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[行情讨论] Syd的投资回报率不到3%了？ [复制链接]

小五

木屐族

发表于 2017-2-5 15:24 |显示全部楼层

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最近没事，看了些在卖的apartment，有新有旧。

可是净投资回报率低的可怕啊，好些才2.9%。完全没有租金可以cover住80%贷款的房子。

我的算法简单粗糙，查出一个靠谱点的租金，刨去strata,council,water, property management fee，算出一个净房租收入再除以房价。

我这算得不对？？对了，我在悉尼

potter.leon

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发表于 2017-2-5 15:25 |显示全部楼层

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u r rite

potter.leon

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发表于 2017-2-5 15:26 |显示全部楼层

最后还要乘上空置率

aulin

白金靴族

发表于 2017-2-5 15:30 |显示全部楼层

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关键是strata太贵了。这里的物业太坑爹。

norwest

皮靴族

发表于 2017-2-5 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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山区有租金可以cover repayment的房子，可是有些人又看不上

csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-2-5 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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很正常刚买的房。等过几年租金上涨回报率5%不是问题

csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-2-5 15:37 来自手机 |显示全部楼层

我现在能买一套回报率2,5%的我就满足了

CBD

皮靴族

发表于 2017-2-5 15:40 |显示全部楼层

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照这个势头，房租会涨吗？

kawara

水晶靴族

发表于 2017-2-5 15:40 |显示全部楼层

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折旧及负扣税也要算的

cgzfsewj

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发表于 2017-2-5 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵

lee2267

银靴族

发表于 2017-2-5 15:44 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2017-2-5 15:40
折旧及负扣税也要算的

楼主说的是现金买房。。无负扣税。。不需要折旧。。

Markwang181

皮靴族

发表于 2017-2-5 15:45 |显示全部楼层

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现在投资什么都不太好。房子只能算避险而已。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-2-5 16:54 |显示全部楼层

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现金为王

大江东去

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发表于 2017-2-5 16:57 |显示全部楼层

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租金回报不等于投资回报

潜水老虎

金靴族

发表于 2017-2-5 17:07 |显示全部楼层

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路过

小五

木屐族

发表于 2017-2-5 20:00 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2017-2-5 15:44
楼主说的是现金买房。。无负扣税。。不需要折旧。。

你说的是新土名豪的哥们，不是我~~~~

小五

木屐族

发表于 2017-2-5 20:02 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-2-5 16:57
租金回报不等于投资回报

这个怎么说？是指的房子的增值吗？我觉得那是potential的，不到几年后都看不出来投资回报到底有多少。

小五

木屐族

发表于 2017-2-5 20:03 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2017-2-5 15:37
我现在能买一套回报率2,5%的我就满足了

2.5的也太低了点吧。

我看一般貌似都在2.8，2.9左右，不过不算空房率啊，因为这玩意实在是不可控

腰花儿

铜靴族

发表于 2017-2-5 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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所以现在越来越多的人买house
一样的回报率啊

edcijn

皮靴族

发表于 2017-2-5 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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不是说利率再怎么涨也可以覆盖么，楼主是不是没计算分隔屋子，以及没按照足迹平均收入抵税

thx1

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发表于 2017-2-5 20:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 thx1 于 2017-2-5 20:28 编辑

楼主property management fee是什么？所有公寓都有这个费用吗？

这个是不是把房交给中介出租的中介费？

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-2-5 21:11 |显示全部楼层

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你去QLD买吧，回报率5%-6%，但是房子不涨。

cachi

皮靴族

发表于 2017-2-5 21:41 |显示全部楼层

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请教52万买，租460每周，未算其他费用。收益多少？

gfeot

布鞋族

发表于 2017-2-5 22:15 |显示全部楼层

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利率一上4%，所有投资都是硬抗待涨

fenghuo

铜靴族

发表于 2017-2-6 08:35 |显示全部楼层

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利率涨, 房租也会跟着涨的...

jackliu2008

银靴族

发表于 2017-2-6 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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皇帝的新装

我的电脑

银靴族

发表于 2017-2-6 10:09 |显示全部楼层

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想想几年后，房价都翻几番了，这点租金收入算什么呀？

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zhangtingban

银靴族

发表于 2017-2-6 10:59 |显示全部楼层

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刘关张

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发表于 2017-2-6 11:00 |显示全部楼层

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楼主你说的是出租回报率吧。现在出租回报率按照现在的房价和租金都很低，要靠NG来弥补。当然最后最重要的还是要看CG

ymf9901071

银靴族

发表于 2017-2-6 11:17 |显示全部楼层

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别说房子跌，就是几年不怎么涨，投资房就傻眼。前几年买的赚了，不代表后几年买的一定赚

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