买投资房EER重要么？

gracexuxu09

看好了一处投资房，其他都还好，就是EER低了些，两年的房子但EER只有4。出租倒是问题不大，但就怕以后卖房不好出手？

还有一些问题，投资房应该更看重房屋的外部（如砖、瓦，view）还是内部的材料（地板、卫浴材料、房屋结构等）？我知道两者兼有是最完美的，但完美的房子太少，总有缺陷，要么就太贵（太贵的房做出租房也舍不得）。请各位大侠指教！

绵绵球球

鱼和熊掌不可兼得。这就好比买房子，PRICE, LOCATION以及QUALITY就像是三个对角，永远都不能重合。这就需要牺牲一到2个方面，格局自己的需求，看自己能牺牲的是哪点。注重CASH FLOW的就要找YIELD高的，注重CAPITAL GAIN就可能CASH FLOW没那么好啦。

zhangtingban

什么事eer呀

gracexuxu09

绵绵球球 发表于 2016-12-2 10:01
鱼和熊掌不可兼得。这就好比买房子，PRICE, LOCATION以及QUALITY就像是三个对角，永远都不能重合。这就需要 ...

说的太对了。
现在纠结在两个选择，一个在新区，周围基础设施没有那么先进，但增值空间大，地大，房子新，租金高一些，房价稍贵。另外一个在老一点的区，房子旧一些，租金低一些，房价低一些。

就是不知道哪个区长远投资好，哪个区发展好

Cattailpudding

zhangtingban 发表于 2016-12-2 12:22
什么事eer呀

同问

绵绵球球

gracexuxu09 发表于 2016-12-2 22:11
说的太对了。
现在纠结在两个选择，一个在新区，周围基础设施没有那么先进，但增值空间大，地大，房子新 ...

增值大和租金高？听上去这新房的capital gain和yeild return一样好，如果真有这好的房子应该借钱都得买！但现实中很少有房产这两个都占着的，你得好好做research，新区一般不好租，因为周围设施不完善

gracexuxu09

绵绵球球 发表于 2016-12-3 12:16
增值大和租金高？听上去这新房的capital gain和yeild return一样好，如果真有这好的房子应该借钱都得买！ ...

新区的租金比旧区居然还要高……