2017，当房市听到丧钟

ZxxxxZ

    2017必将是值得纪念的一年，澳大利亚必将迎来建国以来最大的房市爆裂。首先，天朝新年的酸辣粉+麻辣粉的组合调料已经给今年的货币政策定下基调，市场流动性将开始大幅度的收紧，外加上美联储已经开启的升息周期，房地产这种远远超过民众购买力的世界第一泡沫资产也必定崩溃。
    在我看来，利率的上升对于资产泡沫的打击不过是第二位，流动性的大幅度收紧才是真真的致命一击，因为任何资产的价格都是由两方面组成，一个是供需的作用力，另一个则是市场的流动性，而这一点往往被人忽视：有了钱才有价格，钱越多=价格越高，但当市场上都没有钱了，何来价格？ 99%的人买房子的钱都是从银行借来的，现在连银行都没钱借给你，房价还会涨？？？不要白日做梦，骗自己了。现在天天有人在说贷款已经远不如之前容易了，这就是彻彻底底的警钟，记住：现在才是新周期开始的序曲阶段而已
    现在这个阶段，谁手上房子越多，谁里破产就越近。悉尼墨尔本的房产租售回报率现在连银行定期都不如，90%的人20%首付付完是亏钱的，这种100%的垃圾投资品种，居然还有人天天当宝在这里搞传销和博傻，当升息+货币收紧两把大刀一起砍向市场的那一刻，那就是澳大利亚房市丧钟响起的时刻，那一刻已经很近很近了

hec66

广告专位

hec66

打脸专位

Griffon

马克一下

hec66

刨坟专位

Griffon

插队专位

szren

所有的"专位"都是我卖的

自游自在

太好了，让暴风雨来的更快一些，更猛一些吧

iami_returns

小辣妹高见
不过有些中国人还是有几套房子，也是分散投资，就是在澳洲买，也是一次付清。
你说的这些贷款房，占澳洲房贷多少比例？有什么rough idea吗？cheerz

Griffon

打地主，分家产

catherinep

KZZH

ZxxxxZ

iami_returns 发表于 2017-2-7 22:57
小辣妹高见
不过有些中国人还是有几套房子，也是分散投资，就是在澳洲买，也是一次付清。
你说的 ...

    首先，靠贷款买房肯定是绝大多数的买家，这个是common sense，其次，国内人不管事分散投资，集中投资，或者一次付清，投资要的是就是回报。现在，租售都不如存银行，同时，地产资产价格又在下降通道中的最高点，你说结论是什么

Simplelife

楼主的语气和用词很像是毛巴马主席，难道？

iami_returns

ZxxxxZ 发表于 2017-2-7 23:04
首先，靠贷款买房肯定是绝大多数的买家，这个是common sense，其次，国内人不管事分散投资，集中投资 ...

可能澳洲房子投资回报不能跟上海的比，所以有些人会产生遗憾罢

luckynumber

Simplelife 发表于 2017-2-7 23:07
楼主的语气和用词很像是毛巴马主席，难道？

同感，楼主就是毛巴马投胎转世。幸好改名了，别没事糟践人奥巴马的名字。

ZxxxxZ

Simplelife 发表于 2017-2-7 23:07
楼主的语气和用词很像是毛巴马主席，难道？

小妹我始终认为，毛巴马和烧鸭的离开是这个论坛的损失，当然，这两个抠脚大叔和我没有任何关系

葫芦瓜宝

Simplelife 发表于 2017-2-7 23:07
楼主的语气和用词很像是毛巴马主席，难道？

泰国刚回来

安睡如婴

LZ肯定没看 今天The Australian报 financial services版的头条.....

kenkoh40

ZxxxxZ 发表于 2017-2-7 23:11
小妹我始终认为，毛巴马和烧鸭的离开是这个论坛的损失，当然，这两个抠脚大叔和我没有任何关系 ...

烧鸭 还是很能调人气的

鱼羊鲜

天朝啥时候爆？

cooldog

zhan zuo

kenkoh40

ZxxxxZ 发表于 2017-2-7 23:11
小妹我始终认为，毛巴马和烧鸭的离开是这个论坛的损失，当然，这两个抠脚大叔和我没有任何关系 ...

他有一点说对了：上海房价

aimom

两位名人哪儿去了？

syd1820

刚出来就得瑟   不忘初心

niubi

澳洲房价要暴跌了，赶紧抛房吧。一定要折价！90%off，不然就没人要了！

jerry6030

房价要涨

悉尼土地娘娘

LZ显然是在2E炒unit失败给刺激到了

我只能说，房产投资也要做很多功课的

EN25817

房价要涨啊，中国的雾霾逼迫一大批人要澳洲阿，都是带现金来的啊，哈哈哈

ZxxxxZ

kenkoh40 发表于 2017-2-7 23:16
他有一点说对了：上海房价

老实讲，澳大利亚目前的房市比起天朝的房市还稳点，至少习大大明说房子是用来住不是拿来炒的，而且各种手段都在耍，这里副总理却说买不起悉尼房请离开，虽然是然并卵，但永远不要低估一颗爱房市的政府心。
事实上，悉尼墨尔本也确实具备了房价上涨的许多理由：政府支持，人口上涨，社会制度和环境，教育质量，但这些并不是构成价格的因素。就像石油，1%供需，99%政治。资产价格是一个道理，同一套房子，你的收入不变，3%利率+150W贷款和6%利率+75W贷款，价格肯定是完全不一样的

yalvin

请用数据说话，还有“悉尼墨尔本的房产租售回报率现在连银行定期都不如，90%的人20%首付付完是亏钱的”这种结论从何而来？能自圆其说了才有一定参考价值。