在澳大利亚房市崩盘的前夜，说几句

ZxxxxZ

    首先，现在还依旧认为美国继续嘴炮加息，或者缓慢加息的同志，可以不要再做投资了，依旧认为美国加息和澳大利亚没有关系的同志，也可以不要再做投资了，说什么美国升了息就还不起国债利息的文盲，更可以不要做投资了。因为这种基本的世界金融基本常识都不懂的人，你能赚钱，纯粹是运气，但好运总会用光。
   回想去年7月，政府收紧贷款政策，打击假收入，银行稍微加加息，就让悉尼墨尔本的房市大惊失色，很多区到现在都没有缓过来，说明什么？今年4月份，工党吵着修改NG，CGT，民意大升，房市又是一潭死水，直到六月份保房党上台+两次降息，才慢慢缓过来。说实话，这种调控级别和天朝比就是一个屁。澳大利亚的房市已经到了超级敏感的地步，不容得一丝负面消息的出现。理由很简单，杠杆率太高，房价收入比太高，买家在现在的房价下的受打击力度是相当低的，而接下来到加息周期就一定会刺破這这个人工泡沫。
    目前美国的libor，天朝的shibor，香港的hibor的短期利率都到了几年的最高点，作为利率指标的各国10年，30年的国债收益率也同样在几年新高，同时也都远远高过各国央行目前的中央利率，目前市场上的资金已经随着美国的紧缩政策极度匮乏，银行自己借钱的成本在上升，国家和市场上卖出的国债利息支出也在上升，你们区区升斗小民的房贷利率会不涨！？况且4年，5年的固定利率已经涨了3个加息了，还有跳大神说什么浮动不涨就没有关系，这种智商怎么和你交流呢
   世界经济都有周期，降息，低利率是一个周期，升息，利率正常化是另一个周期，你不能因为你投机，假收入，骗贷了，扛了几套破房子，就能逆势而行。现在最保守的估计，美联储会在2019升息到3%，而凸凹势必会升的更猛，届时的浮动利率很有可能在7.5-8之间，各位亲，算算自己多年不涨的低收入和几十倍于收入的贷款，你确定你能扛下去

享成

最保险的就是贷款很少的买自住房

jack064

沙发

大韦

是房市崩溃还是精神崩溃,
这是一个很好的问题。

superdigua

大韦 发表于 2016-12-2 21:41
是房市崩溃还是精神崩溃,
这是一个很好的问题。

一起崩？

fellow

lLZ呀，你吓得大家都去fix rate，你还怎么捡漏啊

还是闷声等着升息，等着能买房吧

大江东去

又一个给房价逼疯的

ruiminlin

留名！

ZxxxxZ

大江东去 发表于 2016-12-2 21:47
又一个给房价逼疯的

你这种悉尼两个60W apt 的同志，还90%贷款，妹妹今年21，资产翻你几十倍

ZxxxxZ

大韦 发表于 2016-12-2 21:41
是房市崩溃还是精神崩溃,
这是一个很好的问题。

开裆裤选好了？

equilibrium

我记得2009年CBA standard variable rate 9.58% 3年fixed rate 7.xx%的时候……没听说有几个跳楼的。

这么多年过去了，09年买了房的现在都日子过的挺滋润吧？没买房的，也只剩上网发发贴发泄发泄了。

yl001

ZxxxxZ 发表于 2016-12-2 21:49
你这种悉尼两个60W apt 的同志，还90%贷款，妹妹今年21，资产翻你几十倍

这位21岁 资产有几十个60万刀的妹妹

你钱多的吃饱了撑了？还来足迹跟一帮资产比你少几十倍，年龄比你大十几岁的叔叔阿姨扯什么犊子？

爱上哪上哪咯，蹦迪，泡吧，嗑药，或者全球旅行，读书，做事业，去做你这身价该做的事去，岂不更好？

大江东去

ZxxxxZ 发表于 2016-12-2 21:49
你这种悉尼两个60W apt 的同志，还90%贷款，妹妹今年21，资产翻你几十倍

果然已疯

TUWHY

ZxxxxZ 发表于 2016-12-2 21:49
你这种悉尼两个60W apt 的同志，还90%贷款，妹妹今年21，资产翻你几十倍

LZ厉害！

腰花儿

今天刚有经济学家来公司演讲17/18年还是比较安全的
床破把一些人吓破了胆，恐慌正在消除
他要真想干点啥，也不是那么容易的
他真以为自己是神呢？

moonlanding

lz让人笑掉大牙。今天好热，哪凉快哪呆着不好嘛

ZxxxxZ

equilibrium 发表于 2016-12-2 21:51
我记得2009年CBA standard variable rate 9.58% 3年fixed rate 7.xx%的时候……没听说有几个跳楼的。

这么 ...

