paramatta周边区

dogyi

一直在关注wentworthville和westmead
27 JORDAN STREET，WENTWORTHVILLE
975的地，近火车站，一破板房和一破granny flat，中介要价1.3以上，说拍卖至少1.4+。 是屋主太贪心还是市场就这价？
大神们进来谈谈，中介也欢迎。

qubonnie

啊！这个地方也这么贵了，那不如买lidcombe

qubonnie

至少离市中心近一些，购物方便，唯一不好就是孩子要考精英

dogyi

离车站1km之内距离，旁边超市商场也够方便，上M4几分钟的事，就是印度娃偏多。

dogyi

那个区貌似和paramatta周边区不是一个级别的，400多的地就900k了

leeds2007

好贵呀

dogyi

27 Mayfield Street, Wentworthville
695 sqm, 有石棉，拆需要不少钱，卖了1.165m

11 Hudson Street,Wentworthville
670sqm, 房子还行，卖了1.265m

33 Cotswold Street,Westmead
650地，卖了1.46m

38A Fullagar Road,Wentworthville
后院分出来的地盖的新房，卖了910k

感觉那个区这半年，因为政府再次重视paramatta建设，涨了至少20%

jedi_knight

搂主为何要买在这2个区？

finalman47

dogyi

首先买不起华人区，也不想去西北那么远买。
从投资来说，这两个区的屋子增值不错，政府也大力发展，前几天不是还有贴在讨论p和hv吗。
比较看好wentworthville，价格比westmead少10-20%, 交通非常方便，出租给在p上班的职业人士，租金能多少cover利息。
靠近火车站和m4也有不少r4的大地屋子，分分拆拆也能赚不少吧。
再次就是印度区比中东区好，至少治安没问题，哪天想自住了，也不用担心去买个面包或者咖啡被炸死或射死。
只是这几个区的屋子出来的少，可能屋主都住得安逸，在惜售等增值吧。
个人想法，请大牛们批评

Ozquest

Merrylands, Granville, graystanes, are better?

dogyi

谢谢提醒，记得足迹看过有帖子说过paramatta M4以南中东人明显增多，考虑到以后出租，租给中东难民家庭不如租给印度群租客，至少按时付房租也容易赶走，所以一直没有关注M4以南的这几个区。
没做过房东，只是足迹学到的，也许想法有错，请指教。

83447557

dogyi 发表于 2016-11-21 10:31
首先买不起华人区，也不想去西北那么远买。
从投资来说，这两个区的屋子增值不错，政府也大力发展，前几天 ...

我刚卖了我的， 因为孩子上学， 从2013到现在涨了很多， 比北区涨的比例高，因为本身价低。

挺好的区，如预算不高。 印度人不惹事。 物价比北区便宜10-15%

但现在公寓盖的太多，怕以后出租便宜。

dogyi

谢谢分享，
看这几个区也是因为买不起其他区。
还有一个，那个区很特别的是夹在火车线和m4之间，相距不到2KM，最近的1KM，REZONE的概率会比较高。个人猜测。买个R2的大地，等变R4，那就发了。
而且印度开始经济飞速增长，若干年后，新来的印度人就会像现在的中国土豪一样。加上新州政府的大力发展，P周边区的房产增长应该不会差。

jack9889

Parramatta西面和南面的区都不好，中东人和印度人多，建议看Parramatta北面的区，North Parramatta, Winston Hills, Baulkham Hills都不错的

腰花儿

jack9889 发表于 2016-11-21 18:11
Parramatta西面和南面的区都不好，中东人和印度人多，建议看Parramatta北面的区，North Parramatta, Winsto ...

明白人啊，想居住环境好p区只能往北看

dogyi

谢谢分享。
北区有看过，但鉴于买投资房，能不断租保证供房是关键，交通不便，没火车站，出租房屋空置率高（查realestate租房挂广告时间长短得出以上结论）的顾虑阻止了继续调查p北边的屋子，而转为查西边火车站附近的屋子。
north p 很不错，但已经超出预算。除了希望不断租，也希望买个大地，有个rezone的潜力，north p已经被刮过一层了，400的地，4房的屋子已经卖到了1m。

mmmggg

jack9889 发表于 2016-11-21 18:11
Parramatta西面和南面的区都不好，中东人和印度人多，建议看Parramatta北面的区，North Parramatta, Winsto ...

对的，northmead也不错。价格还比楼主那些便宜不少。

dogyi

也看过northmead，价格是便宜一些，这半年也是20%以上增幅，但没火车没高速，不符合我的投资房要求。没调查过空置率，不知道好不好租，靠近p中心区，应该不会查。

178078020

学习

dogyi

同学习中，只是分享一下我调查后的心得。
在大牛看来，估计得笑了。

个人不是很介意印度人，希望买在印度区附近的还不错的区，交通方便，不断租，也就是说房子能拿得住，10年后，如果印度像中国一样崛起了，那收益应该不错。现在政府政策上也大力发展p，各种考虑集在一起，觉得p附近屋子抗跌能力好，可持有能力强。符合我长期投资理念。
能涨多少，那就是另外一回事了。

dandan

炸死射死！楼主幽默的笑死我了

83447557

dandan 发表于 2016-11-22 12:02
炸死射死！楼主幽默的笑死我了

楼主有信心。。。。不缺钱就去接。。。。