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[财务贷款] 求教会计大圣，关于即是投资方， 又是自住房的六年法则问题 [复制链接]

aiba

发表于 2017-1-2 00:09 |显示全部楼层
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求教会计大圣，关于即是投资方， 又是自住房的六年法则问题

本人有一个房子， 2011年1月settle买的，当时买了后， 就没有住一天， 直接交中介出租聊2年， 到2013年1月， 退了个人所得税， 有记录的 ，那莫这一段肯定算投资，01/2011-01/2013,要交增值税

2，从02/2013年到02/2016,这三年我自己家由于小孩上学， 我又搬回去住聊三年自己住，这三年怎么算？

3，从03/2016到01/2017，刚好到完成整个六年期。我这一年该怎么处理？我接下来2017该怎么办？

注明， 我可以搬走， 也可以自己继续住， 没有怕折腾的意愿， 纯为了报税， 少交增资税，大家说应该怎么算和计划
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财神爷

发表于 2017-1-2 00:23 |显示全部楼层
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你现在几个房子？

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财神爷

发表于 2017-1-2 00:25 |显示全部楼层
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你前面从未住过，是不能算进6年的。后来也要看你有几套房子才能确定。如果你有2套房子，6年免税规则不适用，只是选择哪个房子报税的问题。

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aiba

发表于 2017-1-2 00:30 |显示全部楼层
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财神爷 发表于 2017-1-2 00:25
你前面从未住过，是不能算进6年的。后来也要看你有几套房子才能确定。如果你有2套房子，6年免税规则不适用 ...

2，从02/2013年到02/2016,这三年我自己家由于小孩上学， 我又搬回去住聊三年自己住，这三年怎么算？

这个三年期间，除了这套， 我还一套，一共2套， 怎么算？

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CookAct

发表于 2017-1-2 07:02 |显示全部楼层
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六年是指连续出租6年。

你自住后，再从搬出日重新算起。这是我的理解。

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winover

发表于 2017-1-2 07:12 来自手机 |显示全部楼层
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六年法则 对两套房的好像不适用
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