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[财务贷款] 求教会计大圣,关于即是投资方, 又是自住房的六年法则问题 [复制链接]

发表于 2017-1-2 00:09 |显示全部楼层
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求教会计大圣,关于即是投资方, 又是自住房的六年法则问题

本人有一个房子, 2011年1月settle买的,当时买了后, 就没有住一天, 直接交中介出租聊2年, 到2013年1月, 退了个人所得税, 有记录的 ,那莫这一段肯定算投资,01/2011-01/2013,要交增值税

2,从02/2013年到02/2016,这三年我自己家由于小孩上学, 我又搬回去住聊三年自己住,这三年怎么算?

3,从03/2016到01/2017,刚好到完成整个六年期。我这一年该怎么处理?我接下来2017该怎么办?

注明, 我可以搬走, 也可以自己继续住, 没有怕折腾的意愿, 纯为了报税, 少交增资税,大家说应该怎么算和计划
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发表于 2017-1-2 00:23 |显示全部楼层
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你现在几个房子?

发表于 2017-1-2 00:25 |显示全部楼层
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你前面从未住过,是不能算进6年的。后来也要看你有几套房子才能确定。如果你有2套房子,6年免税规则不适用,只是选择哪个房子报税的问题。

发表于 2017-1-2 00:30 |显示全部楼层
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财神爷 发表于 2017-1-2 00:25
你前面从未住过,是不能算进6年的。后来也要看你有几套房子才能确定。如果你有2套房子,6年免税规则不适用 ...

2,从02/2013年到02/2016,这三年我自己家由于小孩上学, 我又搬回去住聊三年自己住,这三年怎么算?

这个三年期间,除了这套, 我还一套,一共2套, 怎么算?

发表于 2017-1-2 07:02 |显示全部楼层
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六年是指连续出租6年。

你自住后,再从搬出日重新算起。这是我的理解。

发表于 2017-1-2 07:12 来自手机 |显示全部楼层
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六年法则 对两套房的好像不适用
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