ddd

baron33

ddd

纠结纠结

看以前bills每次分摊多少吧 不多的话 跟二房东商量 应该可以先拿回来一半

kajia321

除非了解相信二房东人品，否则不退bond 就不退钥匙，一手交钥匙一手还bond. 算bill的按以前季度算好了扣除。认识的留学生被二房东扣钱就是吃亏在先还了钥匙，那个带着3个属于不同爸爸孩子的做传销的单亲华人中年妇女二房东就是这样扣学生bond赚钱的，等催的时候就说用了多少多少，这里那里没打扫干净要清洁费。

baron33

kajia321 发表于 2017-1-7 16:28
除非了解相信二房东人品，否则不退bond 就不退钥匙，一手交钥匙一手还bond. 算bill的按以前季度算好了扣除 ...

这人人品很差 不过他说会写信签名证明欠房租这种

不过我是反正打算fair trading 还有其他一个组织去问了

kajia321

baron33 发表于 2017-1-7 17:11
这人人品很差 不过他说会写信签名证明欠房租这种

不过我是反正打算fair trading 还有其他一个组织去问了 ...

写信没用的，难道还能打官司要几百块bond 啊。那个中年妇女就是看留学生不懂也没时间才来一个坑一个的。看来只能走fair trading 了，和他交涉时找朋友一起做证人。

baron33

kajia321 发表于 2017-1-7 17:15
写信没用的，难道还能打官司要几百块bond 啊。那个中年妇女就是看留学生不懂也没时间才来一个坑一个的。 ...

谢谢 还好我还有两周才搬走 这几天就fair trading和Tenants Advice Service 先问清楚了 让他们出面调解了

大江东去

退一半先

zhmz

bond 不可能立马退的。。如果有其他费用的话。。。。房东才不会要你这钱呢。。。

zhmz

一般中介也要房东说ok才会release bond, it also takes time from bond board..,私人之间反而快。。。bond，如果没有住到日子。。还有最后的水电费，加上清洁，和损坏都要从里面扣的。。。所以哪怕没有损坏，清洁也到位，水电费如果分摊的话，让人要等的。。。除非房东有另外办法。。比如你一个人有一个表，按表读数收费，就不用等。。。（也要几天时间，因为还有水费。。网费。。要算一下。。尽量公平。。）

如果没有独立计量的表。。只有等单子来。。再做打算。。。

你如果自己独立租房的话（一个单位租下来，你也要通知电力公司来读表。。邮寄账单。。。）只有旅馆才能立马结清。。他们还是一般会留信用卡号，In case 有问题发现，他们要recover damage。。。

所以：take it easy。。。和房东好好谈1，2，3解决问题。。。

kylc

bond确实不会马上退还给你；还有一些费用退房后一段时间房东才会收到，到时候算清楚了房东因该会退的。以前上学的时候在中介租房也是这个程序，退房后中介检查完，过2周左右才退的bond.

baron33

kylc 发表于 2017-1-7 18:22
bond确实不会马上退还给你；还有一些费用退房后一段时间房东才会收到，到时候算清楚了房东因该会退的。以前 ...

不过我的问题是bond并不在中介这边（二房东私人账上）

如果我还钥匙她完全可以到时候不还我啊 如果我不要求他写下来他欠我我bond我欠他bill房子搬走的时候检查没问题等等

这人比较难搞。，我要所有都先想好

zhmz

kylc 发表于 2017-1-7 18:22
bond确实不会马上退还给你；还有一些费用退房后一段时间房东才会收到，到时候算清楚了房东因该会退的。以前 ...

很多孩子以前都是爹妈付钱。。他们自己没有打理过。。所以以为什么交易都是一手交钱，一手交货，稍微负责一点点。。就乱艹一通。。哈哈

所以一般我不喜欢和刚出来的孩子打交道。。。累得慌。。哈哈

zhmz

kajia321 发表于 2017-1-7 16:28
除非了解相信二房东人品，否则不退bond 就不退钥匙，一手交钥匙一手还bond. 算bill的按以前季度算好了扣除 ...

