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[个人所得税] 头大啊请大神们指教投资转自住，自住转投资 [复制链接]

发表于 2017-2-12 14:59 |显示全部楼层

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去年7月份买了一套学区房（原有一套自住房），因为学校说waiting list很长，不能保证今年能入学，所以那时只能按投资房买，贷款利率，印花税啥的都是按投资房，折旧报告也做了，房子也租给学生了，没合同，现金交易。现在都开学两周了，学校突然通知我们可以入学了。我已经通知租客了，他们没问题，正在找新的房子。我现在怎么操作才能把损失降低最低呢？投资房要转自住，现在的自住要转投资，可是自住房原来的贷款少，退税退不了多少。如果把现在的自住房推倒重建两套新的，税务要注意什么？