昨天我差点买了套房，律师太牛了

maisie1997

星期六看满意了套townhouse, 物业每季度才四百多，三个房间，两个车库，又是2013年的新房，非常喜欢。本来昨天要交定金了，律师说我们今天还是买个 house building report 吧，我说有必要吗？三年的新房，还在保修期中，不知道他神通广大，从哪里弄来屋主前年做的 house defect report, 不看不知道，一看吓一跳，原来屋主入住半年后就发现房子有问题，做了份defect report, 想和建筑商打官司，要赔偿不知什么原因被拒，就放弃了，屋顶甚至有破瓦，瓦片的安装也是很业余，所以会漏雨不断，还有其他问题就不列举了，不舍中只好放弃，同学们有时候我们不要太相信自己的眼睛，花点钱买个report还是必要的。

几段原文和大家分享：
1. ]he roof flashings to the patio roof are incorrectly installed. the flashings have not been installed into the brickwork and can allow water penetration.
2. the roof gutter joints are leaking to the dwelling and will require repairs .
3. the rainwater tank has been installed against the wall with no gap to allow for a termite inspection zone.
4.the  patio stair tiles are uneven and grout is missing to the tiles.
5. the drill hole to the brick wall under the clothes line will require sealing.
6.  strong smell of gas was evident around the meter and to the subfloor space. there appears to be a gas leak.
7. the eastern wall of the garage has hairline vertical cracking below the window due to settlement.
8. the downpipe spreader over the patio roof has a poorly installed and will need upgrading.

Hong606

学习了。

淡淡的定

以为是律师忽悠你买房呢

maisie1997

淡淡的定 发表于 2016-12-22 07:38
以为是律师忽悠你买房呢

偶尔也要做做标题党

shengbao

这个律师有职业道德，拿人钱财，替人消灾。如果不要验房报告，出了问题就是买家自己的事情，律师只负责买房程序

linacheng

好的律師非常重要。

csl不高兴

求律师联系电话

maisie1997

csl不高兴 发表于 2016-12-22 08:11
求律师联系电话

在wollongong 的church st ,你搜一下

bangalow

以后买房就找他了

pan123au

都是2,3000块就能搞定的小毛病，如果在悉尼的好区就压价，买个心头好

tony_wang99

pan123au 发表于 2016-12-22 08:43
都是2,3000块就能搞定的小毛病，如果在悉尼的好区就压价，买个心头好

没有大毛病， 随便哪套房子， 找类似的问题都可以de

hashman

如果地段好先取消然后压压价。好像都不是太贵的维修。

Renny

现在的townhouse都是粗制滥造，外表看着很光鲜亮丽，内里一堆问题

经济解释

这些是小毛病
压价买入，找人修一下。

pan123au

hashman 发表于 2016-12-22 08:51
如果地段好先取消然后压压价。好像都不是太贵的维修。

楼主是小白

fellow

都不是大问题

HY子容

我做工程的朋友建议12年新之内的二手房子不要买

tony_wang99

HY子容 发表于 2016-12-22 09:16
我做工程的朋友建议12年新之内的二手房子不要买

这个是瞎说的了， 只是新的房子质量差的比较多而已。

HY子容

tony_wang99 发表于 2016-12-22 06:19
这个是瞎说的了， 只是新的房子质量差的比较多而已。

人家说的也是有道理的，这样的房子最好有质检报告

HY子容

买家一定要看房东卖房的原因，从中可以看出一些问题

rinna

HY子容 发表于 2016-12-22 09:16
我做工程的朋友建议12年新之内的二手房子不要买

5,6年新的房子基本上有什么大问题比如地基不均匀沉降, 墙体开裂也都看出来了.

tony_wang99

HY子容 发表于 2016-12-22 09:20
人家说的也是有道理的，这样的房子最好有质检报告

这些都没什么用， 关键是，，，，，，建筑商要有良心，，

HY子容

rinna 发表于 2016-12-22 06:23
5,6年新的房子基本上有什么大问题比如地基不均匀沉降, 墙体开裂也都看出来了.  ...

赞同

maisie1997

tony_wang99 发表于 2016-12-22 09:24
这些都没什么用， 关键是，，，，，，建筑商要有良心，，

这同意。

iuij

楼主运气不错 遇到一个挺负责的律师
有些才不会鸟这类问题呢 反正也不是他的责任

HY子容

tony_wang99 发表于 2016-12-22 06:24
这些都没什么用， 关键是，，，，，，建筑商要有良心，，

大地破房做几个连排的质量尤其没有保障，都是追求利益最大化的

maisie1997

iuij 发表于 2016-12-22 09:26
楼主运气不错 遇到一个挺负责的律师
有些才不会鸟这类问题呢 反正也不是他的责任 ...

对呀，他还把建筑图及报告向我分析了下，也是他说这样的房子你不买有人买，但最好三思。原来有个买房律师，她才不管，交钱了事。

sydneytoyota

HY子容 发表于 2016-12-22 09:23
买家一定要看房东卖房的原因，从中可以看出一些问题

以前我也这么想。现在这问题我都不问了。有本事就自己打听出来, 知道中介嘴里没实话。

gifox

其实有问题未必就是不能买，要了解一下修复这些问题的成本。如果把这些成本都算进去了。还是觉得划算，那还是得买。

online2013

哪份 reportv會給房子五星？
就算新房他們也能找出一堆問題來的