

一天世界晴~ 发表于 2017-2-16 11:12
新洲貌似是要夫妻之间转让交税。。。维州不需要。。其实一般 常见的都是全部出售掉了 ...

对，nsw需要缴税的。。。
真是当时应该买房的时候只写我一个人的名字的，难道现在只能卖房了。。。

wangwalter

星星眼 发表于 2017-2-16 11:12
对方觉得对不起我所以愿意在贷款合同上签字，就算是帮忙了，而且也信任我不会让他出钱。 ...

但，好象还是不行

共同贷款好象只限于配偶

星星眼

wangwalter 发表于 2017-2-16 11:17
但，好象还是不行

共同贷款好象只限于配偶

嗯，我也觉得是
看来只能是按不分开来办，两个人的名字贷款，对方transfer his share，交stamp duty，也好几万呢。。。

不知道能不能先把ownership变成两个人比例不一样的，比如一个人是99%另一个人是1%, 那么1%的人转自己这部分给99%的人要交的stamp duty也少吧，不知道能不能这样操作

edwardt

星星眼 发表于 2017-2-16 11:41
嗯，我也觉得是
看来只能是按不分开来办，两个人的名字贷款，对方transfer his share，交stamp duty，也 ...

我记得在NSW如果是自住房，因为离婚而要改title是不用交stamp duty的，具体去OSR查查吧

wangwalter

这么麻烦，不如让前夫借你一笔钱啦

星星眼

edwardt 发表于 2017-2-16 12:01
我记得在NSW如果是自住房，因为离婚而要改title是不用交stamp duty的，具体去OSR查查吧 ...

谢谢，离婚是不需要交税，不过贷款也只能我一个人的名字，现在的问题就是想还是两个人贷款但是房子的名字改成一个人的，这个是要交税的

星星眼

wangwalter 发表于 2017-2-16 12:06
这么麻烦，不如让前夫借你一笔钱啦

哎，他不肯么。。。

contactus

安慰楼主，乍一看头像我以为是刘关张

hellobottle

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小蘑菇在澳洲

好复杂。。。

astrax

如果是母子关系， 买房的时候是共同名字共同贷款， 转贷的时候可不可以改成： 一个人名下的贷款， 房子仍然共同名字？

cristinalu

最近刚咨询律师说新州如果是配偶间转让，自住房可以申请免税的。但是银行那边不行，就是说去掉一个人名字的话，贷款结构就改变了，必须用一个人名义重新计算贷款，然后给的建议就是说两个人可以重新约定份额，但不能完全去掉一个人。

星星眼

cristinalu 发表于 2017-2-16 21:06
最近刚咨询律师说新州如果是配偶间转让，自住房可以申请免税的。但是银行那边不行，就是说去掉一个人名字的 ...

不好意思就剩一分了。
跟我之前了解的情况差不多。
不过我的疑问就是为什么买的时候可以两个人贷款一个人名字在title上，但是反之就不行。银行不会有任何损失啊，反正是两个人还贷么，不理解。。。

rainvegie

之前买投资房的时候是两个人一起贷款，贷款合同上是两个人，但是房子只写了对方一个人的名字，后来他不顾我的反对一个人就 把房子卖了自己拿了钱。
------------这个我没有想通，因为你的名字在贷款上面，哪怕你的名字没有在房子title 上面，银行discharge 必须有你签名，不然不能discharge，我怀疑他模仿了你的签名，你可以去试试告一下？

rainvegie

cristinalu 发表于 2017-2-16 21:06
最近刚咨询律师说新州如果是配偶间转让，自住房可以申请免税的。但是银行那边不行，就是说去掉一个人名字的 ...

我问了很多律师
都说自住房加名字是免税的，拿掉一个名字要付那部分的印花税的
只有一种情况免税，就是离婚分财产

到现在我也不是很sure

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不同州情况不一样，好复杂