自住房是不是最大化为好

zzfgg123

各位足友，个人有点投资上的问题搞不动：

投资的话，是自住最大化避税比较好，还是分散买多套rental yield相对好点的破房出租比较好

前者最终出售税都不需要交，而后者能产生cash flow而且涨幅一般基建比较好，而且接近中位价的区容易涨

但是如果后者的话，是不是只能不出售，家庭基金运作，然后等涨了refinance比较好啊，因为出售的话税虽然可以通过trust分摊，但是如果翻了一倍再出售的话，很多钱还是交税了。

footy

你这不是税务问题，是如何投资的问题

yiminlei

同问，我也听到过这个说法！

zzfgg123

footy 发表于 2017-2-1 14:47
你这不是税务问题，是如何投资的问题

手误！！！

唐三马

黑人中文也这么好。。。

qqangela

用trust 买房, 我的理解是全款合适。 如果要贷款, 是不能negative到你的收入。 而且没有50% capital gain discount. Annual maintenance fee 很高。 有不对的 请指出。

zzfgg123

唐三马 发表于 2017-2-1 15:37
黑人中文也这么好。。。

谢谢夸奖

拉菲

那要看你现在的投资情况，借款能力，你买房子的投资方向等。

如果自住和投资都有贷款的话，肯定是投资只还利息。多余的钱全放自住里面了。 自住升值部分refinance 出去再去买投资了。初期投资就是摊大饼越大越好，negative gear 情况比较多。初期用在自己身上的越少越好啦，巴不得就住一个小屋，你可以分租什么的，这个要看个人感受了。你现金流好了 贷款才会最大。 如果你是投资后期，全是正现金流，就可以考虑family trust 什么的。