    最好笑的就是你这种人，整天说什么08年，09年利息高，大家照样没事。一，移民，08，09年是澳大利亚移民最疯狂的时候，一年净增长40W，是现在的double；二，房屋供需，那是房子少，人多，租金坚挺。三，宏观经济，那是澳大利亚的经济有天朝撑着，fulltime工有的是，失业率低很多。四，收入增长，那时澳大利亚人的收入增长是高过CPI的，现在CPI很低，收入增长却更低，五，合理的房价收入比，那时的房价连现在的一半都没有，虽然利息高，但双职工家庭还本金速度很快
   现在，那五点统统都不存在了，你和我说利息到9，房地产会不跌？我笑笑，你开心就好

fellow

腰花儿 发表于 2016-12-2 21:58
今天刚有经济学家来公司演讲17/18年还是比较安全的
床破把一些人吓破了胆，恐慌正在消除
他要真想干点啥， ...

同感啊，银行调整过的fix rate，2-3年的也还是很低的

cnj8848

毛巴马主席已经归隐江湖，毛川普主席横空出世

只打内线

这个属于快速打脸贴，过两个月就可以挖出来打了

ZxxxxZ

    就从去年悉尼墨尔本房市的反应，只要官方利率涨1个点，并确定升息周期打开，房价就要跌15-20%，要是涨2个点，就是胸斩，要是房贷利率到8，对不起，12年到现在怎么起来，到时就怎么下去

大韦

equilibrium 发表于 2016-12-2 21:51
我记得2009年CBA standard variable rate 9.58% 3年fixed rate 7.xx%的时候……没听说有几个跳楼的。

这么 ...

喋喋不休的吓唬人哩，
我估计他自己就是吓人好想捡漏。

hongji

ZxxxxZ 发表于 2016-12-2 22:01
最好笑的就是你这种人，整天说什么08年，09年利息高，大家照样没事。一，移民，08，09年是澳大利亚移 ...

人算不如天算

hongji

大韦 发表于 2016-12-2 22:07
喋喋不休的吓唬人哩，
我估计他自己就是吓人好想捡漏。

会捡漏也算有头脑了

大韦

hongji 发表于 2016-12-2 22:09
人算不如天算

这傻子的楼主我不打算进了， 捞分的想法都没。

ZxxxxZ

fellow 发表于 2016-12-2 22:03
同感啊，银行调整过的fix rate，2-3年的也还是很低的

一次加0.6叫很低，再来两次呢，别忘了，联储还没有正式加息

hongji

大韦 发表于 2016-12-2 22:11
这傻子的楼主我不打算进了， 捞分的想法都没。

都有年轻过的时候，你都当叔的人了何必当真 世事难料，又何必纠结

大韦

hongji 发表于 2016-12-2 22:16
都有年轻过的时候，你都当叔的人了何必当真 世事难料，又何必纠结  ...

也是， 捞分第一！

fellow

ZxxxxZ 发表于 2016-12-2 22:13
一次加0.6叫很低，再来两次呢，别忘了，联储还没有正式加息

5年的加了0.6%，2-3年的调整很小啊

是啊，RBA都还没加息呢，只改了fix rate，对大多数人都不产生影响啊

silverghost7

国内的人从海南地产泡沫破灭后还没经历过地产崩盘的完整周期，经历过一次就知道了。08年到现在是靠疯狂吃药维持地产的价格，看看天朝的M2总量和增速有多吓人就知道这个泡沫爆了要比美国次贷危机狠得多。美国次贷算是原子弹，天朝的是千万吨级的氢弹。Just wait and see.