真的这样，这个女的可以被判欺诈的。。。欺诈在澳洲是大罪。。。相信她不会这么low

zhmz

baron33 发表于 2017-1-7 18:25
不过我的问题是bond并不在中介这边（二房东私人账上）

如果我还钥匙她完全可以到时候不还我啊 如果我不 ...

把问题写下来，你的担心。。。让她解释。。也写下来。。最好用英语。。

按照程序走。。你交房，如果不交钥匙，一天，你会被算多一天房租的。。中介也是一样的。。

交接房子一定是先。。。然后再结账。。。当然事先先要聊好。。。这里和中国不同的。。。这样做屁事就比较少。。要不都是屁事。。

kajia321

zhmz 发表于 2017-1-7 18:28
真的这样，这个女的可以被判欺诈的。。。欺诈在澳洲是大罪。。。相信她不会这么low ...

套大帽子没用，她钥匙收走押金条拿走说等着退钱吧，谁还真能为了几百块和她上庭搞几个月？尤其学生本来也要忙着打工考试呢。再说澳洲贩毒都关不了几个月何况她这种判欺诈罪？猴年马月了。

kajia321

zhmz 发表于 2017-1-7 18:31
把问题写下来，你的担心。。。让她解释。。也写下来。。最好用英语。。

按照程序走。。你交房，如果不交 ...

你说的适用于正轨的租房，不能立刻退押金是因为押金已经上交机构本来也不在房东这里. 我遇到的租房的情况全是退房时候检查好要退要扣的当场说清楚，退了钥匙出了门就好像某些货品售出钱货两清再不相关。 始终记得一个学生妹妹打电话哭着说那个黑心传销房东翻脸扣她押金的，逼着她打扫主要房东一家人在用的卫生间还说打扫的不好要扣钱，头一天还非常nice 骗她睡觉前就把钥匙还了。
你也说这个二房东属于难搞的人，也根本没有押金上交这回事情，不保护自己的权益那被坑的可能性就很大了。

Rainstorm

房东就是房东,没有二房东这一说。澳洲允许房客分租但是没有把他们提升为二房东,就是和你一样的房客而已。
房东都不可以直接把押金拿在手里,别说他们。至于什么二房东上缴押金,更是乱说。他们连账户都开不出来。想交都没个交。
这些是大道理,实际上要是不给他们押金你也租不到房子。
解决办法只有一个,扣下以往正常水电费。其余的拿走。否则不搬家。

zhmz

kajia321 发表于 2017-1-7 18:52
你说的适用于正轨的租房，不能立刻退押金是因为押金已经上交机构本来也不在房东这里. 我遇到的租房的情况 ...

哪怕私人租房，规矩也是一样的。。。没啥区别，除非她是刚过来的。。就是大陆那套。。。你私信我你的电话，聊一下。。。看看我能不能帮你问她一下是怎么会事情。。

房东留押金有几个concern:
1.提前走。。要赔租金  （交房前就知道要扣多少）
2。清洁不符合标准（找专业清洁，100刀左右）
3.水电网没结清（等单据下来就结清了）
4.非正常损坏（交房那天双方要以前检查的，如果有损害你必须rectify，你还必须赔偿哪些在合理修缮期间损失的租金）

注意：租房清洁是最起码的（原则是你必须always keep clean,包括你独用的地方，公用的地方，大家互相share duty accordingly)

如果不能做到always keep clean,是违反租约的。。。房东不来找你。。是懒得管。。但是理论上他们根本就可以找岔的。。

所以我们以前做房客都是战战兢兢。。。因为一旦留下坏记录，以后人家打电话check reference...你永远不要想租到好房子了。。

kylc

baron33 发表于 2017-1-7 18:25
不过我的问题是bond并不在中介这边（二房东私人账上）

如果我还钥匙她完全可以到时候不还我啊 如果我不 ...

即便是二房东也应该和他签订租房协议啊，难道你当初租房的时候没有签合同吗？

zhmz

Rainstorm 发表于 2017-1-7 19:05
房东就是房东,没有二房东这一说。澳洲允许房客分租但是没有把他们提升为二房东,就是和你一样的房客而已。
...

