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[行情讨论] 租客的租期明年到期，中介说可以加点房租，应该加多少？ [复制链接]

天蓝88

木屐族

发表于 2016-12-13 15:56 |显示全部楼层

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租客合约2月份到期，明年，中介说提前2个月可以通知要提高房租，这个应该加多少，才会租客能承受一些？请帮助
1 房况，EPPING, EPPING WEST PRIMARY 学区内，双砖 VILLA ，有点像小HOUSE, 房子100平，土地和草地车库110 平，三房，但是只有一个BATHROOM 和一个TOILET, 房况还可以，偶尔有小缺陷都处理好了环境不错看着干净，车库是串联 2车位车库，整个VILLA 只有12户房子后面草坪不错，车库不小，环境也不错比较静
2 以前租金600，开始中介说能租650-680，被忽悠去后，中介说当时， 16年1月多，中介说当时租赁市场不景气，租金压的低，就只租了600，当时是觉得有点低
3 现在租客还可以，韩国和鬼老结婚的混合家庭，比较干净。
4 中介说如果对方不同意新价格换租客，其实对房东来说也会财政上不合算

这加租金的话应该加多少一周， 630？ 629？ 640？租客能够承受，看起来他们还喜欢这里

小鳄鱼 该用户已被删除

发表于 2016-12-13 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由小鳄鱼于 2016-12-13 16:07 编辑

一般都是每年加加5%

差不多每年多个1000多块

租客算算搬个家找房子也要几千刀

一般租客都会同意加租的

每年都可以多吃几只龙虾

linacheng

白金靴族

发表于 2016-12-13 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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620~630吧。

哎呀我去

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发表于 2016-12-15 00:49 来自手机 |显示全部楼层

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搞不好租客通知你搬家。

矮司豹㯥剃呐

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发表于 2016-12-15 01:03 |显示全部楼层

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你得看清楚你周围租多少钱，而不是听中介瞎忽悠，他们只是为了赚钱，你房子租不租的出去他们根本不着急。如果你周围房子都是600，你就别加了，省的租客不开心搬走了。如果你周围房子都是700，果断加一下。如果你的房子比周围几家装修什么的好，比别人贵个5刀10刀就好，说到底，自己要多做research，千万别中介说什么就信什么。出租这种事情，自己上心一点还是比较好

watson

皮靴族

发表于 2016-12-15 01:04 来自手机 |显示全部楼层

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加到比对方搬家成本低一点

farmerzheng

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发表于 2016-12-15 01:51 |显示全部楼层

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一礼拜加30，一年1500；租金600，空置两周半就1500。明面上要承受的损失还可以计算，隐性风险（垃圾租客）无法估量

想好，慎重

qubonnie

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发表于 2016-12-15 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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看一下周围是多少钱这个很重要啊！

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-12-15 06:43 |显示全部楼层

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租客事少且干净，看周围市场。租客事多加多

azeroth1

草鞋族

发表于 2016-12-15 22:11 |显示全部楼层

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看看周围租金，换租客可能会有短暂空置，同时要付中介广告费，找个满意的租客也看Rp的

elin-lu

银靴族

发表于 2016-12-16 07:25 |显示全部楼层

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我会选择涨5-10块。。细水长流。

wusunjun

光脚族

发表于 2016-12-16 11:47 |显示全部楼层

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620~630差不多了

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-12-16 12:53 |显示全部楼层

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加十块

louice2217

皮靴族

发表于 2016-12-16 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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看周围同类型的房子的租金，决定加多少

leelingqing

铜靴族

发表于 2016-12-16 14:40 |显示全部楼层

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看租客，好租客干净爱护房子，其实帮你省心省钱，宁愿比市场价低$10-$20元留住。

amei9125

皮靴族

发表于 2016-12-16 14:52 |显示全部楼层

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比较同意加10刀，比他搬家便宜点。如果真搬走了，其实从经济上来说你更不划算，如果租客省心又爱护房子，就不加，留住好租客省下的钱比加50刀租给烂租客要多，还有中介的一大堆费用，空置期，真心不合算

ymf9901071

银靴族

发表于 2016-12-16 14:54 |显示全部楼层

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我租的房子都是10元一年加，有时5元，有一次加20，我就写信反对，就又改为加10。要不是看在比邻居少个50，60，早就搬走了

企鹅男孩

金靴族

发表于 2016-12-16 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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如果是好的房客，加个5刀10刀还不如不加

一年就多500快，房客不开心搬走了，你要付中介费，再空个一、两周，新租客再让你修个这，修个那，几年这个本都回不来

leinlee

木屐族

发表于 2016-12-16 15:15 |显示全部楼层

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曾经的好租客，读书的几年房东只加过25刀，搬走的时候房租都快低周围100了
如果房客爱惜你的房子，不常找你修东西，按时付房租，如果贷款压力不大的话，谨慎加房租

大江东去

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发表于 2016-12-16 16:08 |显示全部楼层

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加50刀一周

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-12-16 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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那要是住了3年了也不加吗? 已经远远低于市价了呢?

飞翔翼

银靴族

发表于 2016-12-16 22:00 |显示全部楼层

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多少总要加一点吧，水的服务费和市政费每年都涨的呀

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-12-16 22:16 |显示全部楼层

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加10刀一周

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