求助 CBA贷款Approval letter 卖家过户师不承认

xhs2233

最近买房办理贷款，直接找的CBA贷款经理办理，今天把Approval letter （两页纸）发给过户师，她说根据以往经验这个只是pre-approval letter,不是final formal approval letter，因为纸的最下面有pre-approval 的脚注，让我把贷款合同发给她或者waive financial condition请教大家CBA的final formal approval letter 是什么样的？签字的合同CBA会给贷款人一份么？还是要等CBA总部审核材料并且申请完First owner grant 以后才能拿到 final letter？ 谢谢大家

own_carrie

一般来说，CBA会把合同给一份客户自己留底，但是是空白的。如果需要签过字的的合同，你可以在签名的时候，让你的贷款经历复印一份给你。

而且CBA在出合同的同时，会出一份letter to solicitor的信，信上面会说CBA已经approved多少loan amount, 你可以问你的贷款经理要的。

xhs2233

own_carrie 发表于 2016-12-15 20:38
一般来说，CBA会把合同给一份客户自己留底，但是是空白的。如果需要签过字的的合同，你可以在签名的时候， ...

谢谢，这些我都做了，我现在的合同是空白的，而且那封信银行也发给我这边的过户师了

own_carrie

那就没有其他信件了，要不你让你的贷款经理直接联系你的律师。

supared

你的过户师不靠谱吧，是否正式文件应该一样就看得出来还用根据经验？反而说明经验不够吧，不过这个问题直接找你贷款经理答疑啊。

xhs2233

own_carrie 发表于 2016-12-15 20:47
那就没有其他信件了，要不你让你的贷款经理直接联系你的律师。

谢谢！

xhs2233

supared 发表于 2016-12-15 20:48
你的过户师不靠谱吧，是否正式文件应该一样就看得出来还用根据经验？反而说明经验不够吧，不过这个问题直接 ...

我这边的过户师没有问题，主要是卖家的过户师不接受…

rainvegie

的确像pre approve
cba 如果formally approve 会有一封信说 dearxxx, we are formally approved your loan

symeteor

你这就是pre-approval吧
正式的信是你签了合同之后CB直接发给过户师，不需要你去转交的

yang999

应该银行让你去签字，然后问你的SETTLE 日期和你的律师。银行会和你的律师直接勾通，你不用做任何事。还有一种情况，你是插队的，BANKER会PASS你一个REFENCE 号，你的律师可以打电话给银行的SETTLE TEAM。

xhs2233

rainvegie 发表于 2016-12-15 22:23
的确像pre approve
cba 如果formally approve 会有一封信说 dearxxx, we are formally approved your loan ...

谢谢回复，我的信上只有we have approved your loan application, 没有formally

xhs2233

symeteor 发表于 2016-12-15 22:31
你这就是pre-approval吧
正式的信是你签了合同之后CB直接发给过户师，不需要你去转交的 ...

谢谢，合同我这边已经签完了，但CBA那边还没有签字，应该在系统里等待verify,我的banker告诉我这个步骤和first home owner 申请都应该是后续银行的工作，和过户没什么关系

xhs2233

yang999 发表于 2016-12-16 09:58
应该银行让你去签字，然后问你的SETTLE 日期和你的律师。银行会和你的律师直接勾通，你不用做任何事。还有 ...

谢谢，银行的SETTLE TEAM已经把过户信发给我的过户师了，我这边过户没问题，关键是卖方过户师觉得我提供的是pre-approval，不一定能proceed to final approval, 她让我把贷款合同的返还件发给她

gcc

Final Approval Letter 一般会有 “Unconditional" 这个字眼。

话说回来，你的贷款有没有搞定，貌似跟对方没有关系。卖方过户师好像多此一举。

xhs2233

gcc 发表于 2016-12-16 10:28
Final Approval Letter 一般会有 “Unconditional" 这个字眼。

话说回来，你的贷款有没有搞定，貌似跟对方 ...

嗯，我的信上写的no further conditions to meet, 可能是买卖合同上有subject to finance, 卖家过户师怕银行不能及时付款吧？估计以前有过心理阴影…

大韦

xhs2233 发表于 2016-12-16 10:35
嗯，我的信上写的no further conditions to meet, 可能是买卖合同上有subject to finance, 卖家过户师怕 ...

关他屁事。

indeepshit

xhs2233 发表于 2016-12-16 10:35
嗯，我的信上写的no further conditions to meet, 可能是买卖合同上有subject to finance, 卖家过户师怕 ...

如果是subject to finance的话，你的loan没有unconditional，过户的拒绝proceed很正常啊

btw很好奇居然有卖家愿意让你subject to finance

xhs2233

大韦 发表于 2016-12-16 11:29
关他屁事。

哈哈，你这个回答最解气

xhs2233

indeepshit 发表于 2016-12-16 11:44
如果是subject to finance的话，你的loan没有unconditional，过户的拒绝proceed很正常啊

btw很好奇居然 ...

可能WA现在是买家市场吧，可怎么样才算是unconditional呢？approval letter也发了，贷款合同也签了，CBA说该做的都做了

Flanker

xhs2233 发表于 2016-12-16 14:18
可能WA现在是买家市场吧，可怎么样才算是unconditional呢？approval letter也发了，贷款合同也签了，CBA ...

Formal approval letter下来后CBA会出贷款合同。
你的贷款合同都签了，那早就是Formally Approved 的。