作为房东10年，第一次遇到没办法需要扣租客押金情况，请教如何评估

melbrose

出租房子很多年， 租客离开时候都是非常不错了， 即便住了几年的都是干干净净住进来， 干干净净离开。

2年前此房出租前，是这样的








第一次遇到如下问题，有些头大，因为涉及希望赶紧把房子再次出租，到底如何操作给租客报价扣钱？ 扣多少，是否存在租客不满意要自己去报价，大概会不会时间太长 影响下次出租。 烦啊

1.  衣柜上撕下一大片  租客2个小孩  （背景是女的带着2个孩子，和男的同居，现在2人分手了， 都不要住这里了）

2. 地毯上都是水笔印和烫焦的，不知道是不是小孩玩火   租客已经给我们了地毯清洗的发票 结果我们一去看 发现楼上地毯都毁了，羊毛地毯  

3. 到处水笔印，擦也擦不掉，比如扶手

4. 一楼木地板 一个区域全部翘起来  估计是泡了水

其他小问题就算了 比如后院全是草 花和树都枯死了 很多，玻璃也都没有擦，厨房顶部都是灰尘 他们住进来时候全部都打扫干干净净的， 目前BOND金我们还没有签字释放 外加还欠我们900多刀的房租， BOND金是2000刀。更正 BOND金是2800刀

vcmd

哪的人？

melbrose

vcmd 发表于 2017-1-9 20:09
哪的人？

就澳洲本土人，都是AUSSIE,目前态度还不错， 女的联系不上了， 男的还能联系上。 我们出国1个月， 他们说联系不上我们， 已经给了1个月通知， 我们也认可了， 就算了， 也不是他们错

问题是破损太多， 我考虑是否地毯全部需要换 但是押金根本不够啊  4个房间地毯没有例外的都是这样的墨水点点和烧焦的痕迹

附录 我们有详细的CONDITION REPORT 住进去前双方都一起检查和签字认可的， 全部是完好的， 现在搞成这样

melbrose

大家作何建议  多谢多谢

Coolbananas

先看看你的中介有什么建议，再看中介的建议里面有没有让你不满意的地方，就提出好了

melbrose

Coolbananas 发表于 2017-1-9 20:18
先看看你的中介有什么建议，再看中介的建议里面有没有让你不满意的地方，就提出好了 ...

谢谢啊，我们自己管理 ，没有中介的， 中介找到租客后 自己管理

LoveMyHome96

这些都是损失，找油漆工，地毯工，木工， 来看一下， 给个报价，按照报价，让租客陪， 不陪就告到 fairtrading or VCAT, 走正常程序。

melbrose

LoveMyHome96 发表于 2017-1-9 21:51
这些都是损失，找油漆工，地毯工，木工， 来看一下， 给个报价，按照报价，让租客陪， 不陪就告到 fairtrad ...

谢谢， 明天开始找报价 ，没办法 破财免灾吧， 先处理了这些事，干干净净再往外租  

LoveMyHome96

melbrose 发表于 2017-1-9 22:03
谢谢， 明天开始找报价 ，没办法 破财免灾吧， 先处理了这些事，干干净净再往外租   ...

祝一切顺利。

这些都是出租房常有的问题， 楼主别太当回事儿， 澳洲这边好在有相关的民事仲裁程序，按程序走， 就问题不大。

大牛哥

走保险是否可行？

melbrose

大牛哥 发表于 2017-1-9 22:11
走保险是否可行？

这是一个新的思路啊 谢谢， 我明天也问问 我们有LANDLORD 保险和房屋保险的

melbrose

刚才租客中的男的 给我老公电话说他想自己来刷油漆 试试看 我们同意了  能解决就自己解决  但是要快 不能影响我们太久出租房子 毕竟那么大笔贷款等着还钱啊。

地毯他说肯定做不了  明天找人报价

哎呀我去

先解决欠租问题。如果租客不付，欠租加损坏一起报保险。最好不要租客回来修。

tramplady

楼主你个老房东居然不知道地毯7年后价值为0，地板15年后价值为0？

melbrose

tramplady 发表于 2017-1-10 10:00
楼主你个老房东居然不知道地毯7年后价值为0，地板15年后价值为0？

这位，我全新竹地板他们住前铺的，地毯三年新，自住房他们第一家住进来的，10年房东还有其他出租房啊，不了解不能装专家

tramplady

melbrose 发表于 2017-1-10 15:15
这位，我全新竹地板他们住前铺的，地毯三年新，自住房他们第一家住进来的，10年房东还有其他出租房啊，不 ...

