交房日期已过，Vendor由于自身银行债务问题，仍旧无法交割，对此违约行为澳洲法律是否对其有惩罚？

syd1973

圣诞前买了一房子，交割期限已到，就等去取钥匙了，突然被通知由于原房主自身债务问题暂时无法交割，且何时能交割也无法确定。请教各位同学，对此种行为澳洲法律是否对原房主有违约的惩罚规定。

shuyuanli

好像可以无条件延期两周

syd1973

shuyuanli 发表于 2017-1-20 17:21
好像可以无条件延期两周

如果两周后他仍旧无法交割呢？

moonlanding

syd1973 发表于 2017-1-20 17:22
如果两周后他仍旧无法交割呢？

问律师吧

shuyuanli

可以收利息, 问你律师

syd1973

moonlanding 发表于 2017-1-20 17:23
问律师吧

我的律师居然告诉我没有任何办法，可是在之前我问他我是否可以延期，被告知我要延期的话就会罚款，而对方延误，没有任何办法。说这就是澳洲法律。觉得难以置信。

城堡山堡住

合同里面怎么写就怎么做

雍正王朝

要么放弃并要求对方赔偿有证据的损失；要么立刻法院强迫交割（并且费用肯定由对方出）。 你应该赶紧祈祷你的律师给这个房子做过caveat. 如果没有，抓紧！律师要不做就赶紧换。

xiwu

NSW的， 你可以不买，否则，除了等，没有任何办法。 不管你是否难以置信。

雍正王朝

xiwu 发表于 2017-1-20 17:45
NSW的， 你可以不买，否则，除了等，没有任何办法。 不管你是否难以置信。
...

错，见上面答复。可以seek specific performance.  只是你律师或房产交易师“懒”或不想接而已。试问，如果报价550/小时接手，你会不会认为服务费很贵？

mikiyami

没有办法，法律是保护卖方的利益的

Hi5

打官司没多钱？玩玩吧，会有惊喜。 别听一些人心口开合。

lantaozi66

法律保护卖家，卖家可以任意耍流氓

大江东去

只能等

ANDERXON007

有个朋友曾经有同样的经历，供楼主参考。

先是朋友贷款原因，双方同意延期，后来vendor的问题延期，

因为原居住地租约期满，后来双方同意买家先搬入去住，产权稍后过户。

买家付租金给卖家，一般来说租金应该是六百以上每周的，朋友提出300/周，依据是房款已付，有利息收入

对方同意。

后来产权过户成功，停止交租

大韦

specific performance

澳洲新星

xiwu 发表于 2017-1-20 17:45
NSW的， 你可以不买，否则，除了等，没有任何办法。 不管你是否难以置信。
...

维省也是这样，我也碰到了。有的过户律师只会吃翔，害人不浅。

xiwu

雍正王朝 发表于 2017-1-20 18:32
错，见上面答复。可以seek specific performance.  只是你律师或房产交易师“懒”或不想接而已。试问，如 ...

NSW的,  550/小时律师服务费， seek specific performance， 能够100%保证法院强迫对方立刻交割？  

louierma

我来说明一下吧：specific performance不是在任何情况下随便就能从COURT申请到的，相反，它有严格的前提并且需满足一定的条件。另外还要看vendor不能交割的具体原因是什么，如果beyond the vendor's control，而且如果强行交割会对vendor产生重大损失和不利的情况时，法院一般是不会给出order 去执行specific performance的，给出一定数额赔偿倒是可能。然后根据合同special conditions，常见结果是双方一般就终止合同了。买方拿回10%定金后或许可尝试再要求赔偿损失，但这个损失有时很难量化，加上追索诉讼费用，多半也就不了了之。

十五的灯笼

卖家拖延，买家没办法的。只能沟通。
债务问题，房子有可能最终被卖家的债主收回重新卖。我就碰到过，签了2次合同，折腾了3个月才过户。

syd1973

十五的灯笼 发表于 2017-1-21 00:18
卖家拖延，买家没办法的。只能沟通。
债务问题，房子有可能最终被卖家的债主收回重新卖。我就碰到过，签了2 ...

真心祈祷不会如此倒霉。想请问一下，这样的卖家fairtrading就没个说法么？毕竟是买家合同违约啊。责任不在于买家。

雍正王朝

xiwu 发表于 2017-1-20 23:19
NSW的,  550/小时律师服务费， seek specific performance， 能够100%保证法院强迫对方立刻交割？   ...

你以为呢？

悉尼土地娘娘

如果是因为房主自身债务问题暂时无法交割的情况，只能律师催和等了

syd1973

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-21 12:46
如果是因为房主自身债务问题暂时无法交割的情况，只能律师催和等了

唉，主要是不知道他们要拖到什么时候，问了我的律师几次，也告诉只能等，我说等可以，总要有个大概时间，不能这么没完没了的等啊。真心火大。

悉尼土地娘娘

syd1973 发表于 2017-1-21 12:52
唉，主要是不知道他们要拖到什么时候，问了我的律师几次，也告诉只能等，我说等可以，总要有个大概时间， ...

那就让对方给个期限，到期还是如法交割，就撤了吧，保留索赔权，之后索赔一点利息和律师费什么的，也就只能这样了，说明跟这房子没缘分，继续找呗

syd1973

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-21 13:01
那就让对方给个期限，到期还是如法交割，就撤了吧，保留索赔权，之后索赔一点利息和律师费什么的，也就只 ...

据说卖家如果延期两周是允许的，不知是否如此，我在fairtrading上也没查到，但是如果要求撤款的话，会产生一系列问题，包括已经批下来的贷款。

nariko

楼主,我给你讲个真人真事,有朋友拍卖下来以后房东耍赖,一共拖了1年零8个月才settle,没有任何办法. 买家可以放弃(不罚款)但是卖家可以以任何说得通的理由无限拖. 运气好的你的情况几周几个月,运气不好1年以上法律也是允许的

syd1973

nariko 发表于 2017-1-21 13:23
楼主,我给你讲个真人真事,有朋友拍卖下来以后房东耍赖,一共拖了1年零8个月才settle,没有任何办法. 买家可以 ...

澳洲的法律我是真心无语啊，简直就是个笑话。这不就是明摆着耍流氓么。

louierma

syd1973 发表于 2017-1-21 12:52
唉，主要是不知道他们要拖到什么时候，问了我的律师几次，也告诉只能等，我说等可以，总要有个大概时间， ...

楼主有没有看下这个房的title上有没有caveat之类的？

Fbonie

syd1973 发表于 2017-1-21 14:01
澳洲的法律我是真心无语啊，简直就是个笑话。这不就是明摆着耍流氓么。 ...

澳洲的法律不是玩笑, 没有造成重大损失的民事诉讼的裁判还是比较人性化, 强调比例原则的. 不能因为要卖你房子,法官就会无条件地把原房主赶到大街上的. 买主也有损失,但是很难量化. 房子抵押給银行,他卖掉房子都不能还清银行的欠款, 也可能没有其它资产做抵押, 所以银行拒绝交割. 他已经欠了一屁股债,到了卖房都还不清的地步, 你还能指望赔你那些可有可无的损失吗?