没得选择，只能加建。前途渺茫

yanyangtian

好吧，我承认为了这个地段，牺牲了其他的东西。
这个房子除了地段，没有其他亮点。

墨村，我自己认为好的地段。双砖。 因为算是有历史的百年老房（大概有80年龄了吧？）反正就是里面有壁炉的老房子。说是有两个卧室，严格说应该是一大房间加一小书房，小书房就只能放个单人床。卫生间只有一个加淋浴，厨房超级小，只能转个身。花了6000装修了厨房和卫生间 目前出租，准备要收回大干一场了。

买的时候是带PLANNING PERMIT的，因为有HERITAGE OVERLAY，这房子必须保留至少前脸，我们对第一个一进门的房间还是有兴趣保留的，因为超级大。这之后的所有部分全部拆掉，这个应该算是加建吧。看了一些帖子了解到，这是非常难搞的，因为加建比推倒重建要贵，这块地还是狭长形的，宽6米，很长。

所以这房子基本就是留门脸和第一个房间，剩下的全部拆了重建，想知道我该怎么开始？是找哪种BUILDER来接受？这个要多少钱，50万还是60万，自带的PLANNING PERMIT是申请的三房两卫，两厅，两层楼，但是我们看图纸想改至少4个卧室吧，还有楼梯位置，窗户啥的缩进去为了采光等等也要些变化，不知道该怎么弄，关键是造价实在是没有头绪，有大侠帮忙解答一下吗？

小胖子吃辣肉面

lz这房子是要出租还是自住，出租建议别动了，过几年卖了。楼主这些建房知识，现在去找builder，基本要被狠狠宰。

ice4x

你确定地宽6m？那只能建过道了。

yanyangtian

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-2-2 12:51
lz这房子是要出租还是自住，出租建议别动了，过几年卖了。楼主这些建房知识，现在去找builder，基本要被狠 ...

当然是自住啦，否则我花这价格搞毛啊。

买这房子就是为了地段，然后造个房子自己住

lhsydney

在绝望中寻找希望
挺住

yanyangtian

ice4x 发表于 2017-2-2 12:54
你确定地宽6m？那只能建过道了。

是的，因为那两条街都是这样的分割，都是狭长地形，宽6米，长20多米，和邻居家虽然不是公用墙，但基本都算是连着的，只有一点点缝隙漏水，有的空点的可以拖进一个垃圾桶的宽度。后面是有ACCESS车库的小巷子，单向的。前面是大马路，没有前院的。
当然了车库基本都是建在最后面的。

pessotto7

我以前的公司在Essendon 做过差不多的，保留前脸，后面新弄。那家人很有钱，扩建费用很贵吧，挺豪的。如果你需要的话，可以帮你联系一下我们以前的经理，这个项目她设计的。如果有兴趣，我帮你问问设计费和造价，绝对不便宜，这种扩建比新建还贵的。只能找能做 customised house的 builder

yanyangtian

lhsydney 发表于 2017-2-2 13:01
在绝望中寻找希望
挺住

我怎么觉得你这样说基本就是没戏的结果呢？：（

唐三马

这么好的地段，找个好的设计师，没准会出精品呢。

yanyangtian

pessotto7 发表于 2017-2-2 13:02
我以前的公司在Essendon 做过差不多的，保留前脸，后面新弄。那家人很有钱，扩建费用很贵吧，挺豪的。如果 ...

好呀，给我个私信联系方式吧，谢谢。

yanyangtian

唐三马 发表于 2017-2-2 13:03
这么好的地段，找个好的设计师，没准会出精品呢。

地段是没的说，可以说是120%的满意。

如果不是因为BUDGET的问题，所有的房子都可以通过优秀的设计师，优良的装修整出个精品房来，但是我目前的情况就是能在BUDGET范围之内创造个奇迹。我不求多么的精装修吧，把基本的搞定就十分满意了。