这租客目前看起来还可以，别太贪把人家当傻子耍，结果自己损失大了去。

之前收据都有留着？地毯你们用了三年， 他们搬进来两年那么索赔最高额度是收据数额*（2/7）*破坏面积的%。 地板同样，收据数额*（13/15）*破坏面积%。 其他问题找油漆工就可以。 欠的租金如果租客不同意你不能直接从bond里扣， 这个要走法庭。 花园变差你不能赖给租客，没规定可以要求人家义务帮你维持。 玻璃没擦，只要不是上面有乱涂东西也没法要求人家。屋顶积灰倒是他们没清理干净，这里可以扣一点。

melbrose

tramplady 发表于 2017-1-10 17:47
这租客目前看起来还可以，别太贪把人家当傻子耍，结果自己损失大了去。

之前收据都有留着？地毯你们用了 ...

谢谢，已经解决了。男租客现金付了租金，同意地毯850刀换一个严重房间里地毯，坏了的门安一面镜子400刀，其它他自己来擦了，就那样吧，因为新租客目前收到5个申请，看来要加紧解决维修问题了

ameng

还好完美解决了

melbrose

ameng 发表于 2017-1-16 15:41
还好完美解决了

谢谢，是的，租客男的 decent person,女的失联了，不过她还得出现一起签字释放bond

Tiantian418

LZ 遇见的租客还是很靠谱的。没啥可气的了，运气很好！

melbrose

Tiantian418 发表于 2017-1-16 16:24
LZ 遇见的租客还是很靠谱的。没啥可气的了，运气很好！

谢谢啊, 所以选择租客一定得小心细心，不能急。这次我们有5个申请， 什么单身母亲之类的直接忽略。其中一个是越南家庭，男的是工程师， 女的是药剂师， 3个孩子， 估计是想到我们区上这个好些的公立中学，

但是我不明白这样的家庭为什么卖掉房子 租房子住。 其次这么好的工作， 为什么2个人合起来收入才120000，男的85K加SUPER， 女的药剂师只有30K？  有些存疑。

而且还有个疑问是 为什么现在的租客都这么积极， 2家都表示可以签订2年的合同， 签订2年的合同到底是什么想法。

CATHY166

碰到过租客想签两年可中介只给签一年。

melbrose

CATHY166 发表于 2017-1-16 21:10
碰到过租客想签两年可中介只给签一年。

这种租客是什么想法？  我家的中介是收取我们1个半星期的租金作为佣金（1000多刀了）， 她怎么极力建议我们签下这个越南家庭。。奇怪了， 我也是觉得2年好奇怪

要不再等等， 看来很多人看房子最近。  正好抽出2周把房子好好打理下， 花园，还有门锁，还有窗户刷漆之类的。

CATHY166

租客不想每年搬家，又怕你第二年涨租金？

ameng

澳洲的男的比女的靠谱。见过很多澳女都是难对付的人。

scholar

这么大house才租700一周，不是悉尼吧

aaronshady2

能协商的来真好。LZ看租客还是挺准的。

melbrose

scholar 发表于 2017-1-17 09:41
这么大house才租700一周，不是悉尼吧

不到700吧，630，所以很多人申请，现在租给越南人家庭了，月底入住，我们只签12个月，这家男的在一家工作，年底这家公司估计就完蛋了，所以担心他们一家失业

melbrose

aaronshady2 发表于 2017-1-17 10:01
能协商的来真好。LZ看租客还是挺准的。

谢谢啊，租房子太多事情操作，只能小心些，我老公看人准，有租客住了7年了一个房子，基本一年让我们修个东西，我们租金也给他低