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[其他讨论] 有人投资商业地产的吗? [复制链接]

薯条

皮靴族

发表于 2017-2-4 11:19 |显示全部楼层

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想了解一下，有没有人投资商业地产，比如说仓库什么的？

前几天国内一个朋友来聊天，问在这边买一个仓库出租如何，关注了一下价格和租金，包括这几年的上涨，觉得不比house差多少啊。

有这方面经验的朋友吗？

kkxxing

皮靴族

发表于 2017-2-4 12:11 |显示全部楼层

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商业地块贷款利率高

8700km

铜靴族

发表于 2017-2-4 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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不差钱当然买商业地产，但是好地段投资大。仓库什么的本来带租金还好，不然有的半年租不出。

lyb41

皮靴族

发表于 2017-2-4 13:31 |显示全部楼层

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墨尔本这半年仓库买卖涨了好多。但是租赁市场基本垮了，市场环境不好都是放出来租的

薯条

皮靴族

发表于 2017-2-4 13:34 |显示全部楼层

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这个是启动资金太大，一般人不好做

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-2-4 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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租金高，但空置率也高

lyb41

皮靴族

发表于 2017-2-4 14:28 |显示全部楼层

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如自己做生意还是可以考虑买！

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-2-4 18:15 |显示全部楼层

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租金不错，capital gain很少

薯条

皮靴族

发表于 2017-2-4 18:21 |显示全部楼层

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悉尼这边租金还是蛮贵的，而且小型的仓库很好租的，

xiwu

白金靴族

发表于 2017-2-4 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2017-2-4 21:02 编辑

薯条发表于 2017-2-4 13:34
这个是启动资金太大，一般人不好做

多米做大，少米做小，丰俭由人.

薯条

皮靴族

发表于 2017-2-4 20:58 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2017-2-4 20:56
有米做大，没米做小，丰俭由人.

确实是，只要肯做，找到合适的机会。

大韦

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发表于 2017-2-4 21:02 |显示全部楼层

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我有一个理疗诊所。咋，你想鸡道咩也？

大韦

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发表于 2017-2-4 21:06 |显示全部楼层

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仓库的确很难往外出租。
childcare, medical centre什么的不错。
再大就是酒店啊，shopping mall什么的。

大江东去

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发表于 2017-2-4 21:07 |显示全部楼层

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知道一个仓库空了一年，才租掉

一年租金一百万

qqqsss111

木屐族

发表于 2017-2-4 23:10 |显示全部楼层

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零售店4-5%租金回报，办公室6-7%，仓库8-9%。

前边好点直接收益低些，后边难弄除非你有核心位置。

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-4 23:15 |显示全部楼层

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居民地产是小学生都能做的水平
商业做好是要去参加高考的。

okokok

银靴族

发表于 2017-2-4 23:29 |显示全部楼层

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一铺旺三代，商业地产绝对考验眼光。

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-5 02:09 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问一下：租金收益10万每年的商业地产，能卖多少钱，墨尔本。谢谢

Woolwich7

木屐族

发表于 2017-2-5 05:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 Woolwich7 于 2017-2-5 05:40 编辑

回楼上的，如果是墨尔本郊区，建议用5.75-6%净回报计，所以售价区间
170万左右！（而且有真实租客5年以上租约）
理由商业物业地点因素非常重要，空置风险很高。所以必须5.5%以上净回报去抵御风险

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lyb41

皮靴族

发表于 2017-2-5 14:07 |显示全部楼层

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Woolwich7 发表于 2017-2-5 05:36
回楼上的，如果是墨尔本郊区，建议用5.75-6%净回报计，所以售价区间
170万左右！（而且有真实租客5年以上租 ...

如果是仓库低于百分之7回报都不用考虑，空置率太高了。出去兜一圈多少仓库在放租

冰与火之歌

银靴族

发表于 2017-2-5 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由冰与火之歌于 2017-2-5 15:14 编辑

最理想最没风险的还是自己本身是开店的把自己铺子买下，知根知底

很多中大商铺都是公司在投资，私人投资的不多。。很考验眼光，我这里有个小shopping village，买家拿下以后，把整个village都重新分隔，每家每户lease到期都涨租40%。。。。商家都说房东疯了，很多都关店走人，但是一年以后全部租出去，这就是眼光了
商业地产都是按租金回报率%来计算价值的。。你说这房东赚了多少。。。