ffdw

楼主你这是grand design 要上节目的

yanyangtian

ffdw 发表于 2017-2-2 13:12
楼主你这是grand design 要上节目的

那是什么节目？澳洲真人秀？我从来不看澳洲频道。。。。
哎呀，我知道就是要花大价钱，心里没底。

ffdw

其实也不难啦。楼主去Richmond啊。 south Melbourne 看看好多这样的房子一个门面。里面别有洞天。看看那些正在施工的建筑哪个公司的，自己就去联系呗。不过造这样的房子钱是一定要到位了。50-60是绝对不可能。 100到120万吧。看设计看钢梁看内装

sinokai

宽6米，长20米， 总共才120平米的地， 后面建车库，前面盖房子，还要最少四房？LZ 醒醒吧！

ancient_fan

你这是在syd 东区那些terrace么？ 如果是的话，拍出来50万，也许能加建个小三房出来。

你现在应该去找一个当地的设计师。

ffdw

sinokai 发表于 2017-2-2 13:16
宽6米，长20米， 总共才120平米的地， 后面建车库，前面盖房子，还要最少四房？LZ 醒醒吧！ ...

有一个节目叫梦想改造家。肯定可以。只是楼主你不了解建筑设计这一行，路漫漫其修远兮

ancient_fan

此外，如果你想改图纸到更大，需要根设计师详谈，然后重新递交申请。

保守估计前期准备个10万搞这些设计和申请，准备1年的时间。

1年后花了10万后，你可能能拿到批准，准备动工。

zdream_10

后面怎么建车库请问  怎么进车

Tasha

双砖的老房子就是比较麻烦，做什么都贵

jhsun3

門面底下挖空做車庫？

ffdw

楼主，先给你一个概念。我们先不谈设计，申请，来来回回的改动。。设计绝对是一大笔费用。我先说施工。保留前脸和前房间。把剩下的拆了。而且在市中心，卡车机械进来要traffic control。 还要做一部分保留。要撑好保留房间的四面墙个门面。一笔不小的费用。 然后s地基，地基进场又是要traffic control 混凝土搅拌机等等。 然后建筑材料运进来，卡车。 楼主这个房子肯定都是钢梁。吊车。 因为在繁忙街道，site issupervisor在施工的那几天估计是全天都看着。 这还是只是个外壳。运窗户拉门屋顶。都是陈本很高的。楼主这房子一定是砸钱砸出来的

pessotto7

建筑师就喜欢这种。做好了很容易成名。是那种维多利亚式住宅吧？

lhsydney

yanyangtian 发表于 2017-2-2 13:03
我怎么觉得你这样说基本就是没戏的结果呢？：（

新东方话事人的名言么。

给你鼓劲呢

yanyangtian

ffdw 发表于 2017-2-2 13:16
其实也不难啦。楼主去Richmond啊。 south Melbourne 看看好多这样的房子一个门面。里面别有洞天。看看那些 ...

实不相瞒，我这房子就是INNER SUBERB的，所以才是这样的特殊的地形。钱不到位呀

yanyangtian

zdream_10 发表于 2017-2-2 13:19
后面怎么建车库请问  怎么进车

后面是一条小巷子，车子可以进，所以车库都必须建在后面

finalman47

宽6米，长20米， 总共才120平米

yanyangtian

lhsydney 发表于 2017-2-2 13:54
新东方话事人的名言么。

给你鼓劲呢

唉，谢谢鼓励。可是真的好像是MISSION IMPOSSIBLE

yanyangtian

pessotto7 发表于 2017-2-2 13:33
建筑师就喜欢这种。做好了很容易成名。是那种维多利亚式住宅吧？

不完全是维多利亚式住宅，前脸看上去很普通，不知道之前之前的OWNER是怎么通过COUNCIL批准的，感觉很多年以前改动过一次，所以和两边邻居的门脸看上去很不一样，比较现代的那种，而不是老式的维多利亚式。
我不知道可不可以和COUNCIL谈一下，让我们越过HERITAGE OVERLAY这个坎。

yanyangtian

finalman47 发表于 2017-2-2 13:57
宽6米，长20米， 总共才120平米

长30多米，总面积220