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[日常管理] 租客交房时有损坏，该怎么赔偿？撒浮云 [复制链接]

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由梨涡的浅笑于 2016-12-16 21:25 编辑

谢谢各位，租客已交钥匙。

final inspection做好后，发现一些问题，如磁砖裂开及卫生间的洗脸池柜因潮湿而腐化，感觉这个柜子被浸过水，请问这些问题怎么让房客赔偿？中介说要我自己考虑需对方赔偿金额且数据需要依据来源，麻烦各位有经验的提供下建议，谢谢啦

jhu0406

皮靴族

发表于 2016-12-16 15:27 |显示全部楼层

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不交钥匙就要继续算租金啊

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梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 15:31 来自手机 |显示全部楼层

jhu0406 发表于 2016-12-16 15:27
不交钥匙就要继续算租金啊

合理吗？

syd1820

铜靴族

发表于 2016-12-16 15:31 |显示全部楼层

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扣磅金啊。中介应该做的呀。如果自己管理，那交房时要好好检查有没有什么损坏，卫生有没有做好等等，挺繁琐的。最好对着签约时填写的condition report,逐一检查

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jhu0406

皮靴族

发表于 2016-12-16 15:32 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2016-12-16 15:31
合理吗？

合理啊！这是房子的possession的问题啊！

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 15:32 来自手机 |显示全部楼层

jhu0406 发表于 2016-12-16 15:27
不交钥匙就要继续算租金啊

但信租客后天就要住进来了呀，这个怎么算呢？

jhu0406

皮靴族

发表于 2016-12-16 15:33 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2016-12-16 15:32
但信租客后天就要住进来了呀，这个怎么算呢？

联系租客赶快拿钥匙回来啊。不然要换锁啊！

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 15:33 来自手机 |显示全部楼层

syd1820 发表于 2016-12-16 15:31
扣磅金啊。中介应该做的呀。如果自己管理，那交房时要好好检查有没有什么损坏，卫生有没有做好等等，挺繁琐 ...

是中介管理，但中介让我一起做final inspection

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-12-16 15:35 |显示全部楼层

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要么算钱到租客把钥匙还来的那天，要么找locksmith重新配钥匙或者换锁，locksmith的钱要现任租客出

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 15:35 来自手机 |显示全部楼层

jhu0406 发表于 2016-12-16 15:33
联系租客赶快拿钥匙回来啊。不然要换锁啊！

我打算换锁的费用和物业那把钥匙的费用都从bond里扣，这个要求合理的吧？

VictorOZ

银靴族

发表于 2016-12-16 15:37 |显示全部楼层

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太简单了换锁押金里面扣啊

jhu0406

皮靴族

发表于 2016-12-16 16:02 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2016-12-16 15:35
我打算换锁的费用和物业那把钥匙的费用都从bond里扣，这个要求合理的吧？ ...

合理！final inspection是中介的责任，你不需要去！这个中介挺逗！

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-16 16:06 |显示全部楼层

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扣押金

Qiuqiututu

布鞋族

发表于 2016-12-16 19:16 |显示全部楼层

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想要租客付换锁的钱要申请Tribunal的

wilson哥

皮靴族

发表于 2016-12-16 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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催中介啊，中介连这都对付不了赶紧换。

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 21:26 |显示全部楼层

jhu0406 发表于 2016-12-16 16:02
合理！final inspection是中介的责任，你不需要去！这个中介挺逗！

谢谢！

现在final inspection做好了，发现一些问题，如磁砖裂开及卫生间的洗脸池柜因潮湿而腐化，感觉这个柜子被浸过水，请问这些问题怎么让房客赔偿？中介说要我自己考虑需对方赔偿金额且数据需要依据来源

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 21:27 |显示全部楼层

syd1820 发表于 2016-12-16 15:31
扣磅金啊。中介应该做的呀。如果自己管理，那交房时要好好检查有没有什么损坏，卫生有没有做好等等，挺繁琐 ...

请问final inspection做好后，发现一些问题，如磁砖裂开及卫生间的洗脸池柜因潮湿而腐化，感觉这个柜子被浸过水，请问这些问题怎么让房客赔偿？中介说要我自己考虑需对方赔偿金额且数据需要依据来源

jhu0406

皮靴族

发表于 2016-12-16 21:34 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2016-12-16 21:26
谢谢！

现在final inspection做好了，发现一些问题，如磁砖裂开及卫生间的洗脸池柜因潮湿而腐化，感觉这 ...

这些都是中介的事情，与你无关，应该找相关的维修维护人员去给quote.而不是要求房主来估价，这个中介感觉太省事了。你是在墨尔本还是在悉尼？

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梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 21:36 |显示全部楼层

jhu0406 发表于 2016-12-16 21:34
这些都是中介的事情，与你无关，应该找相关的维修维护人员去给quote.而不是要求房主来估价，这个中介感觉 ...

悉尼，太谢谢你了，我也感觉我这个中介好省事呀

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 21:44 |显示全部楼层

jhu0406 发表于 2016-12-16 21:34
这些都是中介的事情，与你无关，应该找相关的维修维护人员去给quote.而不是要求房主来估价，这个中介感觉 ...

再问下，这个找相关维护人员quote的费用应该由谁来承担呢？

syd1820

铜靴族

发表于 2016-12-16 21:56 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2016-12-16 21:44
再问下，这个找相关维护人员quote的费用应该由谁来承担呢？

一般中介都有自己的handyman, 没有的话，看报纸找人来quote, 一般是免费的，真正做才收费

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梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-16 22:39 来自手机 |显示全部楼层

syd1820 发表于 2016-12-16 21:56
一般中介都有自己的handyman, 没有的话，看报纸找人来quote, 一般是免费的，真正做才收费 ...

谢谢！

墨尔本大侠

铜靴族

发表于 2016-12-16 22:43 |显示全部楼层

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租金中扣除

dabaili

银靴族

发表于 2016-12-16 22:57 |显示全部楼层

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瓷砖裂开这个估计比较难。
洗手池泡了，如果你证明是租客损坏的，可以赔偿。如果你自己管道漏水，还是你修。

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xiaosally5749

皮靴族

发表于 2016-12-17 08:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaosally5749 于 2016-12-17 09:00 编辑

瓷砖除非明显是客人砸坏的，不然可以说是你质量问题或没铺平。。
洗手池柜，常理不可能会被水浸。。只可能是管道漏水，那会泡得很厉害。。或柜子质量问题，时间久干裂或本来就是便宜货。。
这两点很难证明是客人责任。。中介一般能看出来所以当时没说话。。。

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梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-17 09:51 来自手机 |显示全部楼层

xiaosally5749 发表于 2016-12-17 08:53
瓷砖除非明显是客人砸坏的，不然可以说是你质量问题或没铺平。。
洗手池柜，常理不可能会被水浸。。只可能 ...

谢谢，今日没分了，白条先

draco

皮靴族

发表于 2016-12-17 10:02 |显示全部楼层

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还要房东弄？换中介了

momohan

银靴族

发表于 2016-12-17 10:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-12-17 10:24 编辑

这些问题如果不出意外是房东的责任，属于自然损耗，比如有些洗脸柜，便宜的，容易被水侵袭，或者因为管道有漏水的潮湿很容易会导致这样。这些除非能明显证明是租客损毁。不然法律立场上还是比较保护租客的。

就瓷砖来说，不知道怎么赔？瓷砖一平米也就25快。一块你让他赔你2块钱。如果要换人工是大头。要换就全部换，不然有色差问题。可租客愿意因为一块瓷砖去承担一面的更换费用么？