旧房如果把内部结构从新布局是否可行?

yun117

比较新的房子买不起，买地建房周期太长，太操心，如果买个内部比较破的房子，一般来说，内部的layout都比较差，比如只有一个卫生间，卧室非常小等待。
不知道如果把内部的layout重新布局，比如加卫生间，调整房间布局，是否可行？
有人说，这个要看房子，有些房子不能把里面强敲打重新弄？不知道有没有这方面经验的tx可以分享一下，什么样的房子可以重新布局，什么样的不可以？

另外，这个需要council批吗？大概需要多久可以批下来？申请需要付费吗？谢谢！

洋芋土豆

jdsy

无法一概而论，要看房子的结构而定。
单层的木地板house，比较可行，这种房子的隔墙一般都不是承重墙，架空的地面，方便对下水到的改建。
其他结构的房子，需要具体来看。

billsu2013

哈哈，你会发现花不少钱，可能会比买个户型好的比较新的便宜一点，因为这差价就是你的劳动力。
除非你很在行，这样买破房才有价值。要不到最后其实差不了多少。市场很理性的。

darkjazz

layout重新布局是要 council批的 除非你打算住一辈子不卖了

mingn04

需要报批

mikiyami

旧房子的内部承重墙和现在的设计不一样，一般每堵墙都是沉重的。你要把墙全拆了，还不如盖全新的。

b700877

我家是了一个80年房龄2层木砖结构房子，主体结构该拆的全部拆了（室内），但需要加梁上去，所有的墙都可以拆。我把1楼所有的墙都拆了，变成客厅，厨房，餐厅全部都连在一起了。但加了很多梁。2楼格局基本没什么变。
不过花费还真不是便宜。

时空

b700877 发表于 2017-2-7 20:53
我家是了一个80年房龄2层木砖结构房子，主体结构该拆的全部拆了（室内），但需要加梁上去，所有的墙都可以 ...

墙是承载屋顶重量和拉结整个房屋整体性的，如果你过多地拆墙，那么，意味着承载竖向力量的构件总面积在减少、拉结房屋整体性的构件在减少。
不是说只要是加梁就可以拆墙的。
如果拆得多，尤其是二层，最好请结构工程师测算一下，出个东西。

(paopaobing(51))

sushier

很天真的想法，墙里面都是木头，你改格局，木头怎么办？据？

重装石膏板，踢脚线，这工作量你知道吗

Bramasole

有点感觉并不省钱，基建装修全要动

天朝屁民

论买大地破房

yun117

我也知道这个很麻烦，所以买房难啊！能找到破房结构好的很不容易的。

remexcong

一般的house都可以改，需要council批，需要花钱申请。

yun117

那请问申请改内部结构大概需要花多少钱？一般council会批吗？

b700877

时空 发表于 2017-2-7 21:45
墙是承载屋顶重量和拉结整个房屋整体性的，如果你过多地拆墙，那么，意味着承载竖向力量的构件总面积在减 ...

我是15年的持证木工。所谓的承重墙实际是最外墙的4面墙而已。木结构是最好改动的。那当然了室内的有些墙也是承重墙。但你需要看木架之间他们是如何链接的。但据我所做的15年的经验来看。所有的室内墙。只要你加固到位没有什么墙不能拆的。

大韦

可。
easy 。

时空

外墙不一定是承重墙，比如，gable wall 的主要功用不是承重，而是拉结房屋的整体性。
还有，加梁后把墙拆了，那么，也就是原来墙两端的基础在承受原来全部墙上的受力了。这两个端头的基础是否需要加强？

木结构的房子，刚性不那么强，换句话说，不用担心加梁后拆一些承重墙房子会倒了，尤其是澳洲基本没有建筑的抗震要求。
原有房屋的设计自有其一定的结构合理性，同时，在建成数年之后，房屋的各个构建在受力方面也达成的协同。
因此，对于承重墙，个人觉得：

能不拆、则不拆，能少、则少；能挪墙，不拆墙；
非要拆、那就拆，要咨询、要周到、求可靠。

frankskfoo

如果有两个客厅，把其中一个加 chipboard 和一扇门 变成一个卧室 ( 已经有窗口 )，你认为Council 会批准吗？

toowong123

刚做完。拆了5堵墙（两承重墙）。 Cdc private certifier， builder 和 结构工程师。不便宜，但可行。

Daniellee

改格局很正常，可行。就是钱包要缩水不少，所以决定之前好好想想。

tuziwhite

我目前的房子就是前房主把房屋结构全部都改了，包括地基可以看到加了水泥柱
看这个工程估计当时花费不少，但是和以前对比可以说是质的提升。
但是这种改变还是有不少局限性是无法动的
所以赚了我一些钱，换了一套房子

hiding

toowong123 发表于 2017-2-8 22:39
刚做完。拆了5堵墙（两承重墙）。 Cdc private certifier， builder 和 结构工程师。不便宜，但可行。 ...

请问builder花了多少？

neoy12

去看一个装修类的节目，叫暖暖的家庭，lz会更有动力的

yun117

是个好注意，不过还是很想知道大家都是到哪里去找的装修工人？

UNREGISTRATION

买之前都这么想的
too young too simple, sometimes naive

niubi

内部重新布局，简单来说是不用council批的。但是如果等你卖的时候，council的存档和你的房子现状就不符了。

dgzhc

我刚做完内部装修，结构很多都改了。打了几个石膏墙（名称可能有错），也建了2个新墙，全屋完全翻新。因为购房的时候有很多硬性条件需要满足（例如坐向，房子的坡度，学区，交通等等），硬性要求满足而且结构装修都好的，基本都是我预算+50%才能买到。所以最后选择了装修老房子。本人完全是小白，但其实很多事情做了就知道没有想象的复杂。技术活可以不懂，找对人就好了（装修过程中也有不少烦恼的事情是因为找错人）。如果楼主有需要我们可以私信详细聊。

我同意大家说的不如加钱买个结构，装修好的，省得麻烦。但如果预算有限的或者想最终的房子是自己喜欢的结构和风格的话，放点时间和心力进去弄也是可以的。

hikeman

dgzhc 发表于 2017-2-16 23:48
我刚做完内部装修，结构很多都改了。打了几个石膏墙（名称可能有错），也建了2个新墙，全屋完全翻新。因为 ...

是猫本的吗？可否私信装修师傅，谢谢！

ffdw

隔壁邻居把房子的一角和后院隔了卖给我，32万，然后开始自己的一层改造两层，owner buider， 架钢梁，回收拆下来的瓦片和原来车库，篱笆的砖。满节省的。最后是三房两卫两车库。她老婆期间卖了golf换了宝马3系。估计32万都用了。