分租的话，有时可以把对方做deamed房东，唯一区别是对方自己也收到原来租约的限制。。。对方如果租给你时间超过他在手里的租约时间。。就不行。。其他和房东没区别的。。

有时候你根本租不到房，房东基本都是整组的。。。分开租是违法的。。。只有旅馆才可以一间间租。。。

zhmz

租赁就是双方。。。房东严格上可以无限期租给你。。和二房东欠一定要问清他们签到什么时候。。

zhmz

kylc 发表于 2017-1-7 19:14
即便是二房东也应该和他签订租房协议啊，难道你当初租房的时候没有签合同吗？ ...

签不签都无所谓的。。这里口述就可以是协议特别已经once 你搬进去交房租。。。规矩都是一样的。。除非那人是根本屁也不懂

zhmz

Rainstorm 发表于 2017-1-7 19:05
房东就是房东,没有二房东这一说。澳洲允许房客分租但是没有把他们提升为二房东,就是和你一样的房客而已。
...

你不搬？？ 他们可以叫警察throw you out....他们只要说refund have to be make until bill is comming, 你根本没有理由。。。警察过来会解释给你听，你不走。。他们就会remove you by force and restore peace!

zhmz

等bill 退押金是reasonable....nothing strange。。。

至于他是否会退。。这是将来发生的事情。。。没有发生的事情，你找谁都没用。。

如何退，退多少，只要reasonable什么都好说。。。一般房东才不会为这点钱来跟你浪费时间。。。澳洲时间人工多贵啊哈哈。。

baron33

zhmz 发表于 2017-1-7 19:26
等bill 退押金是reasonable....nothing strange。。。

至于他是否会退。。这是将来发生的事情。。。没有发 ...

谢谢 非常清楚， 但是如果我到时候他退给我的数字和我预期的不一样怎么办呢

主要怕人家鸡蛋里挑骨头

我想走的时候把一些要点比如房间检查没问题等等都写在纸上大家签名

肥咪他妈

baron33 发表于 2017-1-7 18:25
不过我的问题是bond并不在中介这边（二房东私人账上）

如果我还钥匙她完全可以到时候不还我啊 如果我不 ...

你交bond的时候没有收据么？
一般退bond的时候把收据还给房东
你还有收据就证明房东没退你bond阿

baron33

肥咪他妈 发表于 2017-1-7 20:35
你交bond的时候没有收据么？
一般退bond的时候把收据还给房东
你还有收据就证明房东没退你bond阿 ...

我转账搭，每次房租都有银行纪录我就没让他开。。。不过反正退房的时候暂时约定写下他欠我几周房租我欠电煤等等

zhmz

baron33 发表于 2017-1-7 20:28
谢谢 非常清楚， 但是如果我到时候他退给我的数字和我预期的不一样怎么办呢

主要怕人家鸡蛋里挑骨头

还是一句话：reasonable。。。

比如她说不干净。。哪最多损失120。。。市场价钱。。

水电分摊，你可以要求看看怎么算的。。如果人家尽力公平的算了。。、超出你的预计。。说明你的预计是错的。。毕竟是没有发生过的事情。。预计不是实际。。要有胸怀。。。

要不以后你找个对象。。你知道将来会咋样？？只要不太离谱，能忍就得忍了。。。要不你条小命分分钟为这种屁事挂了（万一对方是个神经病，而你当初又没有发现，当人家发现你无理取闹，一下发病了。。一板砖。。你还白挨了。。。）

肥咪他妈

baron33 发表于 2017-1-7 20:37
我转账搭，每次房租都有银行纪录我就没让他开。。。不过反正退房的时候暂时约定写下他欠我几周房租我欠电 ...

下次记住转帐也要房东写个bond的收条
房租一般都不用写收条了
不过你已经没写收条了，现在也来不及，如果能写你说的这个证明，多少也有点用吧……

zhmz

肥咪他妈 发表于 2017-1-7 20:39
下次记住转帐也要房东写个bond的收条
房租一般都不用写收条了
不过你已经没写收条了，现在也来不及，如果 ...

另外写个备忘录。。。比如原来bond 教了多少，现在扣了多少，结余多少。。然后还要等bill,可以写明在bill 到手一到两周内结清。。写明双方联系方法。。。