流水账记录下北买学区房

imkid

我们是双职工不跟家长同住，自己养两个小小宝。现在住的地方其他都挺好的，就是附近没有小学。我喜欢上班喜欢自己养小孩喜欢做饭在家吃饭，所以几年后如果附近还是没有小学的话那肯定得搬家了。想清楚了去年就开始看房，第一次在悉尼看房买房觉得蛮有意义的就记录一下吧。

我们买房的硬性条件主要也就两点
1. 距离。房子和学校和地铁三点之间走路都不超过10分钟。公共交通到city不超过15分钟。这样我们送了小朋友再上班估计30-40分钟也够了。对学校的分数排名没啥追求，但是按地铁运行时间画了个圈把学校都圈出来之后觉得也就erskinville和下北几个区可以达到这个要求。

2. 预算。因为我们现在住的区很满意不想搬，所以再买到房子还是做投资房先，我的算法是要能自给自足以租养息。一开始做了贷款预批是以210万的预算看房的，这个预算其实也蛮尴尬的，后来花了不到200w, 觉得也算理智购房。

其他软性条件都是加分项不作为硬性要求。house, th还是apartment都可以，采光，院子，户型，装修，坏境什么的当然越好越贵了，我们自己预算就这样，也不可能挑来挑去的。高压线，电视塔，风水，下水管道什么的我们也不迷信。房子只要结构没有问题，以后翻新小改一下户型什么的也不是不可能。然后我们就开始看房了。

枫之追忆

不到200万 townhouse 还是semi

zhugeyy888

又是个土豪

Mddd

200w还说低么？

Bailey

Artarman

mbsydney2013

围观一般土豪买房

caesar6668

200W 最后买到了哪里？

ailsalu

预祝买到心仪的房子

骄阳似火

那应该买到不错的房子了

枫之追忆

骄阳似火 发表于 2017-1-18 16:37
那应该买到不错的房子了

下北 不到两百万 也就不错的townhouse 了

imkid

枫之追忆 发表于 2017-1-18 14:08
不到200万 townhouse 还是semi

是th, 我记得你也在Chatswood看房的 买到了么

大江东去

恭喜

imkid

Mddd 发表于 2017-1-18 14:21
200w还说低么？

不是说低 就是比较尴尬 拍卖的时候感觉很多人的预算都是在lower 200w的，这样价位的房子就很抢手，我们也没有什么优势了。

qzhang10

挺好的

ipodtouch

按lz说的现在的房子应该是买的怎么又说是在悉尼第一次看房买房？难道现在住的房不在悉尼？？

枫之追忆

imkid 发表于 2017-1-18 18:25
是th, 我记得你也在Chatswood看房的 买到了么

买到了

cathy-zhang

ipodtouch 发表于 2017-1-18 18:46
按lz说的现在的房子应该是买的怎么又说是在悉尼第一次看房买房？难道现在住的房不在悉尼？？ ...

同问

看时光飞逝

恭喜楼主

巴乔

楼主继续，等下文

imkid

caesar6668 发表于 2017-1-18 14:45
200W 最后买到了哪里？

北悉尼的th

imkid

21 Archer Street

我本来是对house没有什么憧憬的，觉得没精力收拾，所以也从来没有过“来澳洲了一定要住大房子”之类的执念。但后来偶然看到这个房子, 觉得这就是dream house呀，整齐的后院，还有二楼超级大的洗手间和衣帽间！虽然我们肯定买不起，但还是无敌畏惧的问了中介Adam价格。据说已经有人出了450w但是房东不卖。好吧，有梦想总是好的。

之后我才开始在domain上搜房子，离小孩上学还早，我们就想先慢慢看着，如果真有合适的就买。

枫之追忆

imkid 发表于 2017-1-18 21:27
21 Archer Street

我本来是对house没有什么憧憬的，觉得没精力收拾，所以也从来没有过“来澳洲了一定要住 ...

我在adam那里买的房子

枫之追忆

imkid 发表于 2017-1-18 21:27
21 Archer Street

我本来是对house没有什么憧憬的，觉得没精力收拾，所以也从来没有过“来澳洲了一定要住 ...

为什么查3.6m卖了

imkid

14/5 Broughton road, artarmon
https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-artarmon-122634730

3房unit，sold at 97.5w

我们第一次看房就睡过头了，不然可能当天就买了这套了。然后就没有然后啦。

从来不睡懒觉的娃破天荒的睡到了10点，我当然跟着她们赖在床上。拍卖是9点，我们开到artarmon的时候已经快中午了吧，但是海报上并没有放sold,我跟老公说，没准儿拍卖太早了，根本没人来，你去问问中介去。
结果后来慢慢意识到artarmon这地方，估计6点拍卖也会有人来抢的吧！

这套unit的价格真的很美好，后来再没有这么好的价格和户型了。artarmon地铁西侧很多楼都太老，阴森森的，这栋楼感觉新一点，采光也不错。唯一的疑点就是strata相对高，不知道是不是有过大修。

冬天真的挺适合看房的，特别是可以看一个房子的采光。我们很多个周末就在北区的街道慢慢的走走看看，在公园和cafe感受一下社区的氛围，想到这里，再深深的同情一下夏天里顶着40度太阳看房的同志们。

imkid

枫之追忆 发表于 2017-1-18 21:34
我在adam那里买的房子

恭喜你啦，chatswood很多都是他吧， 就好像artarmon都是Andy.

这个房子我记得是没卖掉。你要不找adam问一下我们八卦一下。

paoqiqi

LZ买200万的房，首付要40w，再加印花税什么的，可见也不是普通白领了。
还有，你们看房的区间好大啊，从1百万不到到3百多万都看

yzh1999

imkid 发表于 2017-1-18 20:56
北悉尼的th

恭喜lz, 那是我们相当喜欢的一条街

imkid

同一天我们应该又看了另两套房，不过几点也不是很清楚了，所以时间轴可能会比较乱。

1/1-3 parked road artarmon
4房th
最后售价应该在192w-195w这样

这一排th都是新的，当时只剩下最后一套，这也是我们看的第一套房。中介是Andy.

这个th优势就是新，而且有两个主人房，装修看起来都还不错，不过我们也不是这方面专家。
缺点就是厨房超级小，简直就是迷你。院子吧也几乎形同虚设，还不如公寓阳台大。
在里面绕了几圈觉得看起来都不错，但不知怎么就缺少家的感觉。比如楼梯很有设计感，但特别抖，小朋友随时可能从顶楼滚下来。

我查了这一群th的售价记录都在170-185之间，我对这套的估价也在185左右。后来有一阵子实在很沮丧的时候也重新考虑过买这个。这套th挂了可能有3，4个月才卖掉吧，我后来问过artarmon的忠实粉丝rainy,记得他说要价是192，我是倒吸一口冷气啊。

看房的时候还遇到我们隐形的战友（对手），一对很年轻漂亮的小夫妻和女生的父母，女生美美的开的跑车车牌是BAOBEI，我们后来几周里再各个看房和拍卖现场偶遇了他们。

imkid

图发不出来好烦躁 >__<

51migrate

下北200万买house不是不可能，但是很困难