投资选择，投资回报是这么算的吗？

2late

全新的TH，价格75万左右，2居室，据说周租金500-600。一块地上4户那种。

算了算，如果能租600的话，勉强可以支付贷款。其他费用只能靠负扣税顶上了。

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这么算算一年得亏上近4万。请大虾评论下算得合理不。

VchatSydBieShu

悉尼么？哪个区？

三毛

请问下哪些费用可以负扣税？council rate？ sydney water？维修？

elight

悉尼全新townhouse 75万能租600？什么区？

2late

VchatSydBieShu 发表于 2017-1-30 13:42
悉尼么？哪个区？

墨村，墨村，墨村。。。重要的事情说三遍

2late

三毛 发表于 2017-1-30 13:44
请问下哪些费用可以负扣税？council rate？ sydney water？维修？

我是菜鸟，不太清楚。理论上讲，关于投资的日常费用应该都算作成本。

为所欲为

挺好。

进口香蕉

auburn？

绵绵球球

哪个区

mlink3

两房TH 能600 还只有 70万。。。什么区？ 这个租金有先例吗？

2late

mlink3 发表于 2017-1-30 19:49
两房TH 能600 还只有 70万。。。什么区？ 这个租金有先例吗？

还没仔细研究过。只是网上给的指导价格。

2late

mlink3 发表于 2017-1-30 19:49
两房TH 能600 还只有 70万。。。什么区？ 这个租金有先例吗？

好象有点不靠谱。附近的3房TH招租才620。附近还有年前转手的unit，2居的49万，如今招租400一周。这个投资的倒是不错。

2late

有空做了个表格，请大家指正。

2late

顶一下。

DAS37

depreciation 不能算每年的实际支出，只是paper loss，以后卖房时算资产增值。

qqangela

我算租金都用最低的。一般高的都是agents 为了能把房给他。 大多数都租不到。

zhangtingban

moonstar

你这个depreciation并不是真正的损失或支出。反而如果你有negative gearing应该还会有部分退税然后减少你的实际支出。
出租房可能要考虑买个保险，还有一些日常的维修费用，预算上最后留个两千上下的费用支出。

lostbf

depreciation不能算吧，你根本没有掏这部分钱啊

2late

moonstar 发表于 2017-2-6 11:00
你这个depreciation并不是真正的损失或支出。反而如果你有negative gearing应该还会有部分退税然后减少你的 ...

2000是年费用吗？

2late

qqangela 发表于 2017-2-6 10:01
我算租金都用最低的。一般高的都是agents 为了能把房给他。 大多数都租不到。  ...

租金选最低是指中介给的区间里选，还是自己查一查附近类似的租房纪录自己估计呢？

qqangela

2late 发表于 2017-2-7 23:16
租金选最低是指中介给的区间里选，还是自己查一查附近类似的租房纪录自己估计呢？ ...

我会先看realestate.com 和我房子差不多的租多少。 这样就知道那个中介报价比较实在。 我会用中介报的最低价。 如果想快点的话,再比周围的便宜$5-$10。 应为你少租1星期, $500一周的话, 和你便宜$10 早一周租出去是一样的